2025年3月度、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。2025年3月度レインズサマリーレポートをまとめます。

（写真はイメージです）

トランプ関税で株価乱高下

上記グラフは2025年4月10日に不動産流通機構より発表された、城西地区の成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。

トランプ大統領の公約どおり世界各国に関税が課せられて、日経平均株価は4月11日現在、大きく乱高下している状況です。

株価の不動産における影響について過去のブログでも記載しましたが、数年後に反映される可能性はあります。しかしながら原材料の高騰もありますので、急激な下落におきましては個人的には起きないのかな、と考えています。為替相場にも注目していかなければなりません。

2025年3月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+31.0％（2024年11月から5カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+4.1％（2020年5月から59カ月連続上昇）、
成約価格は前年同月比+2.6％となりました（2024年11月から5カ月連続上昇）。

都内各地区の市況（前年同月比）

●城東地区
成約件数：+29.2％
成約㎡単価：+4.0％

●城西地区
成約件数：+5.8％
成約㎡単価：+1.7％

●城南地区
成約件数：+24.5％
成約㎡単価：+1.7％

●城北地区
成約件数：+40.8％
成約㎡単価：+12.9％

地区別にみると、城北地区が成約件数および成約単価において最も高い数値となりました。

2025年3月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数は前年同月比+62.8％となり、5カ月連続で前年同月比を上回りました。

成約価格は前年同月比で-2.6％とほぼ横ばいながら下回りました。

新規登録物件数は前年同月比で+12.5％増加し、23年1月から27カ月連続で前年同月を上回り、前月比も8.7％増加しました。

在庫件数は前年比でプラス10.1％の2ケタ増となり、22年9月から31カ月連続で前年同月を上回り、前月比はマイナス0.7％となりました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数（前年同月比）

●東京都区部
59.1％の大幅増となり、15カ月連続で上回りました。

●多摩
49.5％の大幅増となり、5カ月連続で前年同月を上回りました。

●横浜・川崎市
72.3％となり5カ月連続で前年同月を上回りました。

●神奈川県他
95.1％と大幅増となり3カ月連続で前年同月を上回りました。

●埼玉県
72.3％の大幅増となり5カ月連続で前年同月を上回りました。

●千葉県
44.9％の2ケタ増となり3カ月連続で前年同月を上回りました。

首都圏地域別中古戸建成約価格（前年同月比）

●東京都区部
7,374万円と6.5％上昇し、2月に続いて前年同月を上回りました。

●多摩
4,181万円と2.6％下落し、2月に続いて前年同月を下回りました。

●横浜・川崎市
4,785万円と前年比で6.0％下落し、2月に続いて前年同月を下回りました。

●神奈川県他
2,908万円と14.6％の2ケタ下落となりました。

●埼玉県
2,483万円と5.9％下落し5カ月連続で前年同月を下回りました。

●千葉県
2,456万円と7.6％前年同月を下回りました。

まとめ

マンションについて区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

首都圏においては中古戸建ての売れ行きが非常に好調な1カ月となりました。中古戸建てにおいては個別性が非常に高いため、一概に単価がこう、とはいえませんが、東京区部を除いて成約価格においては下落基調となりました。

そして、特にマンションは非常に強い指標となっています。区部においては、城西地区を除きすべての地区で成約件数は20％を超えております。成約単価においてはすべての地区で前年同月比を上回っています。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しております。円安も1月中旬には157円前半でしたが、4月上旬には143円を割り込むほど円高が進んでいます。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線として辿るような動き方をします。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

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