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金谷 昭夫かねや あきお

東京オリンピックが開幕いたしました‼

公開日:2021年7月25日

1年の延期を経て東京オリンピックが開幕いたしました。

 

 

私の自宅の近くでも、自転車のロードレース競技のために交通規制が行われました。

 

ようやく本当に始まったという実感が湧いてきました。

 

様々な問題を抱えながら、ぎりぎりまで観客動員も決まらない中での開幕となり、運営側も苦労されていると思います。

 

出場される選手達は、ベストを尽くせるように頑張っていただきたいです。

 

開会式で、最も印象に残ったのは、国立競技場の上空に現れたドローンにより映し出された地球のライトショーです。

 

 

立体映像かと思っておりましたが、実際のものだったとは驚きました。

 

後ろ向きな出来事が多い世の中で、東京オリンピックが成功に終わり、前向きな世の中へと変わっていく事を切に願って止みません。

 

今後、不動産市況にも変化が出るかもしれません。

 

ご購入、ご売却ともに、市況の変化に合わせて、より良いご提案をさせていただきます。

 

気になる事がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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「住みよさランキング2021」が発表されました!!

公開日:2021年7月18日

ようやく梅雨明けとなりましたが、同時に猛暑が続く天候となりました。

夏のマスク使用も2年目となってしまいましたが、コロナ感染拡大防止には重要ですので、熱中症にも気を付けてながらこの夏を乗り越えていければと思います。

 

さて、先日、東洋経済より「住みよさランキング2021」が発表されました。

 

算出指標は、安心度・利便度・快適度・富裕度の4つの視点からなる20指標を採用しており、ランキング対象となる自治体については、全国の792市と、都心3区と呼ばれる千代田区・中央区・港区を除いた東京特別区20区の合計812市区が対象となっております。

 

その中で、弊社営業エリアである一都三県が含まれる関東エリアについて着目してみました。

 

20位までのランキングは下記の通りとなりました。

 

東京以外の3県(埼玉県、神奈川県、千葉県)の上位3位までの都市は下記の通りです。

 

 

それぞれ、ご自身に関係のある都市であれば嬉しく感じますが、お住まいになる場所を検討するには、ご家族皆様の通学、通勤、周辺環境、ご家族構成、ご実家の場所等、個別的な要素に基づき決めることになると思います。

 

首都圏でお住み替えをお探しの方で、特別にこだわりのない方は、ご参考にしていただく事も良いのではないかと思います。

 

住宅探しをされていて、気になる物件がございましたら、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。

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「お客様の声」をいただきました。

公開日:2021年7月11日

REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷(カネヤ)です。

 

ここ数年、梅雨時期は「長雨」というより「豪雨」となり、自然災害も多く発生しております。

各行政団体もハザードマップの整備が進み、私ども不動産会社でも、売買の際にはしっかりと調査を行って参ります。

 

 

先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

Y.I様、ありがとうございます。

 

 

 

Q:REDSを何でお知りになりましたか?

 

A:Google検索

 

Q:REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

 

A:仲介手数料の割引に魅力を感じたため。

 

Q:REDSスタッフの対応は如何でしたか?

 

A:丁寧で好感が持てた。

 

Q:他に比較した不動産会社はありましたか?

 

A:あった。

 

Q:REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

 

A:ご担当者の誠実な対応から、信頼できると判断したため。

 

Q:REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

 

A:仲介手数料体系は? →大変満足。

 

Q:専門家としてのアドバイスは? →大変満足。

 

A:契約金額は? →大変満足。

 

Q:成約までに要した期間は? →大変満足。

 

Q:もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

 

A:お願いします。

 

Q:REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

 

A:仲介手数料が一般的な不動産会社と比較して安価であるにもかかわらず、他社と同等以上の対応を受けられると感じました。

 

 

Y・I様、ご満足いただけました事、大変嬉しく思います。

 

これから、建物の建築が進んで行くと思いますが、何かございましたらいつでもご連絡をいただければ幸いです。

 

これからも、仲介手数料が割引もしくは無料となる以外でも、お客様にご満足いただけるように努めて参ります。

 

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。

 

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷 昭夫

 

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令和3年5月の首都圏・不動産売買の状況

公開日:2021年7月4日

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。

 

令和3年5月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

 

公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2021年度5月版)によると、首都圏(1都3県)の前年の同月比はこのような状況となりました。

 

◎中古マンション成約件数

5月はいずれの地域も大幅に件数アップとなりました。

昨年同月は、新型コロナウィルスの影響により、全体的な件数は大幅に落ち込んでおりました。

今年は4月以降、前年比で成約件数が大幅に件数が増加いたしました。

通常の状況に戻りつつあります。

しかしながら、物件の在庫数は減少傾向にあります。

このような傾向は、今後の不動産価格の上昇にも繋がることが予想されます。

 

 

 

◎中古マンション成約単価

 

 

全てのエリアにて、成約単価は上昇しております。

多摩地区でも、3ヶ月連続で成約単価が上昇いたしました。

その他の地域は12ヶ月以上連で上昇しており、2桁以上の上昇率の地域がほとんどです。

しばらくは、このような傾向が続くのでしょうか?

