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金谷 昭夫(宅建士・リフォームスタイリスト)

高く早く売却する方法をご提案致します。

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公開日:2022年2月24日

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。

 

令和4年年1月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

 

公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2022年度1月版)によると、首都圏(1都3県)の前年の同月比はこのような状況となりました。

 

◎中古マンション成約件数

 

 

1月は、全ての地域でマイナスとなりましたが、最近では見られない程、大幅なマイナスとなりました。

 

先月にプラスに転じた東京区部や、横浜・川崎市も再びマイナスとなりました。

 

オミクロン株の爆発的な感染拡大で、取引先やお客様の中でも感染が見受けられ、ご案内を中止したことも何件かございました。

 

不動産市況の変化では無く、行動が制限された結果が成約件数にも影響していると思われます。

 

◎中古マンション成約単価

 

 

成約単価に関しては、1月も、全ての地域で上昇となりました。

 

成約件数が減少はしておりますが、行動制限による影響が想定されますので、平常通りの動きが可能だったお客様につきましては、変わらない価格水準で取引が行われております。

 

この傾向は、当面は続くのではないでしょうか?

 

◎中古戸建成約件数

 

一戸建てにつきましても、マンションと同様に全ての地域でマイナスとなりました。

物件種別に関わらず、行動制限による影響であると想定出来ます。

 

マンション、一戸建てともに、新型コロナウィルスの感染状況による影響が成約件数にも大きく影響しており、今後感染数が減少すれば、その反動でマンション、戸建ともに成約件数の上昇も考えられます。

 

◎中古戸建成約単価

 

 

12月度は、マンション、戸建ともに同じ傾向となりました。

成約となっている金額は高い水準は続いておりますが、人の流れが抑えられる状況も多かったため、成約件数が減少した結果だと想定出来ます。

 

今回の状況は、人の流れが回復すれば、成約件数もその動きに比例し増加するのではないでしょうか?

一度減少いたしましたが、その分通常の動きに戻った時に増加することも考えられます。

 

全体的には新型コロナウィルス感染者も減少し始めておりますが、まだ高い水準で推移しておりますので、少しの間、同じような動きが続くと思われます。

 

来月のデータにも着目していきたいと思います。

 

 

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公開日:2022年2月17日

REDS【株式会社 不動産流通システム】エージェントの金谷(カネヤ)です。

 

先日、ご売却のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 E.H様、ありがとうございます。

 

 

Q.REDSを何でお知りになりましたか?

A.Yahoo!検索

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

仲介手数料無料。サイトを見て。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

とても親身になって相談に乗ってくれました。

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

東急リバブル、小田急不動産など。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

仲介手数料が抑えられる。信頼できそう。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? →手持ちをあまり出せなかったので助かりました。

専門家としてのアドバイスは? →とても分かりやすく、いつも丁寧に説明をしてくれました。

契約金額は? →思っていたより低い金額でおさまったと思っているので、よかったと思います。

成約までに要した期間は? →1年かかりましたが、それでもよかったと思っています。

もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、

また、REDSをご用命いただけますか?

もちろんです!また金谷さんにお願いできたら嬉しいです。

 

無事、ご売却が出来たことにより、新居へのお住み替えが叶いました。

期間はかかりましたが、最終的に計画通りに進めることが出来て良かったです。

 

 

お買い換えの場合は、ご希望内容やご計画によって、売却の進め方も異なってきます。

お買い換えを検討されている方へは、どの様な進め方が最善かを、ご提案させていただきますので、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷まで、お気軽にお問い合わせください。

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公開日:2022年2月9日

先日、K様に弊社の仲介にて中古マンションをご成約いただきました。

 

 

ありがとうございました。

 

 

売主様より70万円の値引き、仲介手数料も約36万円の割引で、約106万円お得にご購入いただく事が出来ました。

 

築後28年が経過しておりますので、リフォームも提案させていただきました。

REDSをご利用いただく事により、諸費用を軽減することが出来ます。

お得にご購入出来た分、リフォーム費用に充当する事が可能となりました。

 

フローリングの部屋のイラスト

 

REDSでは、ご購入の相談のみならず、リフォームのご相談も承ります。

REDSの仲介と合わせてご依頼いただけますと、お得な割引もございます。

 

リフォーム費用も含めた住宅ローンもご提案させていただきますので、REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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公開日:2022年2月2日

先日、Y様に弊社の仲介にて新築戸建をご成約いただきました。

 

ありがとうございました。

 

人気が高い物件で、他のお客様との競合もありましたが、無事ご成約いただく事が出来ました。

仲介手数料が無料にてお取り扱いできる物件でしたので、本来のご予算より200万円程高い物件でしたが、お話を進めることが出来ました。

 

REDSをご利用いただく事により、諸費用を軽減することが出来ます。

その分、本来ご検討いただいている物件よりも、ワンランク上の物件もご検討いただく事も可能です。

 

 

諸費用は、形として残るものではありませんので、少しでもご購入いただく物件に資金を充当出来れば、より良い物件探しが可能となります。

 

現在、具体的に物件購入をご検討の方や、これから物件探しを始める方は、

REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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