堤 延歳(宅建士・リフォームスタイリスト)
NHKドラマ正直不動産、現場監修担当の堤です。
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公開日:2021年11月30日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で18年目となりました。
K.K様より【お客様の声】をいただきました!
K.K様が購入されたマンションは、相鉄沿線では人気のある和田町のマンションです。和田町駅は横浜駅まで相鉄線利用で9分というアクセスの良さ、さらに駅前には和田町商店街があり、商店街を抜ければ16号線もあるので車移動も便利な街です。横浜国立大学の最寄り駅ということで学生さんも多く、私も利用しましたが、駅近くの定食屋さんはボリュームも多くて安くておいしいお店が多いと感じました。
K.K様は弊社のHPよりお問い合わせをいただき、すぐ現地をご案内させていただきました。フットワークの軽い方で、物件の良し悪しもご自身でしっかり判断できるお客様でしたので、非常にテンポの良い取引をさせていただきました。
今回の取引では仲介手数料も無料にて無事決済・引き渡しをさせていただくこともできました。また高評価もいただきありがとうございます。今後とも末永いお付き合いをよろしくお願い申し上げます。
公開日:2021年11月30日
こんにちは!
不動産流通システムの小室です。
弊社で販売の依頼をいただいておりましたザ・パークハウス亀戸を仲介手数料【半額】にてご成約させていただきました。
販売につきましては、売主様の協力のおかげで販売期間約1ヶ月でのご成約となりました。
もちろん、成約価格も相場に乖離する低価格での設定ではございません。
売主様、ご成約おめでとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
また、今後も仲介手数料割引(半額、最大無料)にてザ・パークハウス亀戸の売却物件を募集しております。
★もちろん、お住みかえのご購入につきましても仲介手数料が割引(半額、最大無料)となります。
みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。
【TEL】080-7564-4434
【メール】t.komuro@red-sys.jp
最終更新日:2022年6月28日
公開日:2021年11月30日
REDS不動産流通システムの渡部です。
この度川崎市内の中古マンションをご購入いただきました。
【交通:東急東横線「日吉」駅バス11分】
【建築 2005年6月新築】
【専有面積:約70㎡】
【間取り:3LDK】
駅からは少し距離のある物件でしたが、バス停が物件の目の前にありました。
徒歩5~6にバス停が複数あり多様な路線を利用できる立地でした。
築16年ほどで一度目の大規模修繕工事が終わり共用部分は清潔感がありました。
管理もしっかりしており安心して仲介できる「憂い」の少ない物件でした。
仲介手数料は割引での購入、都内の戸建からはじまりかなり数多くの物件をご案内させていただきましたがようやくぴったりフィットする物件が見つかりました。買主様誠におめでとうございます!
明日から師走、早いもので今年も残すところあと1ヶ月となりました。
寒さも厳しくなってきましたね。
オミクロン株による第6波も囁かれています。
少し落ち着いてきたようですが油断大敵、感染対策を継続していきましょう!
渡部
公開日:2021年11月29日
先日、H様より売却のご依頼をいただいておりました物件が、ご成約となりました。
ありがとうございました。
当初、ご購入のご相談から、弊社の仲介にてご購入をいただき、お買換えのため、その後元々のご自宅のご売却でもご依頼をいただき、売却開始から約2ケ月でのご成約となりました。
売出金額につきましては、ご提案させていただいた金額にて開始をし、ご希望通りの価格にてご成約となりました。
お部屋のセールスポイントを、最大限に評価していただいたお客様にご購入いただけたことも、非常に嬉しく思っております。
ご購入時は仲介手数料無料、ご売却時は仲介手数料割引きにてお手伝いさせていただきましたので、費用面につきましてもご満足をいただけたのではないかと思います。
買換えでは、その計画の内容によって様々な手段を検討しなければなりません。
・売るのが先
・買うのが先
・売却資金で購入
・資金の余裕はあるため、売却は急がずゆっくりと・・・
皆様、個々の資金計画、ご事情に合わせて最善の方法をご提案させていただきます。
買換えをご検討されるお客様は、ご購入、ご売却と2度も仲介手数料がお得になります。
仲介手数料がお得になるだけではなく、購入金額、売却金額いずれもご満足いただけるように、最大限の交渉も行って参ります。
不動産の買換えをご検討の皆様、REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
公開日:2021年11月29日
「不動産流通システム」有馬でございます。
オール電化住宅は、住宅内の熱源、例えば冷暖房、給湯、調理などに必要な熱をすべて電気で賄うシステムのことです。
燃料の燃焼による有害物質や水蒸気が発生しないこと、火事の恐れが比較的小さいことなどが特徴です。ガスや灯油などを使っていた調理、給湯などのすべてを電気でまかなっているため、従来の電気代よりは高くなる傾向になるのは仕方がありません。
