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マンションの長期滞納者への対応

最終更新日:2022年2月17日
公開日:2022年1月24日

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「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

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こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

 

早いものでもうすぐ2月ですね。

今年度、居住しているマンションの管理組合で副理事長を務めさせていただき、来季への引き継ぎも兼ねた総会が2月にあります。

そして、毎月の理事会を行い、中古マンションの売買を取り扱いする中で、マンションの管理についていろいろ感じることがありました。

 

その中で見過ごせないのが「長期滞納者」への対応です。

一般的なマンションでは、

・管理費

・修繕積立金

を管理組合が毎月集めておりますが、中には滞納される方もおります。

督促状をお送りすると、ほとんどの方は2~3か月経過した頃に納入していただけるのですが、

 

一部の方は督促状を無視して6ヶ月以上の滞納になっている方も出てきます。

その際、これまでと同じでずっと督促状を送り続けても納入される見込みは薄いです。

 

そのような場合は、「法的措置への移行をお知らせ」することで、一括で納入していただける場合があります。

実際にこのような対応をしたところ、すぐに滞納分をお支払いいただきました。

 

マンションは居住している方全員での共同体です。

管理費・修繕積立金の取り扱いについては、いい意味でドライに手続きすることが必要だと感じました。

 

 

また気持ちのいいマンション生活には何事もゆずりあいが大事です。エレベータで乗り合わせた時や、日常的な挨拶をすることで、自分から良い共同体にしていくことができます。

そして管理組合の運営に関しては、人任せにせず「自分の住んでいるマンションを良くしよう」という自主的な姿勢と解決策の提案が大事だと思いました。

 

中古マンションを購入する際には、一つの指標として修繕積立金の積立額があります。

少なすぎる修繕積立金のマンションを避けることが必要です。

 

また現地の確認も大事です。

・ポストからチラシがあふれている。

・ごみ置き場が整理整頓されておらず汚い。

・廊下などにごみが多く残されている。

など、注意する点はいくつかあります。

 

私の方で現地にてご説明させていただきます。

マンションの購入をご検討される際には、ぜひ「菊池」をご指名いただけたら幸いでございます。

 

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構 月例速報2021年12月度

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2021年12月の不動産市況の概要と肌感覚

公開日:2022年1月17日

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「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

 

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント菊池です。

 

今住んでいる家がとても寒く、いつも震えている菊池です。

先日気になって東京の1年間の気温の移り変わりを調べてみると、どうやら今の一月下旬が平均気温が5度前後で一番寒い時期なようです。どおりで寒いわけですね。

 

そして2月中旬から徐々に気温が上がっていくようです。暖かい季節が待ち遠しいです。

 

さて、今回は毎月10日前後に発表される「レインズの市況データ」をご紹介いたします。

今回の1月14日の発表内容は12月度のものです。

 

東京風景

 

【2021年12月度 中古マンション 首都圏】

・成約件数:2,881件 前年同月比:+13.7%

・㎡単価:64.17万円/㎡ 前年同月比:+11.6%

・価格:4,116万円 前年同月比:+10.1%

・専有面積:64.15㎡ 前年同月比:‐1.3%

 

【2021年12月度 中古戸建 首都圏】

・成約件数:1,157件 前年同月比:+7.1%

・価格:3,564万円 前年同月比:+2.9%

・土地面積 132.24㎡ 前年同月比:‐11.6%

・建物面積 101.98㎡ 前年同月比:-4.2%

という結果になりました。

なお、中古戸建については成約件数はレインズ設立以降最高となりました。

(首都圏:東京・神奈川・千葉・埼玉)

 

以下、レインズの見解です。


【中古マンション 首都圏】

○首都圏概況 成約件数は前年比プラス 13.7%の 2 ケタ増となり、6 ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成
約㎡単価は前年比プラス 11.6%の 2 ケタ上昇となり 20 年 5 月から 20 ヶ月連続、成約価格
は同 10.1%の 2 ケタ上昇となり 20 年 6 月から 19 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面
積は前年比で 1.3%縮小した。
○地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で増加し、東京都区部は 7 ヶ月ぶり、横浜・川崎市は 6
ヶ月ぶりに前年同月を上回った。成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続き、東京
都区部は 20 ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 19 ヶ月連続、千葉県は 17 ヶ月連続で前年
同月を上回った。

 

【中古戸建 首都圏】

○首都圏概況 成約件数は前年比で 7.1%増加し、5 ヶ月ぶりに前年同月を上回り、12 月としては 1990 年
5 月の機構発足以降、過去最高となった。成約価格は前年比で 2.9%上昇し、20 年 11 月か
ら 14 ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は前年比マイナス 11.6%の 2 ケタ縮小と
なり、建物面積は同 4.2%縮小した。
○地域別動向 成約件数は千葉県と神奈川県他以外の各地域が前年比で増加し、東京都区部と多摩、埼玉
県は 2 ケタ増となった。成約価格は東京都区部以外の各地域が前年比で上昇が続き、埼玉県
は 13 ヶ月連続、横浜・川崎市と千葉県は 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。

————————————————–

以上、レインズ月例速報より

 

このデータを見ると、市場は底堅く、徐々に相場も上昇しております。

昨年10月11月は少しお客様の動きがひと段落して少なく感じましたが、ここにきてまた回復してきております。

 

銀行の金利も現在のところかなりの低金利のため、物件価格は上昇しておりますが、毎月の負担で考えると賃貸住宅より購入を考える方が多いのかもしれません。

 

お問い合わせいただければ、今回ご紹介したデータのもととなる「レインズの月例速報レポート」を差し上げます。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構 月例速報2021年12月度

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全国高校サッカー選手権

公開日:2022年1月10日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

本日1月10日、全国高校サッカー選手権第100回大会の決勝が行われ、

4-0で青森山田高校が大津高校に勝利し、青森山田が優勝となりました。

青森山田の皆様おめでとうございます。そして大津高校の皆様も準優勝おめでとうございます。

 

私も高校時代までずっとサッカーをしておりましたので、選手権には毎年注目しております。

チームで目標に向かい、一つのことに夢中になる姿勢は、とても刺激になりました。

 

REDSでもエージェント全員が「お客様第一」の意識をもって活動しております。

お客様のお住み替えをお手伝いできました幸いです。

 

ご連絡をいつでもお待ちしております。

 

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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明けましておめでとうございます

最終更新日:2022年2月17日
公開日:2022年1月3日

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「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

2022年、明けましておめでとうございます。

昨年お世話になりましたお客様、誠にありがとうございました。

本年も引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

年末年始は、実家の山梨に帰省しておりました。

近くの丘から撮った、富士山と甲府盆地です。

 

昼の景色も良いですが、夜景はもっと素晴らしいです。

温泉もたくさんありますので、温泉宿を拠点として車で回るのもおすすめです。

 

・温泉

・ワイン

・くだもの

など、いろいろあります。

 

東京から約2時間で行ける大自然がある県、それが山梨県です。

ぜひ一度訪れてみてください。

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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