比較的穏やかだった天候も、厳しい寒波の到来で一気に寒さが増してきました。

９月にも一度調べましたが、直近の東京都内の人口の推移について改めてお調べしてみました。

前回お調べした時は、令和4年の年始では減少傾向となっていたものの、3月には、大半の地域で増加傾向へと転じました。

東京都総務局統計部によると、令和4年の9月時点では、大半の地域で増加の傾向が見られました。

その後10月になると東京23区を含む東京西部の地域にて、殆どの地域が減少傾向となりました。

一部スポット的に増加している地域では、大型の新築物件等に移転した方が増えた影響も考えられます。

11月になると23区内を含め都内全体の地域で、減少となった地域がご増加して、23区内でも大幅に減少している地域も多くみられるようになりました。

月毎でも一定の傾向とならずに、短い期間で変動しております。

地域別での動きは、不動産取引の傾向の表れでもあります。

減少傾向が続く地域は、不動産を検討する方の需要が少なくなってきており、増加傾向が続く地域はまだ需要が高く、それぞれ金額面に影響があると考えられます。

これからは、全体的なマーケット、狭い地域でのマーケット、それぞれについて確認をしながら市況を把握していく必要がございます。

年が明けて、ご売却についての問い合わせの割合が増えてきております。

今年は、金利、不動産価格等、様々な面で大きな変化が起こる可能性もございます。

今後も、時期に応じて的確なご提案をさせていただきますので、ご売却、ご購入のご相談がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。

ご連絡をお待ち申し上げております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和４年12月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（2022年度12月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

12月度は、東京都区部以外の地域でマイナスとなりました。

全体的な減少幅は縮小いたしましたが、例年12月の全体の成約件数は少ないため年明けからの傾向に着目していきたいと思います。

物件の在庫件数は12月時点でも増加となりました。

今年は在庫件数の増加に伴い、地域によっては価格への影響が出てくることも想定されます。

◎中古マンション成約単価

12月度も、全ての地域で価格の上昇となりましたが、一部の地域を除き、上昇幅が縮小いたしました。

来月以降どのように推移していくか予想できませんが、このまま成約単価の上昇幅が縮小もしくは前年対比がマイナスとなる可能性もございます。

1月以降の推移に着目していきたいと思います。

◎中古戸建成約件数

中古戸建の成約件数は、千葉県以外のすべての地域で減少となっております。

神奈川地域の下落幅が大きくなっております。

マンションと比較しても全体の下落幅が大きい傾向がございますので、中古マンションと中古戸建を比較するとそれぞれを検討する方の割合に変化が出ているかもしれません。

◎中古戸建成約単価

大幅に成約件数が下落した神奈川エリアでも、成約価格が上昇している傾向は変わりませんでした。

その他の地域でも、成約単価については全て上昇となりました。

先月に、成約件数と成約価格のバランスにも変化が出てくることも想定しておりましたが、今月の傾向ではまだ、今までと同様に推移しております。

今年は、金利に動きが出ることも考えられますので、成約件数、金額にも影響が見られるかもしれません。

短いサイクルで市場も変動すると思われますので、ご売却、ご購入いずれもご検討の際には、お気軽にご相談ください。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷　昭夫

E-mail:a.kaneya@red-sys.jp

TEL:070-1475-4208

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。

新年あけましておめでとうございます。

令和5年もいよいよ5年目となりました。

昨年は、軒並み物価も高騰し、明るいニュースが少なかった印象があります。

昨年から長期固定金利も利上げ傾向になり、今年は短いサイクルで金利や不動産価格に様々な変化が見られる年となるかもしれません。

今年は、ご購入されるお客様につきましては、個々に、どのタイミングでどのような資金計画にてご購入される事が最善なのかを、最新の状況を基にご提案させていただきます。

売却をご検討される方には、昨年１年で、不動産市場の中古住宅の在庫数が増加いたしました。

今後利上げが始まると、金利負担が増えることにより、不動産を資産処分する方も増える可能性がございます。

流通する物件が増えることにより、時間とともに価格にも影響が出て、一定のエリア内での物件の競合する状況によっては速度を急ぐ必要が生じる可能性もございます。

売却査定のご相談をいただけましたら、先の動向も含めてご説明、ご提案をさせていただくようにいたします。

REDSでは、不動産をご購入またはご売却されるお客様にとって、仲介手数料が無料または割引にてご購入いただけますので、不動産取引における諸費用を大幅に削減することが出来ます。

弊社のシステムをご活用いただきながら、今年もお客様にご満足いただけるように活動して参りたいと思います。

本年も皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

よろしくお願い申し上げます。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷　昭夫