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最終更新日:2025年4月4日
公開日:2025年3月15日  柳澤 翔平

2025年1月、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は?

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。

城西地区成約㎡単価と日経平均株価

上記グラフは2025年2月10日に不動産流通機構より発表された、城西地区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっています。

不動産成約実績

(写真はイメージです)

2025年1月度首都圏の中古マンション成約実績

成約件数は前年同月比で+19.6%(2024年11月から3カ月連続上昇)
成約㎡単価は前年同月比+7.8%(2020年5月から57カ月連続上昇)
成約価格は前年同月比+5.9%となりました(2024年11月から3カ月連続上昇)

都内各地区の市況(前年同月比)

●城東地区
成約件数:+5.8%
成約㎡単価:+4.9%(2018年12月から73カ月連続上昇)

●城西地区
成約件数:+17.2%
成約㎡単価:+7.9%

●城南地区
成約件数:+39.8%(3カ月連続)
成約㎡単価:+14.2%(3カ月連続)

●城北地区
成約件数:+2.2%
成約㎡単価:+9.5%

地域別にみると城南地区が成約件数において39.8%と2ケタの大幅上昇をしており、他の地域と比較しても突出した結果となりました。

2025年1月度首都圏の戸建て成約実績

首都圏の成約件数はプラス33.0%となり、3カ月連続で前年同月を上回りました。

成約価格はマイナス0.5%とほぼ横ばいながら3カ月ぶりに前年同月を下回りました。

新規登録物件数は4.3%増加し、23年1月から25カ月連続で前年同月を上回り、前月比も8.9%増加しました。

在庫件数は前年比でプラス13.5%の2ケタ増となり、22年9月から29カ月連続で前年同月を上回り、前月比も2.2%増加しました。

首都圏地域別中古戸建て成約件数(前年同月比)

●東京都区部
33.1%の大幅増となり、13カ月連続で上回りました。

●多摩
38.8%の大幅増となり、3カ月連続で上回りました。

●横浜・川崎市
プラス46.8%となりました。

●神奈川県他
プラス32.8%と、大幅増となり3カ月連続で上回りました。

●埼玉県
プラス35.9%の大幅増となり3カ月連続で上回りました。

●千葉県
プラス19.4%の2ケタ増となりました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格(前年同月比)

●東京都区部
3.5%下落し、3カ月ぶりに下回りました。

●多摩
8.1%上昇し、2024年 12 月に続いて2カ月連続で上回りました。

●横浜・川崎市
6.4%上昇し、4 カ月ぶりに上回りました。神奈川県他は 7.6%下落しました。

●埼玉県
7.7%下落となりました。

●千葉県
2,391万円と1.6%下落しました。

千葉県・埼玉県の双方とも3カ月連続で前年同月を下回りました。

まとめ

以上、2025年1月のサマリーレポートのまとめとさせていただきます。

マンションについて、区部のみならず首都圏全域で成約件数の増加、成約㎡単価の上昇が強い指標となりました。

一方で、中古戸建てにおいては件数・成約単価ともに強い上昇傾向にありましたが、2025年1月のレポートでは若干勢いが弱まったという結果になりました。

中古戸建てについては、マンションと異なり駅からの距離も幅広く、価格を決める要素(築年数・地型・道路付け・道路との高低差・周辺施設との位置関係・擁壁の有無・修繕履歴の有無・ハウスメーカー・駐車所のサイズおよび有無)等個別要素が強いため、判断が難しいですが、このまま成約件数および成約単価の上昇が続くようであれば明確な上昇と捉えられるかと存じます。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しています。

1月中旬には157円前半と円安でしたが、3月上旬には149円を割り込むほど円高が進んでいます。不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではありませんが、各方面から影響を受け長期的な目線でみると遅行線として辿るような動き方をします。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント:柳澤翔平へご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら「REDS友の会ポイントサービス」をご利用ください。

当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円(税込み)」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円(税込み)」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくはREDSエージェント【柳澤翔平】にお問い合わせください。お問い合わせを心よりお待ち申し上げます。

 

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柳澤 翔平

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
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    1 か月前

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    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。