2025年6月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2025年6月度レインズサマリーレポートをまとめます。

グラフは2025年7月10日に不動産流通機構より発表された、都心3区（中央区、千代田区、港区）成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。

（写真はイメージです）

2025年6月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+31.9％（2024年11月から8カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+6.9％（2020年5月から62カ月連続上昇）、
成約価格は前年同月比+5.1％となりました（2024年11月から8カ月連続上昇）。

在庫件数は前年同月比-0.7％と2024年5月から14か月連続減少です。

都心3区（中央区、港区、千代田区）においては、
前年同月比で成約件数-8.5％、
成約㎡単価は前年同月比+27.8％（2023年12月から19カ月連続上昇）となっています。

都内各地区の市況（前年同月比）

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
成約件数：+29.0％（2025年2月から6カ月連続上昇）
成約㎡単価：+11.2％（2018年12月から78カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
成約件数：+24.0％（2025年2月から6カ月連続上昇）
成約㎡単価：+13.8％（2025年2月から6カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
成約件数：+23.7％（2024年11月から8カ月連続）
成約㎡単価：+5.7％（先月のマイナスから前年同月比プラスに転じる）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
成約件数：+39.1％（2024年11月から8カ月連続上昇）
成約㎡単価：+5.7％（2025年2月から4カ月連続上昇）

個人的に印象に残ったのは都心3区（中央区、港区、千代田区）において成約件数が前年同月比でマイナスであったものの、成約㎡単価は2桁増であったことです。

都心3区（中央区、港区、千代田区）について前年同月比で大きく数値を伸ばしたのが、城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）となります。

城東地区は件数および成約㎡単価が2桁増の大幅上昇となっています。

2025年6月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数は前年同月比+49.2％となり、8カ月連続で前年同月比を上回りました。

成約価格は前年同月比で-1.9％とほぼ横ばいながら2カ月ぶりに下回りました。前月比は1.5%上昇しています。

新規登録物件数は前年同月比で+9.3％増加し、23年1月から30カ月連続で前年同月を上回りました。在庫件数は前年比でプラス7.9％増となり、22年9月から34カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数（前年同月比）

●東京都区部
28.7％の大幅増となり、24年1月から18カ月連続で前年同月を上回りました。

●多摩
40.9％の大幅増となり、2024年11月から8カ月連続で前年同月を上回りました。

●横浜・川崎市
前年比プラス63.6％となり8カ月連続で前年同月を上回りました。

●神奈川県他
55.7％の大幅増となり8カ月連続で前年同月を上回りました。

●埼玉県
73.5％の大幅増となり8カ月連続で前年同月を上回りました。

●千葉県
40.4％増となり4カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格（前年同月比）

●東京都区部
7,171万円と前年比で+0.8％で2カ月連続上昇となりました。

●多摩
4,222万円と前年比で+9.6％上昇し、2カ月ぶりに上昇しました。

●横浜・川崎市
4,645万円と前年比で0.7％下落し、5カ月連続で前年同月を下回りました。

●神奈川県他
3,026万円と前年比で7.7％の下落で4カ月連続下落となりました。

●埼玉県
2,480万円と前年比で8.2％のプラス。8カ月ぶりの上昇となりました。

●千葉県
2,521万円と前年比でマイナス4.5％となり4カ月連続となりました。

まとめ

マンションについて区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

首都圏においては中古戸建ての売れ行きが非常に好調な1カ月となりました。中古戸建てにおいては、個別性が非常に高いため、一律での評価は難しいですが、件数の売れ行きは各地域上昇傾向であると考えられます。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表します。円安も1月中旬には157円前半でしたが、6月上旬には143円を割り込むほど円高が進み、本ブログ執筆時点7月16日では一時149円を超えて円安方向に進んでいます。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではございませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線として辿るような動き方をします。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント：柳澤翔平へご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら「REDS友の会ポイントサービス」をご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円（税込）」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円（税込）」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくはREDSエージェント【柳澤翔平】にお問い合わせください。お問い合わせ心よりお待ち申し上げます。