電気とガス等を利用されている方との違いになりますが、オール電化の料金プランは時間帯によって電気代が変動することが特徴です。電気の需要が比較的低い夜間や休日などは電気代が大幅に割り引かれており、昼間は夜間よりも高めに設定されています。夜間に電力料金単価が下がるのは、夜間に余る電力を無駄にしないためです。電力会社は昼の電力使用量に合わせて発電しているため夜間は電力が余ってしまい、これを防ぐために料金単価を下げて販売しています。
オール電化住宅のメリットになりますが、夜間の時間帯に電気代が安くなるという特徴を活かして、夜のうちに蓄熱したりお湯を沸かしておくことができるため、電気代の高い日中の電気使用量が少なくなり節約につながります。
また、基本料金を一本化して余計な費用を削減できることもメリットです。ガスと電気を使う場合、それぞれに基本料金がかかるのが一般的です。しかし、オール電化ならガスと契約する必要がないため電気の基本料金のみで済み、節約につながるでしょう。 電力自由化が始まってからは基本料金がかからない電気料金プランも登場しています。
そして、ガスを使用しないため不完全燃焼による一酸化炭素中毒やガス漏れの心配がありません。調理の際には炎を使わないため、火災などが発生しにくいなど安全性の高さも大きなメリットでしょう。
次にオール電化住宅のデメリットになりますが、オール電化住宅は夜間の電気代が安く設定されている一方、昼間は高くなります。そのため、日中に行う家事、テレビやドライヤー、夏場の日中に使う冷房などの電気代は高くなってしまいます。
またオール電化を導入する場合には本体費用だけでなく設置工事費用もかかり、初期費用が高額になりがちなのもデメリットです。さらにエコキュートや電気温水器などの設置場所を確保することも必要になります。
オール電化住宅では、調理の際にIHクッキングヒーターを利用します。ガスのように火力を目で確認できないため慣れないと調節が難しく、使う方によっては好みが分かれます。さらにIHクッキングヒーターは使える器具が限定されるため、お手持ちの調理器具がIHに対応していない場合には買い直す必要も生じるでしょう。
オール電化住宅は、日中はあまり家におらず、夜の時間帯に家で過ごす時間が多い方におすすめです。
例えば、学校や仕事などで日中は出かけていて家に帰ってくるのが夜になる一人暮らしの方や、共働きで日中は家にいないご家族などに向いています。
昼間家にいる時間が短い、もしくはほとんど家にいないということであれば、昼間の電気使用に気を遣う必要がありません。ストレスなく電気代の節約につながるため、主に夜の時間帯を家で過ごす方には良いでしょう。
生活する上で、住宅の安全性を重視したい方にもオール電化住宅がおすすめです。
オール電化住宅の場合、調理の際にはIHクッキングヒーターを利用します。IHクッキングヒーターはガスとは違って炎が出ません。そのため、炎が油に引火したり、周囲のものに燃え移ったりすることがなく安心して使用できます。
また、調理にガスを利用する場合にはガス漏れが起こる可能性も考えられます。不完全燃焼に気付かずに一酸化炭素中毒になるケースもあるなど、ガスは思わぬ事故につながるリスクがあります。
子どもや高齢者、ペットと暮らしていて住宅の安全性を高めたい、火を使うことに不安があるという場合には、オール電化住宅が良いでしょう。
最終更新日:2021年12月2日
公開日:2021年11月29日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
先日の日経新聞に面白い特集がございました。
仰々しいタイトルですが、「伏魔殿」を辞書で引くと
①魔物のひそんでいる殿堂。
②見かけとは裏腹に、かげでは陰謀・悪事などが絶えず企(たくら)まれている所。
とのことでした。
なにやら物々しい雰囲気ですが、どういう事でしょうか。
国交省では2021年より、「不動産ID」のルール整備について検討を始めています。
売買される不動産にIDを割り当て、売買履歴や、修繕履歴、インフラの整備状況、登記情報、法令制限などを紐づけられるようにする仕組みです。
イメージ的には、
「●×マンション201号室」のIDを検索すれば、
現在の販売情報はもちろん、過去の取引価格やリフォーム歴などが瞬時にわかるようになります。
売り物件はIDにより管理されるので、おとり広告などの偽情報も排除ができます。
また、不動産テック企業はIDに基づいた情報を利用し、より精度の高い情報提供が可能になります。
エンドユーザーのみならず、不動産業界にとっても、生産性が格段に向上します。
しかし、
この記事が警鐘を鳴らしているのは、
という現状です。
以下記事より一部引用
との事でした。正にその通りです。
オープン化されると利権を失う勢力が、徹底抗戦しているのでしょう。
どの業界でもそうですが、既得権益を破壊することは困難です。
消費者の皆様は、自分の身は自分で守らないといけません。
とはいえ、不動産売買は専門性が求められるので、自衛は困難ですから、
REDSではれば、「リアル正直不動産」として、サポートさせていただきます。
しかも、
掛かるコスト(仲介手数料)は、「伏魔殿」グループに依頼しても、きっちり請求されてしまいますが、
