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公開日:2025年6月15日  柳澤 翔平

2025年4月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は?

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2025年4月度レインズサマリーレポートをまとめます。

城南地区成約㎡単価と日経平均株価

グラフは2025年5月12日に不動産流通機構より発表された、城南地区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。

首都圏のマンション

(写真はイメージです)

2025年4月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+21.5%(2024年11月から6カ月連続上昇)
成約㎡単価は前年同月比+3.9%(2020年5月から60カ月連続上昇)
成約価格は前年同月比+0.6%となりました。(2024年11月から6カ月連続上昇)

在庫件数は前年同月比-4.4%2024年5月から12か月連続減少

都内各地区の市況(前年同月比)

●城東地区
成約件数:+18.1%
成約㎡単価:+3.1%

●城西地区
成約件数:+15.2%
成約㎡単価:+11.8%(2025年2月から4カ月連続上昇)

●城南地区
成約件数:+24.5%
成約㎡単価:+14.7%
城南地区が昨年同月比で最も高い成約件数の上昇率を記録しました。

●城北地区
成約件数:+22.0%
成約㎡単価:+1.7%

各地域成約単価の上昇率に差はありますが、区部全域で成約件数は昨年同月比で強い上昇傾向が見て取れます。2025年4月トランプ大統領の関税政策で株価が乱高下しましたが、90日間の猶予などが後日発表されることで落ち着きを取り戻しました。

2025年4月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数は前年同月比+45.3%となり、6カ月連続で前年同月比を上回りました。

成約価格は前年同月比で-5.7%と2カ月連続で下落しています。

新規登録物件数は前年同月比で+12.5%増加し、23年1月から27カ月連続で前年同月を上回り、前月比も8.7%増加しました。

在庫件数は前年比でプラス9.5%増となり、22年9月から32カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数(前年同月比)

●東京都区部
53.7%の大幅増となり、16カ月連続で上回りました。

●多摩
35.7%の大幅増となり、6カ月連続で前年同月を上回りました。

●横浜・川崎市
プラス24.7%となり6カ月連続で前年同月を上回りました。

●神奈川県他
36.8%と大幅増となり6カ月連続で前年同月を上回りました。

●埼玉県
63.8%の大幅増となり6カ月連続で前年同月を上回りました。

●千葉県
46.2%増となり4カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格(前年同月比)

●東京都区部
6,834万円と2.6%下落し、3カ月ぶりの下落となりました。

●多摩
3,903万円と1.2%上昇し、3カ月ぶりに上昇しました。

●横浜・川崎市
4,560万円と1.8%下落し、3カ月連続で前年同月を下回りました。

●神奈川県他
2,994万円と4.1%の下落で2カ月連続下落となりました。

●埼玉県
2,315万円と5.3%下落し6カ月連続で前年同月を下回りました。

●千葉県
2,395万円と4.1%の下落となり2カ月連続となりました。

まとめ

マンションについて区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

首都圏においては中古戸建ての売れ行きが非常に好調な1カ月となりました。中古戸建てにおいては、個別性が非常に高いため、一概に単価がこう、とはいえませんが東京区部を除いて成約価格においては下落基調となりました。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しています。円安も1月中旬には157円前半でしたが、6月上旬には143円を割り込むほど円高が進んでいます。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線としてたどるような動き方をします。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント:柳澤翔平へご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら「REDS友の会ポイントサービス」をご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円(税込)」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円(税込)」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくはREDSエージェント【柳澤翔平】にお問い合わせください。お問い合わせ心よりお待ち申し上げます。

 

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柳澤 翔平

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
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    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

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    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。