2026年1月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2026年1月度レインズサマリーレポートをまとめます。

上記グラフは2026年1月10日に不動産流通機構より発表された、都心3区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっています。

レインズ発表のサマリーレポートから一部抜粋し報告いたします。

（写真はイメージです）

2026年1月度首都圏の中古マンション成約実績（前年同月比）

• 成約件数：+3.1％（2024年11月から15カ月連続増加）
• 成約㎡単価：+6.3％（2020年5月から69カ月連続上昇）
• 成約価格：+6.7％（2024年11月から15カ月連続上昇）
• 在庫件数：-1.5％（6カ月連続で減少）

都内各地区の市況（前年同月比）

続いて地区別データ記載します。

●都心3区（中央区、港区、千代田区）

• 成約件数：-11.0％（2025年1月から13カ月ぶりの下落）
• 成約㎡単価：+13.7％

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）

• 成約件数：+5.0％（2025年1月から13カ月連続増加）
• 成約㎡単価：+12.8％（2018年12月から85カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）

• 成約件数：+6.9％（2025年1月から13カ月連続増加）
• 成約㎡単価：+16.8％（2025年1月から13カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）

• 成約件数：-16.3％（2024年11月から15か月ぶりの減少）
• 成約㎡単価：+11.5％（2025年6月から8カ月連続上昇）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）

• 成約件数：+5.2％（2024年11月から15カ月連続増加）
• 成約㎡単価：+9.3％（2025年2月から11カ月連続上昇）

2026年1月度首都圏の戸建て成約実績（前年同月比）

• 成約件数：+17.0％（15カ月連続増加）
• 成約価格：+7.1％（2カ月ぶりの上昇）
• 新規登録物件数：+2.1％（2カ月連続増加）
• 在庫件数：+0.4％（22年9月から41カ月連続増加）

首都圏地域別市況

●東京都区部

• 成約件数：+12.7％（2024年1月から25カ月連続で増加）
• 成約価格：7,630万円（+11.2％で4カ月連続上昇）

●東京多摩

• 成約件数：+10.7％（2024年11月から15カ月連続増加）
• 成約価格：4,050万円（+10.0％上昇し、2カ月ぶりに上昇）

●横浜・川崎市

• 成約件数：+20.9％（15カ月連続で増加）
• 成約価格：4,483万円（-2.4％下落し、2カ月ぶりの下落）

●神奈川県他

• 成約件数：+4.4％（15カ月連続で増加）
• 成約価格：3,620万円（+26.0％上昇）

●埼玉県

• 成約件数：+30.5％（15カ月連続で増加）
• 成約価格：2,489万円

●千葉県

• 成約件数：前年比+15.8％（13カ月連続増加）
• 2,624万円と前年比で-0.5％下落（ほぼ横ばいながら2カ月連続下落）

まとめ

マンションについて区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

戸建てにおいては、首都圏の中でも東京区部以外の成約件数の伸び率が高い結果となりました。成約価格について区部以外はほぼ横ばいで推移しているように見受けられます。

戸建ては「築年数・道路・高低差・周辺環境の影響・構造・修繕履歴・ハウスメーカー」などの個別性が高く「一概にトレンドがこうです」と表しづらいため、安易な判断はできないように思います。

2026年1月現在の不動産市況は、「極めて好調な価格上昇」と「エリアによる成約状況の二極化」という2つの面を持っています。

• 価格面：首都圏全域で㎡単価の上昇が続いており、特に城西地区（+16.8％）や都心3区（+13.7％）の伸びが顕著です。城東地区のように7年以上も上がり続けているエリアもあり、価格が下がる兆候は現在のデータからは見られません。
• 取引量面：23区全体、特に都心3区や城南地区では成約件数が前年割れとなっており、価格上昇に伴う「買い控え」や「供給不足（在庫減少）」の影響が出始めている可能性があります。対照的に、城西、城北、城東地区では依然として件数も伸びており、需要の受け皿が周辺部へシフトしている可能性も考えられます。
• 在庫状況：首都圏全体で在庫が6カ月連続で減少していることは、今後も価格を下支え、あるいはさらに押し上げる要因となります。

最後に

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