津司 徳義（宅建士・リフォームスタイリスト）
客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。
エージェントブログAGENT BLOG
070-1402-4276公開日：2022年7月31日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。
昨日WEBセミナー『マンションは管理を買え』に学ぶ高値売却の秘訣
ー信頼できるエージェントの見極め方ー
無事に終了いたしました！(笑)
貴重なお時間をいただきご参加していただいたみなさま誠にありがとうございます。
WEBセミナーは初めてでしたので、緊張しました。
目の前に人がいない中で話すのは慣れが必要ですよね。
今回のセミナーが売却をお考えのみなさまのお役にたてたら嬉しいなと考えています。
喉が渇きすぎてカミカミでした。
お聞き苦しい部分もあったと思いますが、ご容赦いただければ幸いです。
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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！
不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。
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公開日：2022年7月31日
REDS不動産流通システムの渡部です。
この度中野区の中古マンションを仲介手数料無料で購入していただきました。
通常約188万円ほど仲介手数料が必要になる物件でした。
買主様誠におめでとうございます。
全ての物件が仲介手数料無料になるわけではありませんが（必ず正規手数料より割引にはなります）、中には無料になる物件もあります。あたり前のことですが無料になるとその分家具の購入や引越し代金などに使うこともできます。不動産の購入を検討されている方は一度立ち止まって弊社にお問合せをいただけると幸いです。
連日の猛暑で体力的にきつい日が続きますが水分補給に気をつけて何とか乗り切っていきましょう！
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
公開日：2022年7月31日
国土利用計画法においては、土地の投機的取引及び地価の高騰が国民生活に及ぼす弊害を除去するとともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を図ることを目的として、「土地取引の規制に関する措置」を定めています。
地価が急激に上昇し、またはその恐れがある区域において、適正な土地利用の確保が困難となる恐れがあるときは、国土利用計画法に基づき、都道府県知事または政令指定都市の長は監視区域を指定することができます。
監視区域に指定されると、都道府県の規則によって定められた面積以上の土地を取引しようとする者は、あらかじめ都道府県知事または政令指定都市の長に届出を行なうことが必要となります。
都道府県知事または政令指定都市の長は6週間以内に審査を終え、必要な場合には勧告を行なうことができます。
勧告とは、届出のあった土地の金額（平米単価）が高いと判断した場合に、この金額（平米単価）以下で取引しなさいという指示になります。その場合、売主の了承が得られないこともあり取引に至らないケースもあります。
取引をしようとする者がこの勧告に従わないときは、知事はその者の氏名・商号等を公表することができます。
監視区域はかつてバブル期に全国の都市部で数多く指定され、届出が必要な面積は都道府県規則により100平方メートルとされることが多かった。
公開日：2022年7月31日
皆様こんにちは。
最近またコロナを理由に囲い込み、案内させていただけないことが増えてきました。
①売主様がコロナの陽性になり、しばらく案内ができないです。
②最近またコロナが増えたので、売主様の希望により弊社のお客様のみ案内してくれと、売主様より依頼を受けているので 他社には紹介できません。
①の売主様がコロナ陽性になったと言ったのは大手の店長でした。担当者が外出しており、たまたま店長が電話に出て、
私店長ですが、売主様がコロナ陽性になったと聞いており、案内は止めていますと言っていました。
が。。。１週間後契約予定になったと。。。
売主様がコロナ陽性で案内止めていたのでは？？？
お部屋を見ないで決められた方がいらっしゃいましたと。。。
いつもの囲い込み後の決まり文句です。
怖い業界です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
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公開日：2022年7月30日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。
つい先日ですが、住宅ジャーナリストの榊淳司氏とのYOUTUBE特別対談という形で動画撮影をしてきました。テーマは【正直不動産】ドラマ監修者が舞台裏を語りつくす！でしたので、ドラマの制作秘話など色々と披露させていただきました。2回に分けて収録されておりますので、ご興味がある方はぜひご視聴してみて下さい！
