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中古戸建のお引渡しが終了いたしました!

公開日:2022年5月27日

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。

 

ご売却にて依頼をいただいておりました中古戸建のお引き渡しが終了いたしました。

 

 

お問い合わせをいただいてから、査定に伺わせていただいたところ、売主様が想定されていた金額より良い金額で売却が出来るのではないかと判断し、価格を設定させていただきました。

 

その結果、設定した金額そのままで申し込みをいただき、ご成約となり、無事お引き渡しを終えることが出来ました。

 

中古戸建はマンションとは異なり、個別性が強いため、物件によっては価格設定が難しい事も多々あります。

 

 

ご売却をする場合は、周辺の市況をしっかり調査したうえで、所有不動産の最大限のメリットを把握し、評価する必要がございます。

 

ご売却を検討されている方、現在の評価(価格)を確認したい等、すぐにでは無くてもこれから検討したいという方も、是非お気軽にREDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷 (カネヤ)までご相談下さい。

お問い合わせをお待ち申し上げております。

 

 

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令和4年4月の首都圏・不動産売買の状況

公開日:2022年5月19日

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。

 

令和4年4月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。

 

公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2022年度4月版)によると、首都圏(1都3県)の前年の同月比はこのような状況となりました。

 

◎中古マンション成約件数

 

4月度も全エリアにて前年度比はマイナスとなりました。

在庫の件数につきましては、昨年6月より継続して増加しておりましたが、10か月ぶりに僅かではありますがマイナスに転じております。

通常は、在庫数が減少すると価格が上昇する傾向が見られますが、最近では在庫数が増加しているにもかかわらず、成約単価が上昇しておりました。

今後の在庫数の変動による価格への影響が、どの様に表れるか注視していきたいと思います。

 

◎中古マンション成約単価

 

先月と同様で、中古マンションの成約単価につきましては、全エリアで上昇となりました。

物件の在庫件数や成約件数にかかわらず、成約単価につきましては上昇している傾向が全く変わりません。

ニーズが高い物件は、今でも多くのお客様が競合する事が多く、まだこの傾向が落ち着きそうな気配は感じられません。

しかしながら、どの様な物件でも平均的に上昇している訳では無いようですので、ご売却を検討される際には、成約となった物件が、どれくらいの期間を要したかも含めて、適正な金額について慎重に分析する必要があると思われます。

 

◎中古戸建成約件数

 

中古戸建は横浜、川﨑を除いた神奈川県エリア以外では、全エリアで成約件数が減少となりました。

成約件数、成約価格ともに、地域によって若干の違いはあるものの、中古マンションとほぼ同様な動きです。

 

◎中古戸建成約単価

 

中古戸建の成約価格も、埼玉県を除き全ての地域で上昇となっております。

 

最近の不動産売買の傾向は、在庫数に影響されることなく、成約件数減少、成約価格上昇が継続しております。

不動産市況では、コロナ禍での影響は少なくなってきている様子ですが、今後は世界経済の影響による物価の上昇等で、建築コストの上昇も想定され、市場価格にも影響が出てくることも想定されます。

 

様々な角度から、ご購入、ご売却ともにお客様にとって良いご提案をさせていただければ幸いです。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)までお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

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オリンピックスタジアム

公開日:2022年5月12日

REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。

 

先日、「東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会」のメインスタジアムである国立競技場にて、陸上競技の大会を観戦いたしました。

 

東京オリンピックは直接観戦する機会が有りませんでしたので、一度スタジアムに入ってみたいという思いもありました。

 

 

1年前は、まだオリンピックを開催するか否かが議論されていた時期だと記憶しております。

 

1歩1歩通常の日常に近づきながら、前に進んでいるのだと改めて感じました。

 

 

オリンピックで活躍した選手たちも多く参加しており、とても迫力がありました。

 

競技場の上空は5~10分位?の感覚で、旅客機が上空を通過していておりました。

2020年3月より運用されている、羽田空港の新飛行経路の近くになっているためです。

(不動産の売買の時にも調査します。)

 

今後も、様々なイベントが少しずつ規模を広げて開催されていくことを期待して、皆様も機会がございましたら足を運んでみてください。

 

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中古マンションをご成約いただきました!

公開日:2022年5月5日

先日、M様に弊社の仲介にて中古マンションをご成約いただきました。

 

ありがとうございました。

 

 

売主様より49万円の値引き、仲介手数料も無料(他社様仲介手数料約179万円)で、約228万円お得にご購入いただく事が出来ました。

 

室内より、東京スカイツリーを望み、マンション側道沿いの旧中川では、遊覧船やカヌーを楽しむ姿も見ることが出来る、眺望や住環境の優れた立地でした。

 

 

お引き渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。

 

住宅ローンでは少し苦労する面もございましたが、REDSをご利用いただく事により、諸費用を軽減することが出来ましたので、最終的にご希望金額にてお借入れできる金融機関も見つかりました。

 

購入資金が少し不足していて、資金面や住宅ローンのご相談がございましたら、REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。

 

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