2025年7月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2025年7月度レインズサマリーレポートをまとめます。

上記グラフは2025年8月12日に不動産流通機構より発表された、都心3区の成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。

レインズ発表のサマリーレポートから一部抜粋し報告いたします。

（写真はイメージです）

2025年7月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+24.6％（2024年11月から9カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+8.2％（2020年5月から63カ月連続上昇）、
成約価格は前年同月比+5.0％となりました。（2024年11月から9カ月連続上昇）。
在庫件数は前年同月比+0.4％と2024年4月以来15か月ぶりに増加。

都心3区（中央区、港区、千代田区）においては、
成約件数は前年同月比で+9.8％、
成約㎡単価は前年同月比+18.5％（2023年12月から20カ月連続上昇）となっています。

都内各地区の市況（前年同月比）

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
成約件数：+27.2％（2025年2月から7カ月連続上昇）
成約㎡単価：+10.4％（2018年12月から79カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
成約件数：+49.3％（2025年2月から7カ月連続上昇）
成約㎡単価：+2.7％（2025年2月から7カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
成約件数：+26.4％（2024年11月から9カ月連続）
成約㎡単価：+9.7％（2025年6月から2カ月連続上昇）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
成約件数：+31.1％（2024年11月から8カ月連続上昇）
成約㎡単価：+12.8％（2025年2月から5カ月連続上昇）

個人的に印象に残ったのは各地域の中でもっとも上昇率の高かった城西地区です。都心3区よりも上昇幅が高い結果となりました。

2025年7月度首都圏の戸建て成約実績（前年同月比）

首都圏の成約件数は前年同月比+42.1％となり、9カ月連続で前年同月比を上回りました。

成約価格は+0.3％とほぼ横ばいながら2カ月ぶりに上昇しました。前月比は-0.7％です。

新規登録物件数は前年同月比で+6.2％増加し、23年1月から31カ月連続で前年同月を上回りました。在庫件数は前年比でプラス7.7％増となり、22年9月から35カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数（前年同月比）

●東京都区部
42.9％の大幅増となり、24年1月から19カ月連続で前年同月を上回りました。

●多摩
13.5％の大幅増となり、2024年11月から9カ月連続で前年同月を上回りました。

●横浜・川崎市
プラス36.1％となり、9カ月連続で前年同月を上回りました。

●神奈川県他
プラス49.7％と大幅増となり、9カ月連続で前年同月を上回りました。

●埼玉県
プラス60.4％の大幅増となり、9カ月連続で前年同月を上回りました。

●千葉県
プラス42.8％増となり、7カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格（前年同月比）

●東京都区部
7,230万円と+9.9％、3カ月連続上昇となりました。

●多摩
3,642万円と-1.3％下落、2カ月ぶりに下落しました。

●横浜・川崎市
4,785万円と+5.5％上昇し、6カ月連続ぶりに上昇しました。

●神奈川県他
3,120万円と-6.1％の下落で、5カ月連続下落となりました。

●埼玉県
2,423万円と-7.6％の下落。2カ月ぶりの下落となりました。

●千葉県
2,587万円と-6.5％となり、5カ月連続となりました。

まとめ

マンションについて区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

首都圏においては中古戸建ての売れ行きが非常に好調な1カ月となりました。中古戸建ては、個別性が非常に高いため、一律での評価は難しいです。神奈川県他・埼玉県・千葉県において成約件数は上昇していますが、成約価格の下落が続いています。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しています。円安も1月中旬には157円前半でしたが、6月上旬には143円を割り込むほど円高が進み、本ブログ執筆時点の9月1日では一時147円を超えて円安方向に進んでいます。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線としてたどるような動き方をします。

乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

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