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年11月29日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
最近思う事なのですが、八潮市内の新築一戸建ての売れ行きがかなり好調です。
駅から徒歩圏の物件ならともかく、バス便物件までもが建物が完成する前に成約になっております。
従来であれば、バス便物件は「建物が完成」したら売れ始めるのが通例でしたが、
ここ最近は大半が未完成で成約しています。
元々、つくばエクスプレス「八潮」駅は、秋葉原駅から20分圏では最も安いエリアとして注目されておりました。
売れ行きが好調で、且つ販売価格も確実に上がってきていますので、「安くて近い八潮」ではなくなってしまうかもしれません。
そんな便利で安い「八潮」駅の新築一戸建てを今のうちに手に入れておく方が賢明かもしれません。
売れ行き好調が継続して更にどんどん高くなるかもしれませんね。
REDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
公開日:2021年11月29日
菅野です。
日経の会員限定ですが、以下のような記事がありました。
内容をご確認いただければと思いますが、ものすごくざっくりまとめると
「不動産取引の透明化について、様々な施策や案が出てきたが、全部不動産業界の反対でつぶされている」
というものでした。
だいたいあってる。
不動産取引の透明化について政府から「不動産ID」というものでいろいろな情報を紐づけよう、という案が出ています。
不動産IDで出来そうなこととして記事中で挙げられているのが
・重要事項説明に必要な固定資産税額、都市計画、道路や水道管の状況を簡単に取得できる
・物件検索サイトに掲載された成約済みの「おとり物件」を自動的に判別して排除できる
・成約価格や建物の修繕履歴等を利用して価格査定が高精度で可能になる
のだそうです。
1つ目は、不動産の調査が楽ちんになります。わざわざ現地の管轄の役所に出向く必要もなくなるということです。
2つ目は、意図的なおとり広告が排除でき、業者にとっても勝手に成約物件を削除してもらえるのは非常に便利です。
3つ目なんか、実現したら不動産鑑定士なんか要らなくなってしまいますね!
でも、取引の透明化、というのは難しい部分も非常に大きいです。
記事中にもあるのですが、不動産価格について日本では個人のプライバシーという考え方があり、取引価格を公表するのは不動産業界にとどまらず広く反対があるのではないかと予想されます。
不動産取引についてのデータ連携というのは、「個人情報保護」という、進撃の巨人のウォール・マリアのような大きな壁があり、なかなか一筋縄ではいかないのです。
とにかく日本の法律の建付けは個人の権利というものを重くおいているので、有事法制の議論なんかもそうですが、個人の権利の制限に関しては世間が非常に厳しく反応します。
その個人の権利の中に「プライバシー権」というものもあり、少し戻りますが不動産の取引価格の公表は「プライバシー権の侵害」となる可能性が大きいわけです。
公共の福祉と個人の尊重というものは二律背反しやすく、政治でも「自由主義」と「社会主義」とは本来、対立する命題なわけです。
(しかしながら日本ではリベラルというと、どちらかといえば社会主義・共産主義的思考の方が多いように見え、矛盾を感じてしまいますが)
不動産の取引というものが「公的」なものであるという認識が欧米のように広まっていけば、そういった透明化は進むかもしれません。
でも正直なところ、私も自分の家をいくらで買って、いくらで売れたかというのを公表されたくはありません。
一人一人の考え方を変えていくということは、なかなか難しいかな、とも思うのです。
公開日:2021年11月29日
こんにちは。
先日、ご契約予定(新築戸建)の隣地(空地)について調査をおこないました。
現地は駐車場でしたが、解約を進めているようで、空きが多く見られました。
隣地が空地の場合は役所で建築計画概要書を確認いたします。
今回はアパートの計画が出ており、配置、隣地との空き寸法、階段の位置等・・・確認できました。
将来的にトラブルになる可能性がございますので、売買時には十分にご注意ください。
お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。
公開日:2021年11月28日
皆様こんにちは。
最近はめっきり寒くなりましたね。
11月が終わるのは、本当に早かったです。
本日はT.M様のご契約でした。
T.M様は以前大手不動産会社で申込を入れて一番手になったにもかかわらず、その会社の他の営業担当に物件を取られてしまい、しかもローン等の他のことでもたくさん嘘をつかれており、不信感から弊社を見つけて女性の私をご指名していただいたお客様でした。
不動産営業は高額な買い物ですし、女性一人となると、とても不安です。
今までも女性お一人のお客様が他社で怖い思いや、嫌な思いをされて私の元に来られてお客様は多数いらっしゃいました。
女性お一人のお客様だけではなく、高い仲介手数料を払うのに、ひどい応対を受けた等、よくお聞きします。
今回T.M様にぴったりな物件に巡り合え、多々難関をクリアしながら、毎日連絡を取り合い、そして今日の契約を迎えることができたのは、本当に本当に嬉しかったです。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。