0800-100-6633《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【ＲＥＤＳ】の坂本です。
近藤 未来（宅建士・リフォームスタイリスト）
誠心誠意サポートさせていただきます。
エージェントブログAGENT BLOG
最終更新日：2021年11月26日
公開日：2021年11月25日
先日、千葉県市原市にある一番星ヴィレッジ オートキャンプ場に行ってきました。
東京からもアクセスがよく、ツリーハウスやハンモックなどがあり、
お子様連れの方やワンちゃん連れにお勧めのキャンプ場でした。
うちのわんこたちもお昼寝するくらいリラックスしていました。
公開日：2021年11月25日
皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、西武池袋線「富士見台駅」から歩いて5～6分の所にある「手打 吉見うどん」に行ってきました！
食べログでは3.46の高評価です。
昭和44年7月開店以来、50年以上の歴史がある老舗のうどん屋さんです。
店頭でご主人がうどんを打っている様子を外からも見ることが出来ます。
天ざる（1,650円）を注文しました。
武蔵野うどんでコシがあり、天ぷらも山盛りです！
天ざるですが、海苔はついていませんでした・・・
それではまた、皆さまよろしくお願い申し上げます。
最終更新日：2021年12月16日
公開日：2021年11月25日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
先日は、中古マンションのご契約をしていただきましたお客様の物件のお引き渡しが無事おわりました。
ご購入のご相談を受けて、２カ月足らずでしたが、エリアの絞り込みから、ご希望の間取りの選定、予算の見直し等からの取り組みでしたので、毎週3～7件の物件をご内見いただき、大変密度の高い期間でした。
複数の会社にお問合せをいただいていたようですが、最後は弊社を選んでいただき感謝しております。
今回の物件は、『仲介手数料無料』でご購入いただくことが出来ました。
不動産流通システム【ＲＥＤＳ】では、引き続き皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
最終更新日：2021年11月25日
公開日：2021年11月24日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
最近、地震が増えたと感じることがよくあります。
地震大国日本では、地震は当たり前とも云えますが、それでも揺れを感じるといくつになっても怖いものです。
そんな時、地震に強い家に住んでいたら安心です。
さて、あなたの住んでいる家の耐震性能はどうでしょうか？
新築戸建で購入したから安心
注文住宅を建てたから安心
マンションに住んでいるから安心
様々と思います。
中古の戸建を購入した方はどうでしょう？？
そこで、今回は、
【誰でもできるわが家の耐震診断】
をご紹介いたします。
この耐震診断は、国土交通省住宅局監修、財団法人日本建築防災協会が、ご自宅の耐震性能の理解や耐震知識の習得を進めていただき、耐震性の向上を図るための耐震改修に向けて、より専門的な診断を行う際の参考にしていただくことを目的に作られたそうです。
是非、試してみてください。
この耐震診断の良いところは、勿論、ご自宅の耐震診断につかってもよいのですが、中古戸建の購入を検討されている方が、耐震には、どの部分に気をつけてみると良いのかが、分かりやすいところです。
中古戸建を検討されている方は、是非一度目を通して、ご内覧時の参考に、そして、住んだ後の補強やリフォーム工事等に役立てていただけますと幸いです。
それでは、またお会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
- カテゴリー：
公開日：2021年11月24日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
先日物件に向かうため京王線笹塚駅前からバスに乗って杉並方面に向かっていた時のことです。
甲州街道と環七通りが交わる「大原交差点」の手前でバスの運転手さんが「この先で事故があり道路が渋滞しています。」と丁寧にアナウンスしてくれていました。
「動かないと困るな。まだ先だけど降りて歩くか・・・」などと考えていたところ、大原交差点を曲がったところでドイツ車がぺしゃんこになって歩道に乗り上げていました。ガードレールや街路樹も滅茶苦茶な状態でした。バスの車内からだったので生々しい事故の様子が目に入ってしまい朝からげんなりすると同時に、「事故は怖いな」とあらためて思いました。
一般社団法人日本損害保険協会が【全国交通事故多発交差点マップ】を公開しています。
