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公開日:2025年11月18日  志水 恵吾

家探しの第一歩、「戸建てとマンション」どっちを選ぶ? それぞれのメリット・デメリットとは

ご購入もご売却も、仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【上級宅建士・宅建マイスター】志水 恵吾(しみず けいご)です。

家を探す際に、戸建てがいいのか、それともマンションがいいのか、多くの方が初めに悩むと思います。どちらにも一長一短があり、ライフスタイルや価値観によって「良い」と感じるポイントは異なります。

今回は、それぞれのメリット・デメリットを整理したうえで、どちらを選ぶべきか見ていきましょう!

戸建てとマンション

(写真はイメージです)

戸建ての特徴・メリット・デメリット

メリット

1.自由度が高い

戸建ての最大の魅力は、建物・土地の自由度が高い点です。

  • 間取り、外観、内装などを自分好みに設計できる
  • 土地の広さや形にもよるが、お庭や駐車場(カースペース)、ウッドデッキなどを自由に作れる
  • ペットを原則制限なく飼える(大型犬も可能。また数の制限なども原則なし)
  • リフォーム・建て替えもご自身の意思で、原則自由に行える

つまり、「自分たちのライフスタイルに合わせた家づくり」が可能です。

2.土地が資産として残る

建物が古くなっても、土地自体は古くなることはなく、先々まで残る資産です。特に都市近郊や人気エリアの土地は、将来的にも価値が落ちにくく、ご売却などの際に有利になる場合が多いといえます。

3.生活のプライバシーが守られる

戸建ての上下階はご自身の空間ですから、生活音のトラブルがありません。また、隣家間についても基本的に一定の距離があるため、あまり気にならない場合が多いです。音や生活リズムを気にせず暮らせる点は、大きな精神的メリットです。

4.駐車場が自分のもの・敷地内の駐輪は無料・物置などの設置も可

駐車場(カースペース)を設置した場合、駐車場代を払う必要はありません。さらにスペースがあれば、物置などの設置も自由です。

デメリット

1.メンテナンスの負担

屋根、外壁、給排水、シロアリ防除など、すべて自分で管理しなければなりません。

  • 10〜15年程度ごとに外壁塗装
  • 屋根のリフォーム

このように、長期的に見れば大きな出費(数百万円程度)が発生します。

2.セキュリティが弱い

基本的に道路に面しているため、侵入リスクがあります。防犯カメラやセンサーライトなどを自費で設置する必要があります。

3.立地が不便になりがち

比較すると、マンションよりも駅までのアクセスは劣ることが多く、郊外立地になる傾向があります。

4.光熱費がかさむ

木造の場合が多く、冷暖房効率が劣る場合があります。

マンションの特徴・メリット・デメリット

メリット

1.立地が良い

マンションは駅近や都市中心部に建てられることが多く、通勤・通学・買い物に便利です。特に車を持たない世帯にとっては大きな利点です。

2.セキュリティが高い

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 管理人がいる

3.管理がラク

共用部(外壁・防水・配管など)は管理組合や管理会社が対応してくれます。自分で業者を探したり、修理を手配したりする手間が省けます。

4.共用施設が充実(一部のマンション)

最近のマンションには、ラウンジやジム、ゲストルーム、キッズルームなどがあり、快適な暮らしをサポートしてくれます。

5.冷暖房効率が良い

コンクリート造・上下左右に住戸がある場合、断熱性が高く、戸建てに比べて光熱費が抑えられる傾向にあります。

デメリット

1.管理費・修繕積立金・駐車場代がかかる

マンション独自の固定費が発生します。

  • 管理費
  • 修繕積立金
  • 駐車場代

2.リフォームや改築の自由度が低い

構造上の制約や管理規約などにより、制限される場合があります。リノベーションの自由度は戸建てより低くなります。

3.住民トラブルのリスク

上下左右の部屋との騒音問題は戸建てと違い、気になる部分です。

4.定期的な修繕が必要、また建て替えが難しい

定期的なメンテナンスは組合や管理会社が中心に行いますが、修繕積立金の値上げや一時負担金などが発生する場合があります。

マンションの建て替えには多くの課題があり簡単には進みません。マンションによっては老朽化しても建て替えできず、「スラム化」するケースも少なからず懸念されています。

結論:どちらが「良い」かは、ライフスタイル次第

大きく分けるとすると・・・

  • 利便性と安全性を重視する人 → マンション向き
  • 自由な暮らしを重視する人 → 戸建て向き

といえるのではないでしょうか。

 

REDSでは戸建て・マンションに関わらず、お取り扱い可能な物件の場合、仲介手数料が「必ず割引・最大無料」となります。

また、ただ仲介手数料が安くすむだけではありません。安心・安全なお取引を実現いたしますので、とにかく迷ったらお問い合わせいただくことをお勧めいたします。

不動産のご購入・ご売却は、上級宅建士・宅建マイスターの「REDS 志水」にお任せください。
※お問い合わせお待ちいたしております。
※今まで多くのお客様のお問い合わせ・ご指名をいただきましてありがとうございます。
 この場をお借りして厚く御礼申し上げます。

直接お電話OKです 070-1475-4269
直接メールもOKです ke.shimizu@red-sys.jp

お客様の「味方」となりお手伝いいたします

 

記事を執筆したエージェント

志水 恵吾

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。