引き続き、売却を検討される方には良い時期のようです。

 

 

◎中古戸建成約件数

 

中古戸建の成約件数は、地域によりばらつきがありますが、全ての地域で増加しております。

特に東京区部では、大幅な上昇率です。

今後、在庫不足による価格への影響が大きくなることも予想されます。

 

 

◎中古戸建成約単価

 

価格については、多摩地域以外の全ての地域は上昇となりました。

多摩地域では、成約件数は他地域と同様に大幅に上昇しておりますが、在庫がまだ比較的多く、供給が不足していないため、価格の上昇が一度落ち着いたように見受けられます。

世の中の状況が落ち着かない中、東京オリンピックが開催の方向へ向かっております。

オリンピックが無事開催され、その後の経済市場の動きにも着目し、不動産市況にもどの様な影響が出てくるかについても、注目していきたいと思います。

 

 

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物件売却に良い時期は?

公開日:2021年6月27日

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。

 

今週は、2件の引き渡しが無事終了いたしました。

 

M様、H様、この度は、弊社をご利用くださいまして、誠にありがとうございました。

 

 

それぞれ、仲介手数料も無料にてご購入いただけましたので、良い物件にご縁があったことを嬉しく思います。

 

快適な新生活をお過ごしいただけることを、心より願っております。

 

今は、梅雨の時期で、天候によってはお引っ越しも大変ですが、この時期は、引っ越し料金が、1年の中ではお安く行える時期でもあります。

 

 

カレンダーでお安くできる日にちを公開している業者もございますので、日程調整が可能でしたら、事前に確認のうえ、日程を決めていただくことをお勧めいたします。

 

物件購入は、良い物件が見つかった時が、購入する最善のタイミングです。

 

時々、売却を検討しているお客様より、「売りに出すのは年度末の2,3月頃が最も良いのでは?」と質問をいただくことがございますが、年間を通じて、常に良い物件が出るのをお待ちになっているご購入希望者がいらっしゃいます。

 

売却をご検討中で、「今は梅雨時期でタイミングが良くないのでは?」とお考えの方、そのような事はございません。

 

物件に合わせた最も良い売却方法をご提案をさせていただきます。

 

梅雨の時期で躊躇されているお客様がいらっしゃいましたら、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷(カネヤ)まで、お気軽にご相談ください。

ご連絡をお待ち申し上げております。

 

Mail:a.kaneya@red-sys.jp

携帯電話:070-1475-4208

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2021年6月21日は「夏至」です。

公開日:2021年6月20日

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。

 

梅雨に入り、すっきりしない天気が続きますが、今年は明日が「夏至」となります。

 

夏至とは、1年の中で日照時間が最も長い日です。

 

 

関東地方では、毎年この時期が梅雨の時期となりますので、日照時間の長さよりも天気を気にしてしまいますよね。

 

YAHOO天気によると、明日の、日の出、日の入の時間は、下記の時間のようです。

・稚内(北海道) 日の出 3:42 日の入 19:25

・東京 日の出 4:25 日の入 18:59

・那覇(沖縄) 日の出5:37 日の入 19:24

 

稚内では、4時前に日が昇り、19時半近くまで日が出ています。

 

 

毎年、夏至と冬至の日くらいは日が昇り、日が沈む時間を意識して生活してみても良いのではないかと思います。

日照時間が長いと1日が長く感じ、日照時間が短いと1日があっという間に感じてしまいます。

同じ時間でも、物件を見学する際に、季節により、部屋に対しての日の当たる角度が異なります。

これから物件をご覧になられる方は、少し意識してみてはいかがでしょうか?

物件を見る時期に合わせて、日当たりを想定することも大切なことですので、私も物件のご案内の際には、意識してご説明することもございます。

様々な角度から、物件の状況を確認して、ご案内させていただきますので、気になる物件がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)まで。お気軽にお申し付けください。

 

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地震保険が引き下げへ。

公開日:2021年6月12日

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)です。

 

損害保険料率算出機構によりますと、6月10日付けで、地震保険の基本料率を全国平均で約0.7%引き下げる届出を金融庁長官に行ったそうです。

東日本大震災後、保険料が平均で値下げとなるのは初めてだそうです。

 

地震保険と言えば、地震大国の日本では広域での災害リスクが大きいため、保険料が割高で、直近では2017年に約5.1%、2019年に約3.8%、2021年に約5.1%と3段階で保険料の値上げが行われました。

