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公開日:2026年3月15日  志水 恵吾

建売住宅vs注文住宅、どっちがいい? メリット・デメリットを宅建士が徹底解説

ご購入もご売却も、仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【上級宅建士・宅建マイスター】志水 恵吾(しみず けいご)です。

前々回のブログでは「家探しの第一歩、【「戸建てとマンション」どっちを選ぶ?】をテーマに解説いたしました。

前々回のブログ

今回は、戸建てを選択された方が次に直面する悩み、「建売住宅」と「注文住宅」に触れていきたいと思います。どちらが優れているかではなく、ライフスタイルや予算、価値観によってどちらが合っているかが重要です。それぞれの違いとメリット・デメリットを整理してみましょう。

注文住宅と建売住宅

(写真はイメージです)

建売住宅とは?

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売される住宅のことです。不動産会社やハウスメーカーがあらかじめ企画・設計し、完成済み(あるいは完成間近)の状態で販売されます(建築確認完了後から販売可能ですので、基礎のみの状態からの販売もあります)。

メリット

1.価格が比較的安い:大量仕入れや標準化された施工によりコストを抑えられるため、注文住宅に比べて低価格で、総額が明確です。

2.すぐに入居できる:完成済み物件であれば、契約後すぐに入居可能です。転勤や子どもの入学など、時期が決まっている場合に適しています。お買い替えされる場合でも売却物件から直接お引越しできる可能性が高まります。

3.実物を確認できる:間取りおよび天井高、設備の仕様・カラーリングや陽当たり・眺望、隣地との距離感など図面ではわかりにくい部分を実際に見て判断できます。

デメリット

1.間取りや仕様の自由度が低い:設計はすでに規格化されているため、間取り変更や設備など個別の変更は難しいです。

2.個性を出しにくい:同じ分譲地内に似た外観・間取りの住宅が並ぶことも多く、オリジナリティを重視する人には物足りないかもしれません。

3.分譲の場所から選択するしかない:販売されている区画の中から選ぶことになるため、立地の細かい条件までこだわるのは難しい場合があります。

注文住宅とは?

注文住宅とは、土地選びから始まり、施主の希望に合わせて、イチから設計・施工する住宅のことです。

メリット

1.設計の自由度が高い:間取り、外観、設備、内装、収納計画などを自分たちのライフスタイルに合わせて決められます。将来の家族構成や働き方も考慮した設計が可能です。

2.こだわりを反映できる:「自然素材を使いたい」「吹き抜けが欲しい」「在宅ワーク用の書斎を設けたい」など、細かな要望を取り入れられます。

3.高性能を追求できる:断熱性や耐震性、省エネ性能などをグレードアップし、長期的な住み心地や資産価値を高めることができます。

デメリット

1.費用が高くなりやすい:こだわりを反映するほど追加費用が発生します。また、設計料や打ち合わせ期間中の費用も考慮が必要です。ハウスメーカーなどによっては、予想以上に高額となる場合があります。

2.入居まで時間と労力がかかる:土地探しから設計、施工まで含めると、完成までに半年から1年以上かかることもあります。仕様決定のための打ち合わせが何度も必要です。決断の連続にストレスを感じる人もいます。

3.資金計画が複雑:つなぎ融資や土地・建物分割融資など、住宅ローン以外の手続きや諸費用が複雑になる傾向があります。土地の融資時には建物がないため、登記費用などが割高になる場合も。

建売住宅と注文住宅の比較表

項目 建売住宅 注文建築
価格 比較的安い 高くなりやすい
自由度 低い 高い
入居までの期間 短い 長い
打ち合わせ 少ない 多い
個性 出しにくい 出しやすい
諸費用 普通 高額になりやすい

どちらが向いている?

建売住宅が向いている人

  • 予算を抑えたい
  • 早く入居したい
  • 実物を見てから決めたい

注文住宅が向いている人

  • 間取りやデザインに強いこだわりがある
  • 費用はもちろん時間と手間がかかっても理想を実現したい
  • 性能や素材にこだわりたい

まとめ

建売住宅と注文住宅、「価格とスピードを重視するか」「自由度とこだわりを重視するか」という点で大きく異なります。どちらが優れているというわけではなく、自分たちの価値観やライフステージ、資金計画に合った選択が重要です。

住宅は長期にわたって暮らす大切な基盤です。後悔しないためには、予算だけでなく、将来のライフプランやメンテナンス費用も含めて総合的に検討することが不可欠です。

 

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記事を執筆したエージェント

志水 恵吾

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※2026年07月05日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    1 か月前

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    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
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    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
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    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
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    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。