共働きの住宅ローン①
REDS【株式会社 不動産流通システム】住宅ローンアドバイザーの金谷（カネヤ）です。
今回は、夫婦で力を合わせて住宅ローンの借入れをする場合の方法・種類についてお話させていただきます。
ご購入する物件の予算から、夫婦２人で住宅ローンを組む場合には、主に３種類のパターンで借入する方法が有ります。
①ペアローン・・・夫婦別々で同一金融機関内で借入をする方法
ご主人が主債務者の借入れは、奥様が連帯保証人、奥様が主債務者の借入れは、ご主人が連帯保証人となり、それぞれたすき掛けの形式で借入れる方法です。
②連帯保証（収入合算）・・・夫婦のいずれかが主債務者となり、もう一方は連帯保証人となる。
③連帯債務（収入合算）・・・夫婦のいずれかが主債務者となり、もう一方は連帯債務者となる。
連帯保証人や連帯債務者と似たような言葉でとてもわかりづらいです。
主債務者がご主人の場合と仮定すると、連帯保証人はご主人が支払いが出来なくなった場合に奥様が返済義務を負うという内容です。
連帯債務者は、ご主人が主債務者、奥様が連帯債務者となった場合でも、それぞれ平等に支払い義務を負うという内容です。
①は、それぞれ個人で借入れをするため住宅ローンが2本となります。
②、③は、１本の住宅ローンについて返済義務が異なります。
将来のリスクや計画によっていずれの方法を選択することが良いのかを選択しなければなりません。
次回は、それぞれどのような場合に適しているかをお伝えしたいと思います。
住宅ローンについてご相談がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）までお気軽にご相談ください。
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REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷 昭夫
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