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中古住宅、データは伏魔殿

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最終更新日:2021年12月2日
公開日:2021年11月29日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

先日の日経新聞に面白い特集がございました。

中古住宅、データは伏魔殿 不動産IDに既得権の壁

仰々しいタイトルですが、「伏魔殿」を辞書で引くと

①魔物のひそんでいる殿堂。

②見かけとは裏腹に、かげでは陰謀・悪事などが絶えず企(たくら)まれている所。

とのことでした。

 

陰謀や悪事が絶えず企まれている・・・

 

なにやら物々しい雰囲気ですが、どういう事でしょうか。

 

一向に進まない、不動産情報のオープン化

国交省では2021年より、「不動産ID」のルール整備について検討を始めています。

 

「不動産ID」とは、

 

売買される不動産にIDを割り当て、売買履歴や、修繕履歴、インフラの整備状況、登記情報、法令制限などを紐づけられるようにする仕組みです。

 

イメージ的には、

「●×マンション201号室」のIDを検索すれば、

現在の販売情報はもちろん、過去の取引価格やリフォーム歴などが瞬時にわかるようになります。

売り物件はIDにより管理されるので、おとり広告などの偽情報も排除ができます。

 

また、不動産テック企業はIDに基づいた情報を利用し、より精度の高い情報提供が可能になります。

エンドユーザーのみならず、不動産業界にとっても、生産性が格段に向上します。

 

一言でいえば、不動産情報をオープン化する取り組みです。

 

しかし、

この記事が警鐘を鳴らしているのは、

「伏魔殿」においては不動産情報のオープン化など実現するはずがない。

という現状です。

 

「伏魔殿」と言われる所以とは

以下記事より一部引用

“売主と一対一の専任契約をした不動産会社は5~7日以内にレインズに物件情報を登録する義務があるが、違反が少なくない。自社で買主も見つけ、売主と買主それぞれから仲介手数料が取れる「両手取引」につなげたいからだ。

両手取引は不動産会社の実入りが大きいが、高く売りたい売主と安く買いたい買主との利益相反がかねて指摘されてきた。09年に当時の民主党政権が政策集で原則禁止を打ち出したものの、業界の猛反発で撤回した。レインズに登録しても他社から物件内覧の依頼があると「先客と商談中」と噓をついて断る囲い込み行為は絶えず、ルール違反の処分も甘い。

レインズに登録されるはずの売買の成約価格もデータの欠落がある。中古物件をリノベーション(大規模改装)して再販するビジネスでは、競合会社やリノベ物件の買主に原価を知られぬよう形式的に専任契約を解除するテクニックが一部でまかり通る。データの公益性はないがしろにされている。”

との事でした。正にその通りです。

オープン化されると利権を失う勢力が、徹底抗戦しているのでしょう。

 

今後も不動産業界が「伏魔殿」であることは変わらない。

どの業界でもそうですが、既得権益を破壊することは困難です。

消費者の皆様は、自分の身は自分で守らないといけません。

とはいえ、不動産売買は専門性が求められるので、自衛は困難ですから、

信頼できるパートナー(仲介会社)とタッグを組むことが、最も有効です。

REDSではれば、「リアル正直不動産」として、サポートさせていただきます。

しかも、

掛かるコスト(仲介手数料)は、「伏魔殿」グループに依頼しても、きっちり請求されてしまいますが、

REDSにご依頼いただければ、必ず割引もしくは無料になります。

 

絶対に損をしたくない方は、信頼と実績のREDS宅建マイスターへお任せ下さい。

気になる物件があるお客様も、

 

ご売却をお考えのお客様も、

 

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら!

 

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総合評価:4.7

総クチコミ数:73(2022年7月26日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
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    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
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    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
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    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
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    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
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