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金谷 昭夫かねや あきお

令和3年2月の首都圏・不動産売買の状況

公開日:2021年3月29日

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。

 

令和3年2月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

 

公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2021年度2月版)によると、首都圏(1都3県)の前年の同月比はこのような状況となりました。

 

◎中古マンション成約件数

先月は地域によりばらつきが出ております。

東京都内は、全体的に減少となりました。

 

首都圏全体では、成約件数が前年同月比-4.3%、新規物件登録数-24.3%、在庫件数-23.4%となっておりますので、東京都内では、売却物件の減少が成約数の減少に直接影響していることも考えられます。

 

売却物件数が減少することは、一般的には価格の上昇に繋がる傾向が有ります。

価格につきましては、下記のとおりです。

 

◎中古マンション成約単価

東京都多摩地区を除いた地域では、成約単価は上昇しております。

 

東京都区部では10ヶ月連続、神奈川県横浜市、川崎市では9ヶ月連続、埼玉県では9ヶ月連続、千葉県でも7ヶ月連続で前年同月比の成約単価を上回っております。

 

価格の上昇はしばらく続くのであれば、売却を検討される方には良い時期であるかもしれません。

 

◎中古戸建成約件数

中古戸建の成約件数は先月と同様に大幅に増加しております。

 

東京都区部では、他の地域より戸建の物件数が少なく、流通件数自体が少なくなっている事も考えられますが、今の住まいから少し郊外へ移動し、広い住まいを求める戸建の人気が強くなっていることが伺えます。

 

◎中古戸建成約単価

 

価格については、全ての地域で上昇しております。

昨年に比べて、新築物件の着工数が減少している影響もあり、その分、中古物件の流通が活発となっているのではないでしょうか?

 

成約件数が減少した中古マンションは、物件の在庫数の少なさが要因だとすれば、全体的には中古物件の市況は好調であると言えます。

 

売却をご検討されている、もしくは将来的に考えている方がいらっしゃいましたら、是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷(カネヤ)までお気軽にご相談ください。

お問い合わせをお待ちしております。

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「お客様の声」をいただきました。

公開日:2021年3月22日

REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷(カネヤ)です。

新型コロナウィルスの緊急事態宣言が解除されました。

これから心地の良い季節となりますが、引き続き、外出等の自粛は心がけ、来年度は、良い新年度となるように願っております。

 

先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

M・T様、ありがとうございます。

 

 

 

Q:REDSを何でお知りになりましたか?

A:Google検索、ネット上の記事

 

Q:REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

A:仲介手数料がリーズナブルだから。

 

Q:REDSスタッフの対応は如何でしたか?

A:レスポンスが早く、回答も的確で頼もしかった。

 

Q:他に比較した不動産会社はありましたか?

A:三菱UFJ不動産

 

Q:REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

A:仲介手数料がリーズナブル。また、担当の方とお会いして、任せられそうだと思ったから。

 

Q:REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

  1. 仲介手数料体系は? →妥当
  2. 専門家としてのアドバイスは? →詳しく、応答も早かった。
  3. 契約金額は? →妥当
  4. 成約までに要した期間は? →1カ月くらい?

 

Q:もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

A:はい。

 

Q:REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

A:仲介手数料とサービスのバランスが良い。

 

M・T様、ご満足いただくことが出来た事を、大変嬉しく思います。

新しい生活で、ご家族皆様が、益々充実した生活をお送りいただけることを祈念いたします。

今後も、不動産についてのご相談がございましたら、お気軽にご連絡をいただければ幸いです。

 

ご購入、ご売却、お買い換え等、些細な事でも、ご相談がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)お気軽にお問い合わせください。

ご連絡をお待ち申し上げております。

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2級ファイナンシャルプランニング技能士(FP2級)に合格いたしました。

公開日:2021年3月15日

私のブログお立ち寄りいただきましてありがとうございます。

 

今年の1月に行われました「2級ファイナンシャルプランニング技能士」を受験いたしましたが、今月初旬に合格発表がございまして、無事合格することが出来ました。

 

ご存じの方も多いかもしれませんが、試験の内容といたしましては大きく分けると6科目となっていて、

1.ライフプランニングと資金計画

2.リスク管理

3.金融資産運用

4.タックスプランニング

5.不動産

6.相続・事業承継

という内容です。

 

1のライフプランニングと資金計画では、住宅ローンの仕組みや商品の種類、ローンの組み方についての内容が含まれております。

4のタックスプランニングには、不動産の購入に伴う税金についての内容(売却による所得税、相続による所得税、それらの控除に関する特例等)が含まれております。

5はそのままの項目が日頃の業務に関わってきます。

6の相続・事業継承では、相続に伴い不動産を処分するために必要な知識も含まれております。

不動産の仲介をさせていただく立場として、これらの知識を活かし、お客様により良いご提案が出来ればと考えております。

時々、お客様から、住宅ローンの組み方をファイナンシャルプランナーに相談しているという声を耳にすることがございます。

 

住宅を購入するにあたっての、将来的な資金面の不安や、ローンの組み方、自己資金を利用する割合等、ご相談がございましたら、2級ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザーの金谷(カネヤ)までお気軽にお問い合わせください。

E-mail:a.kaneya@red-sys.jp

携帯電話:070(1475)4208

ご連絡を、心よりお待ち申し上げております。

 

 

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「お客様の声」をいただきました。

公開日:2021年3月8日

REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷(カネヤ)です。

寒さもかなり和らぎ、心地の良い気候の日も多くなりました。

急に寒くなる日もありますので、季節の変わり目には、十分にご体調にお気を付けください。

 

先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

M・M様、ありがとうございます。

 

 

Q:REDSを何でお知りになりましたか?

A:Google検索

 

Q:REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

A:仲介手数料が安くなると記載があったので!

 

Q:REDSスタッフの対応は如何でしたか?

A:すごく丁寧に対応していただきました。とても感謝しています。

 

Q:他に比較した不動産会社はありましたか?

A:東急リバブル

 

Q:REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

A:仲介手数料が安かったため。金谷さんがとても親身に対応してくれたため。

 

Q:REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

A:仲介手数料体系は? →100万以上安くなったので大満足です。

 

Q:専門家としてのアドバイスは? →何を聞いてもすぐに回答してくださり、とても心強かったです。

A:契約金額は? →満足しています。

 

Q:成約までに要した期間は? →とてもスムーズに対応していただけました。

 

Q:もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

A:もちろんです。金谷さんがとても素敵な方でした!また金谷さんにお力をお借りしたいです。

 

Q:REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

A:困った時にはすぐに対応してくださり、とても頼りになるスタッフさんでした。出会えてよかったです。

 

M・M様、暖かいお言葉ありがとうございます。

お客様に喜んでいただけることが、私どもの最大の喜びです。

お引き渡し後も、お困りのことがございましたら、いつでもご連絡をいただければ幸いです。

 

これからも、仲介手数料が割引もしくは無料となる以外でも、お客様にご満足いただけるように努めて参ります。

 

皆様からのお問い合わせを、お待ち申し上げております。

 

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