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公開日:2024年3月5日  菊池 弘之

賃貸と持ち家、住むのは「どちらがいい」よりも「どんな人が向いているか」で判断しましょう

「リアル正直不動産」を目指しているREDSエージェント、宅建士の菊池弘之です。弊社REDSは売買専門の不動産仲介会社なので、賃貸物件は扱っていないのですが、今回は持ち家と賃貸のメリットを比較してみたいと思います。

持ち家と賃貸

賃貸住宅のメリット

賃貸住宅のメリットを紹介します。

●住宅ローンがないので心理的な負担が軽い:住宅ローンで巨額の借金を背負うことが心理的負担になる人もいます。そうした方にとっては住宅ローンを組むことはかなり大きな決断になるため、賃貸で毎月の家賃を払っていくほうがが心理的な負担としては軽いのかもしれません。

●初期費用が低い:賃貸住宅は住み始めるための初期費用が購入するよりも低いといえます。敷金や礼金などがかかりますが、せいぜい家賃の数カ月分ですから、家を購入するための頭金や諸費用よりも少なくてすみます。

●メンテナンス費用の負担が少ない:賃貸住宅では、建物や設備のメンテナンス費用は通常、所有者が負担します。修理や改装などが必要な場合でも、大抵の場合は賃借人が直接負担することはありません。

●柔軟性がある:ライフステージの変化があっても気軽に住み替えることができることが賃貸住宅に住む最大のメリットです。転勤が多い人や、将来の計画が不確かな人にとっては、賃貸住宅は簡単に退去できるため、購入よりも柔軟な選択肢となります。

●住居費が予測しやすい:賃貸住宅では、家賃以外に住居にかかる費用が予測しやすいことがあります。例えば、修理やメンテナンスの費用が発生した場合でも、大部分は所有者の責任であるため、予期せぬ大きな支出が発生しにくいといえます。持ち家の場合、マンションの場合は修繕積立金で積み立て、戸建ての場合は10年に1度くらいの外壁補修が必要になると想定されます。

●価格変動リスクの回避:住宅を購入する場合、地域の不動産市況や金利の変動などにより価値が変動する可能性があります。賃貸住宅では、これらのリスクを回避できます。

賃貸住宅のデメリット

賃貸住宅のデメリットを箇条書きにします。

●内装や間取り、設備などが自分で決められない
●大家さんに気を遣う
●一生、家賃の支払いが続く
●高齢になったとき契約を更新できないことがある
●2年ごとに更新料がかかる(地域による)
●住宅ローン控除などの税制のメリットを利用できない
●将来の資産価値の上昇というメリットがない

持ち家のメリット

持ち家のメリットについても紹介します。

●資産の形成と投資:持ち家は資産としての価値を持っています。住宅ローンを利用して資産を形成することができます。また、不動産市場の上昇や周辺環境の変化によって、資産価値が高まることもあります。

●住宅ローン控除:住宅ローンの利子や一部の費用に対する控除があります。これにより税金を節約することができます。

●安定した居住環境:持ち家は安定した居住環境を提供します。賃貸住宅よりも長期的に住み続けることができ、自分の好みに合わせて改装やカスタマイズが可能です。

●毎月の支出が安定:住宅ローンの返済は通常、金額が固定されています。これに対して、賃貸の場合は家賃が変動する可能性があります。

●家族の安定感:持ち家は家族にとって安定感を提供します。特に子供がいる場合、住環境が安定していることはプラスになるでしょう。賃貸住宅の場合、広い間取りの物件の供給が少ないため、選択肢が少なく、購入と比べると同じ広さで賃料が割高な場合もあります。

●自由度がある:自分の好みに合わせて自由に改築したり、庭づくりをしたりすることができます。住まいを好きにカスタマイズしても、原状回復をする必要もなく、心理的な負担はありません。

持ち家のデメリット

持ち家に住むことのデメリットもあります。以下、箇条書きにします。

●初期費用が賃貸よりも必要になる
●住宅ローンの審査がある(賃貸の審査よりも厳しい)
●持病がある場合、希望の銀行でローンを組めない場合がある

私が思う賃貸をおすすめする方

結局、どんな方が賃貸住宅に向いているのでしょうか。私が考えるのは以下のような方です。

●転勤が多く、購入したとしても長く住まない可能性が高い方。数年で売却する予定がすでにある方
●お勤め先から家賃補助が多くもらえる方
●給与が高く、広い家の家賃の支払いに余裕がある方
●近い将来、実家に戻る予定のある方
●短期間で様々な物件に住んでみたい方
●事業経営をされていて、家賃が経費で落ちる方

私が思う持ち家を勧める方

一方、持ち家に住むほうが向いているのは、こういった方々かもしれません。

●仕事の転勤が少なく、長くその地域に住み続ける予定の方
●住宅ローンを利用できる方
●住まいにこだわって間取り変更なども楽しみたい方
●特徴的な物件に住みたい方

まとめ

引越しを検討されている方は、この機会に、一度自身の理想の住生活について見直してみてはいかがでしょうか。その上で、購入のほうがいいということであれば、ぜひ弊社REDSの利用をご検討ください。

弊社REDSなら、一般に流通している物件であれば、ほとんどの物件について、仲介手数料が「無料か割引」でご購入いただけますので、購入にかかる諸費用を大幅に削減することができます。

 

記事を執筆したエージェント

菊池 弘之

回答数 10

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。