2025年11月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2025年11月度レインズサマリーレポートをまとめます。

上記グラフは2025年12月10日に不動産流通機構より発表された、都心3区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっています。

レインズ発表のサマリーレポートから一部抜粋し報告いたします。

（写真はイメージです）

2025年11月度首都圏の中古マンション成約実績（前年同月比）

• 成約件数：+38.3％（2024年11月から13カ月連続増加）
• 成約㎡単価：+3.5％（2020年5月から67カ月連続上昇）
• 成約価格：+3.6％となりました（2024年11月から13カ月連続上昇）
• 在庫件数：-5.5％（4カ月連続で減少）

都内各地区の市況（前年同月比）

続いて地区別データを記載します。

●都心3区（中央区、港区、千代田区)
・成約件数：+7.2％（2025年1月から11カ月連続増加)
・成約㎡単価：+24.4％（2023年12月から24カ月連続上昇）

●城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
・成約件数：+40.8％（2025年1月から11カ月連続増加）
・成約㎡単価：+9.6％（2018年12月から83カ月連続上昇）

●城西地区（新宿区、渋谷区、杉並区、中野区）
・成約件数：+44.7％（2025年1月から11カ月連続増加）
・成約㎡単価：+10.6％（2025年1月から11カ月連続上昇）

●城南地区（品川区、大田区、目黒区、世田谷区）
・成約件数：+12.1％（2024年11月から13カ月連続増加）
・成約㎡単価：+10.1％（2025年6月から6カ月連続上昇）

●城北地区（文京区、豊島区、北区、板橋区、練馬区）
・成約件数：+22.5％（2024年11月から13カ月連続増加）
・成約㎡単価：+10.7％（2025年2月から9カ月連続上昇）

2025年11月度首都圏の戸建て成約実績（前年同月比）

• 成約件数：+53.1％（13カ月連続増加）
• 成約価格：+2.7％（2カ月連続上昇）
• 新規登録物件数：-0.7％（2023年1月以降34カ月続いていた増加が、ほぼ横ばいながら減少）
• 在庫件数：+3.2％増（22年9月から39カ月連続増加）

首都圏各地区の市況（前年同月比）

続いて地区別データを記載します。

●東京都区部
・成約件数：+31.3％（2024年1月から23カ月連続増加）
・成約価格：7,753万円（+13.6％で2カ月連続上昇）

●多摩
・成約件数：+67.5％（2024年11月から13カ月連続増加）
・成約価格：3,944万円（+6.5％上昇し、4カ月連続で上昇）

●横浜・川崎市
・成約件数：+46.4％（13カ月連続で増加）
・成約価格：4,650万円（-1.2％下落し、4カ月連続の下落）

●神奈川県他
・成約件数：+78.9％（13カ月連続で増加）
・成約価格：3,335万円（+5.2％上昇し、2カ月連続の上昇）

●埼玉県
・成約件数：+56.2％（13カ月連続で増加）
・成約価格：2,440万円（+2.8％上昇し、3カ月ぶりの上昇）

●千葉県
・成約件数：+53.1％（9カ月連続で増加）
・成約価格：2,624万円（-0.5％下落し、ほぼ横ばいながら2カ月連続下落）

まとめ

マンションについて、区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

戸建てにおいては、首都圏の中でも東京区部以外の成約件数の伸び率が高い結果となりました。成約価格について、区部以外はほぼ横ばいで推移しているように見受けられます。一方で、戸建ては「築年数・道路・高低差・周辺環境の影響・構造・修繕履歴・ハウスメーカー」など個別性が高く「一概にトレンドがこうです」と表しづらいため、安易な判断はできないように思います。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しております。円安も1月中旬には157円前半でしたが、6月上旬には143円を割り込むほど円高が進み、本ブログ執筆時点12月16日では154円台となっています。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線としてたどるような動き方をします。株価・為替市場は乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

 

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