菊池 弘之（宅建士・リフォームスタイリスト）
この仕事が好きです。
エージェントブログAGENT BLOG
080-7129-5698公開日：2022年11月30日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
最近相談が増えている事例が、投資用ワンルームマンションの売却希望のご相談です。
投資用ローンで購入されている方は、一般的な住宅ローンと比べて高い金利負担があるので、
ローンの残債の減り方が少ないのが現状です。
また売却するときにも、居住用物件より売却できるスピードが遅いのが特徴です。
物件を見る目が厳しい投資家相手に売却するため、利回りや物件自体の魅力が無いと、かなりの長期戦が予想されます。
サブリース契約についても注意が必要です。
個別のサブリース契約書の無いようにもよりますが、借地借家法を上手く利用し、サブリース契約の解除に一切応じてくれないサブリース会社もあります。
実際、先日ご相談いただいたお客様の保有している投資用ワンルームマンションが、サブリース解除ができない物件でした。
そうなると、相場より安い賃料収入のため、利回りが低くなり、売却できる金額が下がります。
一緒に最善の売却方法を考えていきますので、ワンルームマンションの売却希望の方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。
ご連絡をお待ちしております。
菊池
hi.kikuchi@red-sys.jp
080-7129-5698
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
- カテゴリー：
公開日：2022年11月24日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
この度弊社に売却をご依頼いただいた
「ラ・グラースダイヤモンドマンション秋葉原」
につきまして、売主様のご負担でハウスクリーニングを行いました。
物件URL
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_70832103/
ハウスクリーニングに先に入ることで、印象がかなり良くなります。
水回りもぴかぴかになります。
フローリングについては、フローリング剥離まで行ったので、全体的にきれいになりました。
ご内見をご希望でしたらご気軽にご連絡くださいませ。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
- カテゴリー：
公開日：2022年11月14日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
11月も中旬となり、かなり寒くなってきましたね。
以前住んでいたマンションは断熱性が低く、特に朝夜は部屋が寒かったです。
現在のマンションはガラスが複層ガラスですので断熱性が高く、室内の温度もそこまで下がりません。
壁の断熱性を控除する工事は難しいですが、手軽にできる工事として、窓のリフォーム工事があります。
戸建の場合は1枚ガラスを複層ガラスにすることが容易ですが、マンションの場合は共用部分のため難しく、内側に窓を増設される方が多いです。いわゆる2重サッシといわれるものです。
このような工事も弊社では可能ですので、お気軽にお申し付けくださいませ。
窓の断熱性を高めて、快適な冬を過ごしましょう！！
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
- カテゴリー：
公開日：2022年11月7日
こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェントの菊池です。
先日千葉県の御宿まで、友人とゴルフに行ってきました。
いままでショートコースに2回行ったことがありましたが、18ホールはこの日が初めてでした。
家を4：00くらいに出て、6：30くらいにはもう到着しました。
パターの練習ををして、日の出からしばらくしてプレー開始です。
天気も良く、気持ちのいいコースでした。
綺麗なコースでした。
コースの緑に癒されました。
初の池ポチャもしました。
結果は、「156」でした。
もっとうまくなって他のゴルフ場でもプレーしたいです！
ドライバーを買いに行きたくなりました。
良いリフレッシュになりました。