2025年1月、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は？

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。

上記グラフは2025年2月10日に不動産流通機構より発表された、城西地区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっています。

（写真はイメージです）

2025年1月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+19.6％（2024年11月から3カ月連続上昇）、
成約㎡単価は前年同月比+7.8％（2020年5月から57カ月連続上昇）、
成約価格は前年同月比+5.9％となりました（2024年11月から3カ月連続上昇）。

都内各地区の市況（前年同月比）

●城東地区
成約件数：+5.8％
成約㎡単価：+4.9％（2018年12月から73カ月連続上昇）

●城西地区
成約件数：+17.2％
成約㎡単価：+7.9％

●城南地区
成約件数：+39.8％（3カ月連続）
成約㎡単価：+14.2％（3カ月連続）

●城北地区
成約件数：+2.2％
成約㎡単価：+9.5％

地域別にみると城南地区が成約件数において39.8%と2ケタの大幅上昇をしており、他の地域と比較しても突出した結果となりました。

2025年1月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数はプラス33.0％となり、3カ月連続で前年同月を上回りました。

成約価格はマイナス0.5%とほぼ横ばいながら3カ月ぶりに前年同月を下回りました。

新規登録物件数は4.3％増加し、23年1月から25カ月連続で前年同月を上回り、前月比も8.9％増加しました。

在庫件数は前年比でプラス13.5％の2ケタ増となり、22年9月から29カ月連続で前年同月を上回り、前月比も2.2％増加しました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数（前年同月比）

●東京都区部
33.1％の大幅増となり、13カ月連続で上回りました。

●多摩
38.8％の大幅増となり、3カ月連続で上回りました。

●横浜・川崎市
プラス46.8％となりました。

●神奈川県他
プラス32.8％と、大幅増となり3カ月連続で上回りました。

●埼玉県
プラス35.9％の大幅増となり3カ月連続で上回りました。

●千葉県
プラス19.4％の2ケタ増となりました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格（前年同月比）

●東京都区部
3.5％下落し、3カ月ぶりに下回りました。

●多摩
8.1％上昇し、2024年 12 月に続いて2カ月連続で上回りました。

●横浜・川崎市
6.4％上昇し、4 カ月ぶりに上回りました。神奈川県他は 7.6％下落しました。

●埼玉県
7.7％下落となりました。

●千葉県
2,391万円と1.6％下落しました。

千葉県・埼玉県の双方とも3カ月連続で前年同月を下回りました。

まとめ

以上、2025年1月のサマリーレポートのまとめとさせていただきます。

マンションについて、区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

一方で、中古戸建てにおいては件数・成約単価ともに強い上昇傾向にありましたが、2025年1月のレポートでは若干勢いが弱まったという結果になりました。

中古戸建てについては、マンションと異なり駅からの距離も幅広く、価格を決める要素（築年数・地型・道路付け・道路との高低差・周辺施設との位置関係・擁壁の有無・修繕履歴の有無・ハウスメーカー・駐車所のサイズおよび有無）等個別要素が強いため、判断が難しいですが、このまま成約件数および成約単価の上昇が続くようであれば明確な上昇と捉えられるかと存じます。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しています。

1月中旬には157円前半と円安でしたが、3月上旬には149円を割り込むほど円高が進んでいます。不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線として辿るような動き方をします。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

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