人生最大級の選択肢「不動産は買うか借りるか」。「どっちがいい」より「どっちが向いているか」の視点が大切！

ご購入もご売却も、仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【上級宅建士・宅建マイスター】志水 恵吾（しみず けいご）です。

前回「家探しの第一歩、【「戸建てとマンション」どっちを選ぶ？】をテーマにご説明いたしました。

◎前回のブログ

今回は、多くの人にとって人生の大きなテーマ、【「買う（購入）or 借りる（賃貸）」どっちがいいの？】についてご説明したいと思います。

（本来は前回のテーマより先にこちらをご説明するべきだったように思いますが、ぜひご一読いただけますと幸いです）。

「買う（購入）か、借りる（賃貸）か」という問いは、単なる金銭的な比較だけではなく、価値観・ライフスタイル・将来設計など、さまざまな要素が絡み合います。どちらが〝正解か〟ということも大切ですが、どちらが〝自分に合っているか〟を見極めることがさらに大切です。両者のメリット・デメリットを踏まえながら、みていきましょう！

（写真はイメージです）

購入の魅力：資産になる安心感と「自分のものになる」

購入の最大のメリットは、長期的に見れば資産として残る可能性があることです。住宅ローンを払い終えれば、住居費は大幅に軽減され、老後の安心感にもつながります。家賃のように「払い続けても自分のものにならない」という感覚がない点は、多くの人にとって大きな魅力です。

また、現在のように相場が上昇している場合はキャピタルゲイン（購入価格より高く売却）を得ることも可能です。

さらに、自由度の高さも購入の強みです。壁を塗り替えたり、間取りを変えたり、ペットを飼ったりと、賃貸では制限されがちな部分を自分の好みに合わせて調整できます。家そのものを「自分の人生の器」として育てていく楽しさがあります。

ただし、購入には当然リスクもあります。住宅ローンは長期にわたる負担であり、金利の変動や収入の変化に左右される可能性があります。さらに資産となる予定が相場の下落などによりローン残債より売却価格（価値）が下回る場合もあります。

転勤や家族構成の変化があった場合、簡単には住み替えができないという柔軟性の低さも無視できません。売却が思うように進まないケースもあります。

賃貸の魅力：身軽さとリスクが低い（転居可能なためリスク回避しやすい）

賃貸の最大のメリットは、圧倒的な身軽さです。転勤、結婚、出産、離婚、親の介護など、人生には予測不能な変化がつきものです。賃貸であれば、必要に応じて住み替えがしやすく、ライフステージに合わせた柔軟な選択ができます。

また、常に新築物件に住んでみたい方や、アクティブに転居される（失礼ながらあきっぽいともいう）方にもおすすめです。

また、初期費用や維持費が比較的少ない点も魅力です。修繕費は基本的に大家側の負担であり、設備の故障などが起きても大きな出費になることは少ないでしょう。固定資産税なども不要です。住宅ローンのような長期の負債を抱える必要もありません。

一方で、賃貸はあくまで「借り物」であり、家賃を払い続けても資産（自分のもの）にはなりません。高齢になったときには借りにくい状況になる可能性や家賃負担が重くのしかかる可能性があります。また、物件によっては更新料や退去費用など、見えにくいコストが発生することもあります。

特に最近は、物価高の影響で更新時などに高額な賃料の値上げを請求されることも少なくありません。

購入と賃貸は「どっちが向いているか」で判断を！

次は「どちらが向いているかを判断するポイント」についてみていきましょう！

ライフプランの安定度

• 転勤が多い・将来の生活が読めない → 賃貸向き
• 同じ地域に長く住む予定 → 購入向き

経済的な余裕とリスク許容度

• 長期のローンを背負うことに不安がある → 賃貸向き
• 長期的な資産形成（自分のものになること）を重視 → 購入向き

住まいへのこだわり

• 自由にリノベーションしたい・理想の空間を作りたい → 購入向き
• 住まいに強いこだわりがない、支払い可能な賃料での家で良い → 賃貸向き

老後の住まいの考え方

• 老後の家賃負担や住まい（賃貸契約が可能か）が心配 → 購入向き
• 老後も住み替えを続けたい → 賃貸向き

まとめ

「買う（購入） or  借りる（賃貸）」どっちが得か？ の正解は結局、単純にはお答えできるものではありません。

大切なのは「自分の軸」です。「購入」と「賃貸」のどちらがいいかは、単純な損得勘定では決まりません。人生の価値観、働き方、家族構成、将来の見通しなど、個人の状況によって最適解は変わります。

• 安定と資産形成を重視するなら…購入
• 柔軟性とリスクの低さを重視するなら…賃貸

このように、自分が何を大切にしたいのかを明確にすることが、最も納得のいく選択につながるように思います。

私は約20年前に今の家を購入し現在も住んでいます。私の価値観・生活スタイルからは「購入」が正しかったように思います。

最後に

REDSでは現在「賃貸」は取り扱っておりません。「売買」のみのお取引となります。※「賃貸」を否定している訳ではございませんのでご理解いただければと存じます。

「購入」が自分の価値観スタイルにあっているお客様は、ぜひREDSまでお問い合わせください。

マンション・戸建てにかかわらず、お取り扱い可能な物件の場合、仲介手数料が「必ず割引・最大無料」となります。
また、ただ仲介手数料が安くすむだけではありません。安心・安全なお取引を実現いたしますので、とにかく迷ったらお問い合わせいただくことをお勧めいたします。

不動産のご購入・ご売却は、上級宅建士・宅建マイスターの「REDS 志水」にお任せください。

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