2026年8月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2026年8月度レインズサマリーレポートをまとめます。

上記グラフは2026年9月10日に不動産流通機構より発表された、都心3区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。首都圏で見ると成約㎡単価は-3.8％と4カ月連続で下落しました。この下落が一時的なものなのか継続して下落していくのか、今後の市況にご注目ください。

株価上昇と合わせて不動産市況は底が固い市況となっています。レインズ発表のサマリーレポートから一部抜粋し報告いたします。

（写真はイメージです）

2026年8月度首都圏の中古マンション成約実績（前年同月比）

成約件数は前年同月比で-10.5％（5カ月連続で下落）、
成約㎡単価は前年同月比-3.8％（4カ月連続で下落。前月比も-3.1％の下落）、
成約価格は前年同月比-2.8％となりました。（4カ月連続下落。前月比も-2.6％の下落）。
在庫件数は前年同月比+8.2％と6カ月連続増加となりました。

都内各地区の市況（前年同月比）

続いて地区別データを記載します。

●都心3区（中央区、港区、千代田区）
・成約件数：-38.9％（8カ月連続の下落）
・成約㎡単価：+0.9％（2カ月の上昇）

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
・成約件数：-20.8％（7カ月連続の下落）
・成約㎡単価：+2.3％（2018年12月から92カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
・成約件数：-15.8％（5カ月連続下落）
・成約㎡単価：+3.8％（2025年1月から20カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
・成約件数：-21.1％（5カ月連続下落）
・成約㎡単価：+1.6％（2025年6月から16カ月連続上昇）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
・成約件数：-7.5％（6カ月連続の下落）
・成約㎡単価：+5.4％（2025年2月から18カ月連続上昇）

2026年8月度首都圏の戸建て成約実績（前年同月比）

・成約件数：+1.9％と2カ月ぶりに増加
・成約価格：+1.7％と8カ月連続で上昇。前月比もプラス0.7％
・新規登録物件数：+2.5％と2カ月連続で増加
・在庫件数：-1.2％と7カ月連続で減少

首都圏地域別市況

●東京都区部
・成約件数：-0.7％（6カ月連続で減少）
・成約価格：7,815万円と（+4.4％で5カ月連続上昇）

●東京多摩
・成約件数：+10.6％（2カ月連続上昇）
・成約価格：3,775万円（+5.0％と2カ月連続上昇）

●横浜・川崎市
・成約件数：+0.9％（2024年11月から22カ月連続で増加）
・成約価格：4,347万円（-2.8％で2カ月連続下落）

●神奈川県他
・成約件数：-2.9％（2カ月連続下落）
・成約価格：3,385万円（+6.9％で8カ月連続の上昇）

●埼玉県
・成約件数：+2.1％（5カ月連続増加）
・成約価格：2,578万円（-2.4％で5カ月ぶりに下落）

●千葉県
・成約件数：+2.2％（2カ月ぶりに増加）
・成約価格：2,613万円（+2.2％で8カ月連続上昇）

まとめ

マンションについて、区部のみならず首都圏全域で成約件数が減少するも、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

戸建てにおいては、首都圏の中でも東京区部以外の成約件数の伸び率が高い結果となりました。

成約価格については地域ごとによって異なる結果となっています。

戸建ては「築年数・道路・高低差・周辺環境の影響・構造・修繕履歴・ハウスメーカー」などの個別性が高く「一概にトレンドがこうです」、と表しづらいため、安易な判断はできないように思います。

冒頭グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しております。2026年3月にはイスラエルとアメリカによるイランへの軍事侵攻があり、石油などのエネルギーおよびナフサという石油由来の製品に対して非常に不安定な状況となっています。

本ブログ執筆時（9月17日）には日経平均株価が6万4,136円をつけて高値圏に位置しています。この戦争が長引くことになれば資源および材料不足から物価上昇は避けられないでしょう。

そうなれば建築コストの上昇へとつながり、例えば今市場に出ている【土地＋建物＝8,000万円】の総額を上げることになるのか、物価上昇して8,000万円の総額を変更しないのであれば、建物の比率が上がることになり土地の価格が下がることになります。

また不動産というのは仕入れ契約から加工および建築→完成までに3カ月から長いものでは1年近くの時間を要します。仕入時の金利や情勢に基づいて金額設定をしているため、価格への反映が遅れてしまう特徴があります。今後の動向にご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント：柳澤翔平へご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら「REDS友の会ポイントサービス」をご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円（税込み）」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円（税込み）」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくはREDSエージェント【柳澤翔平】にお問い合わせください。お問い合わせ心よりお待ち申し上げます。