REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

令和４年8月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次速報：サマリーレポート（２０２２年度8月版）によると、首都圏（１都３県）の前年の同月比はこのような状況となりました。

◎中古マンション成約件数

7月度は、久しぶりに東京都区部、多摩地域、神奈川県その他地域、千葉県にて、成約件数がプラスとなりましたが、8月度は全ての地域で再びマイナスとなってしまいました。

8月度は、コロナ禍となってから久しぶりの制限のない夏休みを迎えたため、その動きが少し影響しているかもしれません。

その場合には、9月度の動きに影響が出る可能性もあります。

例年、秋口は不動産の動きも活発になりますので、今月以降の動きにも着目していきたいと思います。

◎中古マンション成約単価

中古マンションの成約単価は、引き続き全ての地域で上昇となっております。

各地域で上昇幅の変動はあるものの、価格の上昇傾向は変わっておりません。

過去に一度査定をしたことがある方でも、現在の価格で見直した場合には変動しておりますので、現在価格を把握されたい方は、是非お問い合わせ下さい。

◎中古戸建成約件数

7月度は、横浜・川﨑市、千葉県にて上昇となっておりましたが、8月度は全ての地域で減少となりました。

減少幅もかなり大きな割合となりました。

通常、首都圏での新規の登録件数が1,100件から1,200件で推移しておりましたが、8月度は877件と大きく減少したため、その影響もあるようです。

成約件数が減少したものの、新規物件数も少なかったため、在庫件数はそれ程変動はしておりません。

◎中古戸建成約単価

成約件数は大幅に減少したものの、価格につきましては多摩地域を除き全ての地域で増加となりました。

価格については、中古マンションと同様で上昇傾向は変わりません。

中古マンション、中古戸建ともに、先月一度は成約件数が昨年同月比で増加傾向になったものの、8月度は再び減少傾向となりました。

円安傾向も続いておりますので、海外からも日本の不動産を購入する方も多く見受けられます。

売却するための時期としては、良い時期は継続しておりますので、これから売却をご検討されている方、現在ご売却中の方も、最善の方法をご提案させていただきますので、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）まで、お気軽にお問い合わせ下さい。

暑さが少し和らぎ、秋の気配も感じられるようになってきました。

今回は、最近の東京都内の人口の推移について調べてみました。

東京都は、新型コロナウィルス感染症拡大による影響で、人口の流出が進んでおりました。

東京都総務局統計部によると、令和3年の1年間もその傾向がまだ続いていて、東京都23区内の一部を除き、人口が減少した地域が殆どとなりました。

年が明けて令和4年に入り、2月までは昨年と同様に減少傾向が続いておりました。

しかしながら、3月になると23区及び東京都市部の多くの地域にて、人口が増加いたしました。

不動産の取引においても、3月以降は、23区内の成約件数は昨年対比で若干マイナスではあったものの、徐々に件数も増加し、7月には、ようやく中古マンションの成約件数が昨年同月対比で約10%増加となりました。

今後は、東京23区、東京都市部に人が流入することが想定されます。

需要が増える時期に向けて、ご売却をご検討されている方は是非ご相談ください。

今後、弊社の営業エリア内である、神奈川県、埼玉県、千葉県についても調査をさせていただきます。