REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和５年２月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２３年度２月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

1月度は、全ての地域で成約件数マイナスとなりましたが、2月度は地域によって上昇に転じました。

東京多摩地域、埼玉県は、先月度に続き大幅なマイナス幅となっております。

首都圏全体での成約件数は前年同月比では上昇となりましたが、新規物件登録件数が増加しており、全体の在庫数は前年同月比で20％増加しております。

需要と供給のバランスが変わってきておりますので、今後の動きにも注視していきたいと思います。

◎中古マンション成約単価

２月度は、全ての地域で価格の上昇となりました。

先月度はマイナスとなった多摩地域もすぐにプラスに転じました。

成約件数にかかわらず、成約となった物件についてはまだ高値での取引が続いております。

取引価格については、まだ上昇傾向が継続しております。

◎中古戸建成約件数

２月の中古戸建の成約件数は、全ての地域でマイナスとなりました。

都心から離れたエリアでは、下落幅が大きくなっている傾向があるようです。

コロナも収束して、郊外へのニーズが少しずつ減少している事も考えられます。

マンションと同様で、新規登録件数は増えており、在庫も前年同月比で18.8％増となっております。

全体的に、売却を検討し始めている方が増えている傾向が見られます。

◎中古戸建成約単価

中古戸建の成約件数は、都心部を除き全て上昇という珍しい結果となりました。

上昇となっている地域でも、全体的に上昇幅はそれほど大きくありません。

中古戸建の価格につきましては、マンションより上昇幅も抑えられてきておりますので、先に価格の上昇が落ち着く可能性もあるかもしれません。

いずれにしても、右肩上がりで価格が上昇してきた傾向から少し変化が起こってくる時期に来ているかもしれません。

全体的に売却価格を下げる物件数も多くなっております。

短いサイクルで、細かい市場の変化がございますので、近い時期にご売却や住み替え等をご計画されていらっしゃる方は、お気軽にご相談下さい。

REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（カネヤ）

E-mail:a.kaneya@red-sys.jp

TEL:070-1475-4208

REDS【株式会社 不動産流通システム】住宅ローンアドバイザーの金谷（カネヤ）です。

前回は、夫婦共同名義で住宅ローンの借入れをする場合の方法・種類についてお話させていただきましたが、今回はどのような場合に適しているかをご説明させていただきます。

借入れ方法については３つの方法がある事をお伝えさせていただきましたが、それぞれのメリット、デメリットについてご説明させていただきます。

【団体信用生命保険について】

• ペアローン・・・ローンが2本立てになるため、それぞれのローンの主債務者が死亡または高度障害となった場合にその主債務者のローンのみ返済が免除されます。
• 連帯保証（収入合算）・・・主債務者が死亡または高度障害となった場合にその主債務者のローンのみ返済が免除されます。
• 連帯債務（収入合算）・・・主債務者が死亡または高度障害となった場合にその主債務者のローンのみ返済が免除されます。夫婦連生団信がある場合には、どちらか一方が死亡または高度障害となった場合にそれぞれの持ち分にかかわらず、残りの住宅ローンが全額返済されます。

【住宅ローン控除について・購入不動産が適用条件を満たしている場合】

• ペアローン・・・ローンが2本立てのため、それぞれのローンについて適用されます。
• 連帯保証（収入合算）・・・主債務者しか適用されません。
• 連帯債務（収入合算）・・・主債務者、連帯債務者ともに適用可能となります。

夫婦でのそれぞれの収入金額、扶養の形態、将来の勤務計画等で、どの種類のローンを選択したら良いのか検討しなければなりません。

女性の方の場合は、住宅ローン借入れ中にご出産の場合、その前後で金利を優遇割引きしていただける金融機関もございます。

住宅ローンは期間のお支払となりますので、ご夫婦お二人で借入れをされる場合は、将来のご計画をしっかり検討して金融機関や借入れ形態を選択する必要がございます。

不動産の購入に伴い住宅ローンについてご相談がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の　金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。

お問い合わせをお待ち申し上げております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷　昭夫

TEL;070-1475-4208

E-mail;a.kaneya@red-sys.jp

REDS【株式会社 不動産流通システム】住宅ローンアドバイザーの金谷（カネヤ）です。

今回は、夫婦で力を合わせて住宅ローンの借入れをする場合の方法・種類についてお話させていただきます。

ご購入する物件の予算から、夫婦２人で住宅ローンを組む場合には、主に３種類のパターンで借入する方法が有ります。

①ペアローン・・・夫婦別々で同一金融機関内で借入をする方法

ご主人が主債務者の借入れは、奥様が連帯保証人、奥様が主債務者の借入れは、ご主人が連帯保証人となり、それぞれたすき掛けの形式で借入れる方法です。

②連帯保証（収入合算）・・・夫婦のいずれかが主債務者となり、もう一方は連帯保証人となる。

③連帯債務（収入合算）・・・夫婦のいずれかが主債務者となり、もう一方は連帯債務者となる。

連帯保証人や連帯債務者と似たような言葉でとてもわかりづらいです。

主債務者がご主人の場合と仮定すると、連帯保証人はご主人が支払いが出来なくなった場合に奥様が返済義務を負うという内容です。

連帯債務者は、ご主人が主債務者、奥様が連帯債務者となった場合でも、それぞれ平等に支払い義務を負うという内容です。

①は、それぞれ個人で借入れをするため住宅ローンが2本となります。

②、③は、１本の住宅ローンについて返済義務が異なります。

将来のリスクや計画によっていずれの方法を選択することが良いのかを選択しなければなりません。

次回は、それぞれどのような場合に適しているかをお伝えしたいと思います。

住宅ローンについてご相談がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。

お問い合わせをお待ち申し上げております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷　昭夫

TEL：070-1475-4208

E-mail：a.kaneya@red-sys.jp