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公開日：2022年7月30日
皆様こんにちは。
先日、売主様から受任した「町屋のマンション」の決済がありました。
無事滞りなく決済が終了しましたが、買主サイドの送金が非常に遅れて実質2時間半を要しました。
久しぶりに長時間となり、売主様も少しご心配のご様子でしたが、無事送金確認できた時は一同安堵でした。
皆さま大変お疲れ様でした。
公開日：2022年7月30日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システムの鈴木朋子です。
先日、豊島区池袋の中古戸建を仲介手数料割り引きでご購入いただいた方のお引渡しが無事終わりました！
6月上旬にご契約いただき、７月末での決済でしたので通常の速さの決済でした。
早いとご契約から1か月でお引渡しというケースもございます。
住宅ローンのお手続きや、公共料金、火災保険等慣れない手続きがありお疲れ様でした。
無事にお引き渡しができて良かったです。
来月赤ちゃんが生まれます(^^♪ダブルでおめでとうございます！！
ワンルームからの広いお部屋への引っ越しで快適にお住まいいただけることでしょう。
K様本当にありがとうございました。
不動産購入を安く！！仲介手数料安く！諸費用を抑えたい！
不動産をお探しの方！！内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはＲＥＤＳ不動産流通システムにお問い合わせください！！
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう？
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
公開日：2022年7月29日
２０２２年１０月以降、フラット３５の制度が大幅に改正されます。
その一つとして、中古住宅の【フラット３５】S（金利Bプラン）の手すりの設置のみの基準が廃止されます。
【フラット３５】S（金利Bプラン）は、当初５年間の金利を、マイナス０．２５％引き下げられる、優遇された金利プランです。
２０２２年７月現在では、浴室と階段に既に手すりがついているか、もしくは設置すれば、金利Bプランが適用されますので、５年間の利息を考えれば、あらたに設置されるお客様も多くいらっしゃいました。
『二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅』は引き続き、適用されるようですが、総合的には、基準が厳しくなります。
その他、制度が大幅に改正されます。ご関心がございましたら、下記URLからご内容を確認ください。
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公開日：2022年7月29日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷（カネヤ）です。
損害保険料率算出機構によりますと、火災保険の参考純率が約10.9％引き上げられる予定となっております。
これに伴い、各保険会社とも2022年10月より火災保険料の値上げが実施される見通しです。
また、現在最長10年の保険期間も5年へと短縮されることになるようです。
2015年までは、火災保険の最長期間は35年でした。
2022年で更に10年から5年へ期間が縮まるということは、この短期間での自然災害の発生が想定出来ないような事態となってしまっているからです。
直近5年の間は、自然災害、主に台風による災害が非常に多く、保険金の支払額が過去と比較すると著しく増えております。
現在は、住宅ローンにて融資を受ける場合に、火災保険は任意となっている事が多いです。
不動産を購入される場合には、その地域に応じたリスクをカバー出来る保険も検討することも重要です。
次に加入条件が変わるまでは、なるべく長い期間でご加入いただく事をお勧めいたします。
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公開日：2022年7月29日
今週は仲介手数料割引のレクセルマンション京急蒲田と仲介手数料無料のロイヤルパレス目黒の決済がありました。買主様・売主様また関係者の皆様、誠にありごとうございました。
３１日（日）にはハイム木場公園のご案内にいってきます。良い天気で涼しかったらよいなって思っていますが、暑いだろうな～。
ハイム木場公園
施工会社：野村建設工業
鉄骨鉄筋コンクリート１０階建
１９８５年８月築
東京メトロ東西線【木場】駅徒歩３分
上記物件の場合の仲介手数料は割引です。
不動産売買の経費削減は【REDS】不動産流通システムにお任せ下さい。
仲介手数料を正規では頂きません。割引～最大無料です。
不動産売買のご用命は、木村までお願い致します。
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