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公開日:2026年3月15日  志水 恵吾

建売住宅vs注文住宅、どっちがいい? メリット・デメリットを宅建士が徹底解説

ご購入もご売却も、仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【上級宅建士・宅建マイスター】志水 恵吾(しみず けいご)です。

前々回のブログでは「家探しの第一歩、【「戸建てとマンション」どっちを選ぶ?】をテーマに解説いたしました。

前々回のブログ

今回は、戸建てを選択された方が次に直面する悩み、「建売住宅」と「注文住宅」に触れていきたいと思います。どちらが優れているかではなく、ライフスタイルや予算、価値観によってどちらが合っているかが重要です。それぞれの違いとメリット・デメリットを整理してみましょう。

注文住宅と建売住宅

(写真はイメージです)

建売住宅とは?

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売される住宅のことです。不動産会社やハウスメーカーがあらかじめ企画・設計し、完成済み(あるいは完成間近)の状態で販売されます(建築確認完了後から販売可能ですので、基礎のみの状態からの販売もあります)。

メリット

1.価格が比較的安い:大量仕入れや標準化された施工によりコストを抑えられるため、注文住宅に比べて低価格で、総額が明確です。

2.すぐに入居できる:完成済み物件であれば、契約後すぐに入居可能です。転勤や子どもの入学など、時期が決まっている場合に適しています。お買い替えされる場合でも売却物件から直接お引越しできる可能性が高まります。

3.実物を確認できる:間取りおよび天井高、設備の仕様・カラーリングや陽当たり・眺望、隣地との距離感など図面ではわかりにくい部分を実際に見て判断できます。

デメリット

1.間取りや仕様の自由度が低い:設計はすでに規格化されているため、間取り変更や設備など個別の変更は難しいです。

2.個性を出しにくい:同じ分譲地内に似た外観・間取りの住宅が並ぶことも多く、オリジナリティを重視する人には物足りないかもしれません。

3.分譲の場所から選択するしかない:販売されている区画の中から選ぶことになるため、立地の細かい条件までこだわるのは難しい場合があります。

注文住宅とは?

注文住宅とは、土地選びから始まり、施主の希望に合わせて、イチから設計・施工する住宅のことです。

メリット

1.設計の自由度が高い:間取り、外観、設備、内装、収納計画などを自分たちのライフスタイルに合わせて決められます。将来の家族構成や働き方も考慮した設計が可能です。

2.こだわりを反映できる:「自然素材を使いたい」「吹き抜けが欲しい」「在宅ワーク用の書斎を設けたい」など、細かな要望を取り入れられます。

3.高性能を追求できる:断熱性や耐震性、省エネ性能などをグレードアップし、長期的な住み心地や資産価値を高めることができます。

デメリット

1.費用が高くなりやすい:こだわりを反映するほど追加費用が発生します。また、設計料や打ち合わせ期間中の費用も考慮が必要です。ハウスメーカーなどによっては、予想以上に高額となる場合があります。

2.入居まで時間と労力がかかる:土地探しから設計、施工まで含めると、完成までに半年から1年以上かかることもあります。仕様決定のための打ち合わせが何度も必要です。決断の連続にストレスを感じる人もいます。

3.資金計画が複雑:つなぎ融資や土地・建物分割融資など、住宅ローン以外の手続きや諸費用が複雑になる傾向があります。土地の融資時には建物がないため、登記費用などが割高になる場合も。

建売住宅と注文住宅の比較表

項目 建売住宅 注文建築
価格 比較的安い 高くなりやすい
自由度 低い 高い
入居までの期間 短い 長い
打ち合わせ 少ない 多い
個性 出しにくい 出しやすい
諸費用 普通 高額になりやすい

どちらが向いている?

建売住宅が向いている人

  • 予算を抑えたい
  • 早く入居したい
  • 実物を見てから決めたい

注文住宅が向いている人

  • 間取りやデザインに強いこだわりがある
  • 費用はもちろん時間と手間がかかっても理想を実現したい
  • 性能や素材にこだわりたい

まとめ

建売住宅と注文住宅、「価格とスピードを重視するか」「自由度とこだわりを重視するか」という点で大きく異なります。どちらが優れているというわけではなく、自分たちの価値観やライフステージ、資金計画に合った選択が重要です。

住宅は長期にわたって暮らす大切な基盤です。後悔しないためには、予算だけでなく、将来のライフプランやメンテナンス費用も含めて総合的に検討することが不可欠です。

 

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記事を執筆したエージェント

志水 恵吾

回答数 17

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。