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2020/
これによると、最新のデータである令和2年度の東京都の「ワーストワン交差点」は今回事故に遭遇した「大原交差点」になっています。大原はその前年もワースト2位で、現在都内で最も交通事故の多い交差点ということになっているようです。
「高速道路の支柱があり、視認の妨げとなっている可能性がある。」
と事故の原因を分析していますが、たしかに首都高速がありあまり視界の良い交差点ではありませんね。
渋滞もひどい交差点なので、見通しの悪いところで急いでいる車両が事故を発生させているのでしょうか。
事故が多い交差点というのも傾向があるようなのでたまにこうしたデータを見るのもためになります。
損保協会の同サイトはいろいろな有益な情報が掲載されています。
東京都の交通事故の発生件数を見てみると、令和2年の25,642件に対し、最も古いデータである平成16年は84,513件。16年で70％ほど交通事故の件数が減少していることが分かります。車やバイクの台数が減少したこと、車の安全装置が進化したこと、首都高速中央環状線（C2）の開通など道路状況が改善したことなど様々な原因が考えられますが、とても喜ばしいデータだと思います。
弊社は経費削減のため社有車を持っておりませんので車に乗る機会は以前に比べて圧倒的に少なくなりました（複数物件のご案内で法人契約しているタイムズのカーシェアを利用することはあります）。
たまにしか運転しないからこそ今後も一層安全運転を心掛けたいと思います。
統計によると交通事故は季節的に冬の発生件数が多いそうなので皆様もお気を付けください。
それではまた。
渡部
公開日：2021年11月23日
こんにちは。
仲介手数料【最大無料】の不動産流通システム小室です。
先日、杉並区のマンションを仲介手数料【割引】にてご成約いたしました。
Ｓ様ご成約、誠におめでとうございます。引き続き、よろしくお願いいたします。
弊社では都内に６営業所ございます。
23区内を中心にマンション、一戸建てのご売却・ご購入を検討中のみなさま、ぜひ、不動産流通システムにお声がけください。
仲介手数料の割引に加え、実績と知識豊富なエージェントがより良いお住みかえのプランをご提案いたします。
お問い合わせお待ちしております。
公開日：2021年11月22日
先日、K様に弊社の仲介にて、港区の中古マンションをご成約いただきました。
ありがとうございました。
1年以上前にお問い合わせをいただき、物件のご購入を検討いただきましたが、当初は投資用不動産を所有するためのお借入れもあり、話を前に進めることが出来ませんでした。
長期的な計画で、投資用不動産のご売却にて債務を無くし、購入するための基盤を整える準備を進める過程で、定期的に喫茶店にて状況についてのお話を聞かせていただきました。
この1年間のK様の大きな飛躍も追い風となって、以前ご検討されていた物件よりも遥かに良い物件と巡り合い、ご成約となりました。
様々な要因が重なって、今回の物件にご縁があったと感じております。
お引き渡しまで少し期間がございますが、最後までしっかりとサポートさせていただきます。
今すぐに、購入が難しいとお考えのお客様からも多くのご相談をいただいており、現在、基盤を整える準備をしているお客様も多数いらっしゃいます。
仲介手数料が割引もしくは無料とお安くなることもございますが、それ以外の面でも、お客様にとって最善の方法を考え、ご提案させていただきます。
不動産ご購入、ご売却をご検討の方、REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷（カネヤ）まで、お気軽にお問い合わせください。
- カテゴリー：
公開日：2021年11月22日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で18年目となりました。
今回は雑談です。全く不動産の話はいたしません！
私が事務所で仕事をしているときに机の上に必ず置いてあるものが３つあります。ひとつは筆記用具、ひとつは物件資料、そしてもうひとつがスターバックスコーヒーです。
もともとコーヒーをいれるのが趣味ですのでコーヒーは1日３杯くらい飲むわけですが、さすがに事務所でサイフォンを使ってコーヒーをいれるわけにはいきませんのでどこかでコーヒーを買ってくることになります。その点、スターバックスですと営業所から徒歩2分のところにありますのでよく利用させていただいております。
スターバックスではドリップコーヒーを注文しますともう1杯お得に飲める【ワンモアコーヒー】というおかわりサービスがあります。もちろんそのシステムを利用するのは言うまでもないのですが、スタバの好きなところが、私みたいな週5ペースで行くような常連でも、飽きがこないように季節ごとに必ず新作を投入してくるところです。
