2025年4月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2025年4月度レインズサマリーレポートをまとめます。

グラフは2025年5月12日に不動産流通機構より発表された、城南地区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。

（写真はイメージです）

2025年4月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+21.5％（2024年11月から6カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+3.9％（2020年5月から60カ月連続上昇）、
成約価格は前年同月比+0.6％となりました。（2024年11月から6カ月連続上昇）。

在庫件数は前年同月比-4.4％と2024年5月から12か月連続減少。

都内各地区の市況（前年同月比）

●城東地区
成約件数：+18.1％
成約㎡単価：+3.1％

●城西地区
成約件数：+15.2％
成約㎡単価：+11.8％（2025年2月から4カ月連続上昇）

●城南地区
成約件数：+24.5％
成約㎡単価：+14.7％
城南地区が昨年同月比で最も高い成約件数の上昇率を記録しました。

●城北地区
成約件数：+22.0％
成約㎡単価：+1.7％

各地域成約単価の上昇率に差はありますが、区部全域で成約件数は昨年同月比で強い上昇傾向が見て取れます。2025年4月トランプ大統領の関税政策で株価が乱高下しましたが、90日間の猶予などが後日発表されることで落ち着きを取り戻しました。

2025年4月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数は前年同月比+45.3％となり、6カ月連続で前年同月比を上回りました。

成約価格は前年同月比で-5.7％と2カ月連続で下落しています。

新規登録物件数は前年同月比で+12.5％増加し、23年1月から27カ月連続で前年同月を上回り、前月比も8.7％増加しました。

在庫件数は前年比でプラス9.5％増となり、22年9月から32カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数（前年同月比）

●東京都区部
53.7％の大幅増となり、16カ月連続で上回りました。

●多摩
35.7％の大幅増となり、6カ月連続で前年同月を上回りました。

●横浜・川崎市
プラス24.7％となり6カ月連続で前年同月を上回りました。

●神奈川県他
36.8％と大幅増となり6カ月連続で前年同月を上回りました。

●埼玉県
63.8％の大幅増となり6カ月連続で前年同月を上回りました。

●千葉県
46.2％増となり4カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格（前年同月比）

●東京都区部
6,834万円と2.6％下落し、3カ月ぶりの下落となりました。

●多摩
3,903万円と1.2％上昇し、3カ月ぶりに上昇しました。

●横浜・川崎市
4,560万円と1.8％下落し、3カ月連続で前年同月を下回りました。

●神奈川県他
2,994万円と4.1％の下落で2カ月連続下落となりました。

●埼玉県
2,315万円と5.3％下落し6カ月連続で前年同月を下回りました。

●千葉県
2,395万円と4.1％の下落となり2カ月連続となりました。

まとめ

マンションについて区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

首都圏においては中古戸建ての売れ行きが非常に好調な1カ月となりました。中古戸建てにおいては、個別性が非常に高いため、一概に単価がこう、とはいえませんが東京区部を除いて成約価格においては下落基調となりました。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しています。円安も1月中旬には157円前半でしたが、6月上旬には143円を割り込むほど円高が進んでいます。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線としてたどるような動き方をします。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント：柳澤翔平へご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら「REDS友の会ポイントサービス」をご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円（税込）」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円（税込）」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくはREDSエージェント【柳澤翔平】にお問い合わせください。お問い合わせ心よりお待ち申し上げます。