地域によって保険金額の格差がある事も、地震保険の大きな特徴です。

 

今回は、地盤データや住宅・土地統計調査、地震保険契約データを更新した結果、地震本部における評価方法の見直しや耐震性の高い住宅の普及などの効果により、保険料率を引き下げる要因となりました。

住宅の建築技術の向上も値下げの要因のひとつとなっているようです。

 

最近販売している新築住宅も、耐震性能を重視して建築されている物件が多く散見されます。

 

自然災害に対応するために、様々な技術が進歩して、被害を最小限に抑え、更に保険料率が下がり、安心して生活が出来る世の中になることを切に願っております。

 

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷 昭夫

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2017年以降の不動産の価格の変動について

公開日:2021年6月4日

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。

 

これから、梅雨時期に入り、過ごしにくい季節になりますね。

 

快適な生活を送ることが出来るような、住まい探しのお手伝いをさせていただきいたいと思っております、

 

2021年5月27日にアットホームより公表された、【首都圏における「中古マンション」の価格動向(2021 年 4 月)】の中で、「首都圏 8 エリア 平均価格指数の推移」というデータがありますので、お知らせさせていただきたいと思います。

 

本データは、2017年1月を指数100として、現在の不動産価格がどれくらいの水準であるかを示したデータとなっております。

 

 

本データをグラフで見てみますと、不動産価格が若干の増減はあるものの、ほとんどの地域で右肩上がりに価格が上昇している傾向がございます。

 

2017年以降、オリンピック開催予定であった2020年を目指して、様々な街づくり等が行われ、建築コストも高騰し、新築住宅の価格上昇に伴い、中古住宅を含めた不動産全体の価格が上昇傾向になったのではないでしょうか?

 

昨年からの新型コロナウィルスの影響により、2020年前半は不動産の動きが少し停滞いたしましたが、後半より、一度停滞していた時期の反動もあり、大半の地域で価格の上昇幅が広がっております。

 

特に東京23区内では、2017年から約17%の価格上昇となり、同じ時期を基準とすると、昨年同月比で約5%も上昇しております。

 

 

今後の傾向は予想しづらいのですが、現時点では、売却をご検討される方にとっては良い時期であるという事が言えると思います。

 

売却をご検討されている、もしくはすぐにではないが将来的に計画されているお客様は、ご所有不動産毎に、現在の状況や、価格についてお調べさせていただきますので、お気軽にREDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷(カネヤ)まで、お気軽にご相談ください。

 

Mail:a.kaneya@red-sys.jp

携帯電話:070-1475-4208

 

お問い合わせを、お待ち申し上げております。

 

2級ファイナンシャルプランニング技能士・住宅ローンアドバイザー

REDSエージェント 金谷 昭夫

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マンションのご成約ありがとうございました。

公開日:2021年5月27日

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。

 

先日、「府中住吉町住宅」をご成約いただきました。

 

H様、この度は弊社をご利用くださいまして、誠にありがとうございました。

 

 

私の居住している府中市内でのご購入のお手伝いが出来たことを大変喜ばしく感じております。

 

多摩川を望むことが出来る素晴らしい景観のお部屋でした。

 

 

 他にも購入を検討している方がいらっしゃいましたので、価格の交渉を行うことが出来ませんでしたが、仲介手数料は無料(他社様では約77万円です。)にてご購入いただけましたので、大変お得にご購入いただくことが出来ました。

 

 まだまだ、西東京方面、多摩エリアでは、ご依頼いただける件数が多くありませんが、こちらの方面でも、情報は熟知しており、ご購入、ご売却につきまして、良いアドバイスをさせていただけることと思います。

 

些細な事でも不動産についてのご相談がございましたら、REDSエージェントの金谷(カネヤ)までお気軽に、メール、お電話をいただければ幸いです。

 

お問い合わせを、お待ち申し上げております。

 

2級ファイナンシャルプランニング技能士・住宅ローンアドバイザー

REDSエージェント 金谷 昭夫

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新規で売却のご依頼をいただきました‼

公開日:2021年5月20日

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)です。

 

この度、新規で売却のご依頼をいただきました。

 

「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」

 

令和元年7月築のマンションです。

 

私自身、令和築の不動産のお取扱いは初めてとなります。

 

都営三田線より「板橋本町」駅よりなんと徒歩2分です!

 

これ位新しいマンションで、駅までここまで近い物件は数少ないと思います。

 

高級感のあるエントランスと内廊下の構造です。

 

 

準備が整い次第、一般公開をさせていただきます。

 

REDSに任せて良かったと思っていただけるよう、売却活動を行って参りたいと思います。

 

ご売却のご相談がございましたら、REDSエージェントの金谷まで、お気軽にご相談ください。

 

 

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