REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

いつも多くのお客様からお問い合わせをいただいておりますが、最近も以前と変わらずに売り物件の「囲い込み」が横行しております。

先日、３つの物件の調査をお客様からご依頼をいただき、売却元の専任媒介の業者へ確認をいたしました。

物件①：売主がセカンドハウスで利用していて、空室にはなっているものの重要な書類がまだ室内にあり、鍵を預かれないためしばらくの間内覧が出来ない。

物件②：売主が引越しをする予定だがまだ日にちがはっきりしていないため、日程が決まるまで内覧が出来ない。

物件③：売主が売却開始後にすぐに腰を悪くしてしまい、室内の片付けが進まずにまだ部屋を見せることが出来ない。もしかしたら売却が中止となる可能性がある。

物件③については、国土交通大臣指定の売却物件を登録する情報機関「レインズ」には登録されており、状況のステータスが「一時停止」となっていますが、ＳＵＵＭＯ等のポータルサイトにも堂々と広告掲載が継続されております。

いずれも大手の不動産会社の物件ですが、直接のお客様から問い合わせを貰えるまで時間を稼ぎ、両手仲介（売主、買主双方から仲介手数料を受領して収益を倍にする事）で成約することが目的です。

広く情報公開をすれば良い条件で購入をされるお客様が見つかる可能性がありますが、

当然任せている売主様は、そのような事が起きている事には気付かずに担当者の言う事を信じてしまいます。

その結果、本来売却出来る金額を大きく下回ってしまうかもしれません。

「囲い込み」はずっと昔から行われていますが、強く規制されることは一向にありません。

売主様からは気付きにくいのですが、このような状況の場合は要注意です。

「依頼した業者のお客様しか案内に来ない」

「情報を広げずに希少性を高めると言われた」

「案内がほとんど無い」

本当にしっかりとした売却活動をしているのか？

ご不安であれば、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）まで、是非ご相談ください。

ご連絡をお待ち申し上げております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

購入にてご契約いただいておりました中古マンションのお引き渡しが終了いたしました。

N様、誠にありがとうございました。

東京都内でも有名な小金井公園にほど近い、住環境良好な立地です。

約８００世帯のビックコミュニティで管理体制も良好で、快適にお住まいいただけるのではないかと思います。

西東京市といえば、東京都内の市区町村で最も最近に合併した町です。（もう２１年も前ですが・・・）

西東京市は、２００１年に田無市と保谷市が合併して西東京市となりました。

西武新宿線の「田無」駅、西武池袋線の「保谷」駅はいずれも駅名として今も残っております。

今回は、物件価格８０万円のお値引きと、仲介手数料約６３万円の割引で、約１４３万円お得にご購入いただけました。

不動産のご購入、ご売却をご検討されている方は、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷　（カネヤ）までご相談下さい。

お得に安心してご購入いただけるようにお手伝いさせていただきます。

お問い合わせをお待ち申し上げております。

REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）です。

人生に一度は考える不動産購入では、高額な買い物となります。

REDSでは、不動産購入に伴う「仲介手数料」について、最大限の企業努力により、割引または無料にてお取り扱いをさせていただいております。

しかしながら不動産業界では、法律で定められた上限額「成約価格の3％＋6万円＋消費税」を定額のように説明し、受領する会社が殆どなのが現状です。

不動産の購入は、一部のお客様を除き、複数経験をすることがありませんので、購入する際に、「この金額をお支払い下さい」といわれた場合に、それを信用して負担する方が殆どでは無いかと思います。

車の購入でもそうですが、本体を購入する以外に購入に伴う諸費用が発生いたします。

諸費用の中でも一部は税金のため節約する事は出来ませんが、定額となっている諸費用以外は、購入の方法によっては節約が出来る項目があります。

「仲介手数料」もその項目の一つです。

この度、弊社では、公正取引委員会に主要不動産ポータルサイトにて禁止されている「仲介手数料の割引等の金額の記載」について、独占禁止法に抵触するとして必要な措置を講じていただくように申告書を提出いたしました。

一部の不動産業者がポータルサイトに「仲介手数料等の割引もしくは無料」等の記載をすることにより、他に掲載している業者も足並みを揃えざるを得なくなり、結果不利益となるのは、仲介手数料を法定上限の金額で受領している不動産業者であって、一般のお客様には、自身の利益のためにその情報を得ることが出来なくなってしまいます。

同じ物件を購入する場合でも、本来どこに依頼しても問題が無い不動産仲介会社の選択を、お客様自身が選べなくなることは、有益な事では無くなってしまうのではないでしょうか？

弊社をご利用いただいたお客様からは、大変ご満足の声を頂戴しております。

お客様に、安心かつ安全に、そして「お得」にご利用いただける企業を目指し取り組んでおりますので、不動産購入のご資金的な件やその他につきましても、REDS【株式会社 不動産流通システム】金谷（カネヤ）までお気軽にお問い合わせ下さい。

REDS【株式会社 不動産流通システム】　金谷（カネヤ）です。

9月度は、ご成約済みのお客様のお引渡しが4件ございましたが、全て無事に終了いたしました。

皆様、ありがとうございました。

4件中3件は、現金にてご購入をいただきました。

それぞれの物件は、いずれも購入目的や価格帯もバラバラでしたが、最近はご自身で主の住居として購入される方以外で、投資物件やセカンドハウス利用を目的として不動産を購入される方も良く見受けられるようになりました。

そのため、海外のお客様にご購入いただく件数も増えてきております。

REDSでは、Leading REという世界70か国で不動産市場をリードする独立系の住宅仲介業者のグループ事業体に加盟しております。

https://www.reds.co.jp/lp/lre/

弊社では、Leading　REを通じて海外にも不動産情報の発信を行っております。

ご売却のご依頼をいただいた場合に、ご希望があれば国内のみならず、海外への情報発信を行うことも可能です。

現在、円安となっている影響もあり、海外から日本の不動産にご興味を持たれているお客様も多くいらっしゃいます。

ご興味がございましたら、是非お問い合わせをいただければ幸いです。

ご売却される場合には、最も効果的な方法で、ご所有されている不動産の価値を最大限に高められるようにご提案させていただきます。

REDS【不動産流通システム】の金谷（カネヤ）に、是非お任せください！