例えば、さくらの季節ならさくらラテ、夏はトロピカル味のフラペチーノ、秋はパンプキン、そして冬は定番のジンジャーブレッドラテといった具合です。
スターバックスが新作に力を入れる狙いは既存客を飽きさせないこと、それから季節ごとに新作を出すことでプレミア感をだすことの2点だと思っております。私みたいに限定品に弱い人間はスターバックスの戦略に当然うまく乗せられてしまっているわけですが、新作を飲むと仕事が捗ります。
11月24日から発売予定の新作商品、トーステッドホワイトチョコレートフラペチーノは必ず初日に飲みたいと思っております。
最終更新日：2021年11月23日
公開日：2021年11月22日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
先日、自宅で石原さとみさん主演のTVドラマ「ディア・シスター」（再放送）をたまたま視聴してたところ、
母親が二人の娘の為に、内緒で積立をしており、
人生の節目を迎えた娘たちに、まとまった金額になったところで、
サプライズなプレゼント！
という、感動的なシーンがございました。
子供のための積立をすることは、どの家庭でも起こりうる素晴らしいことだと思います。
しかし、
サプライズで積み立てた資金は「贈与税」の対象です。
なんと無慈悲な。
「積立だから、110万円の暦年控除の範囲内なら無税では？」
とお感じになられた方も多いかと思いますが、
そもそも「贈与とは何か」を確認すると、
民法第549条
“贈与は、当事者の一方がある財産を無償で相手方に与える意思を表示し、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる。”
とありますので、
贈与の時点で受け取った側が「贈与であると認識している」ことが、贈与の要件なのです。
サプライズで積み立てていては、この要件が満たされません。
でも、口座の名義は子供になっているし！とお感じの方もいらっしゃると思いますが、
これも「名義預金」という扱いで、税務調査では簡単に判明してしまいます。
※（子供の）名義（で）預金という意味です。
なので、積立したお金を子供に贈与して、贈与税の対象にならない方法は、
毎年、贈与のたびに「贈与契約書」を子供と取り交わすのがベターです。
※贈与税の判定は税務署が行いますので、必ず税務署へご確認ください。
そんなこと言われても、既に積み立ててしまっているし・・・
という方に、朗報です。
贈与税の対象にならいないで、サプライズ贈与をするには！
贈与税がかからず、贈与が出来るチャンスがございます。
詳しくは過去のブログをご覧ください。
贈与税無税のチャンスは少ない
REDSでお取引いただくお客様は、無料で顧問税理士にご相談いただけます。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
「トコトン安心・お得」に物件を探すなら！
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください！
メールはこちら
LINEはこちら
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ！
- カテゴリー：
最終更新日：2022年2月17日
公開日：2021年11月22日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
こんにちは。本日東京は久しぶりに雨が降っております。
弊社REDSは営業エリアが首都圏全域（東京・千葉・埼玉・神奈川）ということで、案件ごとに様々な場所に訪問します。
今日は日々の移動の中で感じたことを書いていこうと思います。
住宅購入を検討されるとき、まずは「予算」を決めて「場所」を選ぶことが多いかと思います。
不動産は場所によって同じ建物でも価格が大きく違うので、自分なりの「穴場」を見つけることができれば、
少ない予算でより良い住宅を見つけることができるというのが私の考えです。
その中でぜひ検討していただきたいのが、「ターミナル駅のとなり駅」や「知名度はないが便利なエリア（駅）」です。
ターミナル駅のとなりですと、例えば
池袋の隣の「要町」、「椎名町」、「北池袋」
王寺の隣の「上中里」、「尾久」
日暮里の隣の「三河島」
などです。
ターミナル駅を基準に考えると価格が下がりつつも、その分ターミナル駅の便利さは享受しやすいです。
住みたい街ランキングなどのランキングも毎年発表されますが、そのような基準に振り回されることなく
自分なりの「穴場」を見つけることが良い住宅購入につながるのではないでしょうか。
弊社は営業エリアを首都圏としておりますので、東京・埼玉・千葉・神奈川の物件でしたら、どのような場所でもお気軽にお申し付けください。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。