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最終更新日:2025年4月4日
公開日:2025年3月18日  下山 聡

バルコニーや和室が消えた? 変わる間取りのトレンド

みなさま、こんにちは。《仲介手数料無料または割引》不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の下山です。

マイホームを購入する際に、間取りは、重要な要素です。ここ数十年で、一般的な住宅の間取りはずいぶん変化しました。

畳の和室がなくなったのはずいぶん前ですし、最近ではバルコニーがない間取りもあります。

間取りについて、SUUMOジャーナルと、住環境研究所の間取りの実態調査の記事を見つけましたのでご紹介します。

間取り

(写真はイメージです)

間取りの新トレンド

住環境研究所では、セキスイハイムの間取り図面を約20万件保有(2025年1月時点)し、データベース化しているそうです。

そのデータを活用し、2018年度から2022年度に着工したボリュームゾーンの住宅(2階建て・単世帯)について間取りの変化や現状を調査したところ、和室やバルコニーといった従来の要素が減少する一方、効率的で実用的な空間が求められる傾向が見られたといいます。

洗濯物をバルコニーに干さない時代

2018年度から2022年度にかけて、バルコニーを採用しない住宅の割合は10.8%から30.6%に増加しているようです。

特に若年層でこの傾向が顕著で、30歳未満の37.9%が「バルコニーなし」を選択したということです。

一方、バルコニーの代わりに「ランドリールーム」や「洗面・脱衣室の物干しスペース」を設ける傾向があり、2022年にはバルコニー不採用邸の68.3%がこのスタイルだったようです。

また、別の調査では、バルコニーを設置している30歳未満のうち、「バルコニーに洗濯物を干す」と回答した人は47.5%にとどまり、若年層ほどバルコニーがあっても洗濯物を干さない傾向が見られたそうです。

共働き世帯の増加に伴い、夜間洗濯や乾燥機の利用が一般的になりつつあります。ランドリールームを活用することで、効率的な家事動線を確保する設計が注目されています。

和室と畳コーナー

同じく2018年度から2022年度にかけて、和室・畳コーナー「いずれもなし」の住宅が28.0%から49.7%まで上昇したようです。

この期間、住宅の規模はコンパクト化しているため、畳スペースがなくなったと見ることができそうです。

従来の「和室」が減少する一方、リビング内に小規模な「畳コーナー」を設けた住宅は一定数維持されており、年代別に見ると若年層ほどこうした「畳コーナー」のある住宅を選ぶ割合が高いそうです。これは、幼児の遊び場やくつろぎのスペースとして、畳の需要が一定数あるためと考えられます。

別の調査では、畳は「便利なイメージ」「あったほうがよい」と考える若年層が半数近くを占める結果が出ているようです。コストやスペースの制約から、多目的に使える畳コーナーが支持されているようで、限られた空間を効率的に活用する傾向が強まっていると考えられます。

総評

バルコニーを採用しない住宅が増えている背景には、共働き家庭の増加に伴い、夜間洗濯や乾燥機の利用が増えたことに尽きるでしょう。

最近では、ドラム式洗濯機が主流となり、浴室乾燥機が標準装備された住宅も増えました。ランドリールームを設ける傾向としては、若年層にとって、洗濯したものをバルコニーまで運んで干し、乾いたら室内に取り込むといった“作業動線の長さ”も気になるのかもしれません。

住環境研究所では、洗面脱衣室の横に、外光が取り込める「ランドリールーム」を設ける間取りを例示していました。洗濯機がある空間で、洗う・干す・しまうがまとめてできるので、かなり効率的です。広さにもよりますが、ここでアイロンがけをしたり、家族それぞれの収納を置いて、そこにしまったものを各自が自室に持っていったり、といった使い方が考えられます。

バルコニーではなく、室内干しをしている世帯の多くは、その理由として「ゲリラ豪雨や花粉などの季節的な影響を受けたくない」「天気に左右されたくない」「時間の制約を受けたくない」「時短、効率化」などの声が上がっているようです。

特に共働きであれば、雨が降ってきたらすぐに取り込むといったことができず、外干しのデメリットを強く感じそうです。

また、若年層で「畳コーナー」のニーズが一定数あるのは、幼児のいる家庭が安全に遊べる場所として利用する目的があるようです。この需要は必ずしも固定された畳スペースを必要とせず、更に簡略化した置き畳などで⼗分に代⽤可能です。実用性を重視する若年層にとって、より柔軟で効率的な選択肢といえるようです。

まとめ

近年は、共働きや単身者が増加しております。住宅内での暮らし方が変われば、住宅に求めるニーズも変わります。

今までは、和室もバルコニーも当たり前にあるものと思っておりました。これからは、従来の間取りにとらわれない、ご案内する私たちのほうがびっくりするような、そんな間取りが増えていくのかもしれません。

 

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それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

【REDS】不動産流通システム
下山 聡
080-3082-8409
E-mail: s.shimoyama@red-sys.jp

 

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
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    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。