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公開日:2025年2月3日  柳澤 翔平

2024年12月、首都圏のマンション・戸建ての成約実績は?

当ページをご覧いただきありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤です。

城西地区成約㎡単価と日経平均株価

上記グラフは2025年1月14日に不動産流通機構より発表された、城西地区成約㎡単価と日経平均株価を表にしたものです。株価上昇と合わせて不動産市況も強い上昇トレンドとなっております。

マンション市況

(写真はイメージです)

2024年12月度首都圏のマンション成約実績

2024年12月度首都圏のマンション成約実績を以下にまとめます。

成約件数は前年同月比で+7.4%(11月に続き2カ月連続上昇)
成約㎡単価は前年同月比+4.3%(20年5月から56カ月連続上昇)
成約価格は前年同月比+3.2%となりました。

都内各地区の市況

●城東地区
前年同月比で成約件数-2.6%
成約㎡単価は前年同月比+6.8%(2018年12月から72カ月連続上昇)となっています。

●城西地区
前年同月比で成約件数-2.1%
成約㎡単価は前年同月比-3.5%(2021年2月から47カ月ぶりの下落)となっています。

●城南地区
前年同月比で成約件数+9.2%(2カ月連続)
成約㎡単価は前年同月比+5.1%(2カ月連続)となっています。

●城北地区
前年同月比で成約件数+2.2%
成約㎡単価は前年同月比+9.5%となっています。

2024年12月度首都圏の戸建て成約実績

続いて2024年12月度首都圏の戸建て成約実績を以下にまとめます。

首都圏の成約件数は前年同月比+8.0%となり、11月に続いて前年同月比を上回りました。

成約価格は前年同月比で+4.4%となり、11月に続いて前年同月比を上回りました。

新規登録件数は前年同月比で-3.9%下落し、11月に続いて前年同月を下回りました。前月比は+0.2%です。

在庫件数は前年比で2.2%下落し、2023年6月から19カ月連続で前年同月を下回りました。前月比も0.9%の減少となりました。

首都圏地域別成約件数

首都圏地域別中古戸建て成約件数を以下にまとめます。

●東京都区部
+20.2%の2桁増加となり、12カ月連続で前年同月比を上回っています。

●多摩地区
+18.2%の2桁増加となり、11月に続いて前年同月を上回りました。

●神奈川県の横浜・川崎市
+10.1%の上昇となり、11月に続いて前年同月を上回りました。

●神奈川県の他地域
+16.5%の2桁増加となり、11月に続いて前年同月を上回りました。

●埼玉県
5.9%増加し、11月に続いて前年同月を上回りました。

●千葉県
-10.2%の2桁減となり、7カ月ぶりに前年同月を下回りました。

首都圏地域別中古戸建て成約価格

続いて首都圏地域別中古戸建て成約価格について記載します。

●東京都区部
前年同月比で6.7%上昇し、11月に続いて前年同月を上回りました。

●多摩
9.1%上昇しました。

●神奈川県横浜・川崎市
3.6%下落し、3カ月連続で前年同月を下回りました。

●神奈川県他地域
15.2%の2桁上昇となり、3カ月ぶりに前年同月を上回りました。

●埼玉県
12.0%の2桁下落となりました。

●千葉県
4.4%の下落となりました。

まとめ

マンションについては区部でも成約件数の鈍化、成約㎡単価の上昇がひとつのトレンドになりつつあります。

一方で、中古戸建てにおいては件数・成約単価ともに強い上昇傾向があります。

中古戸建てはマンションと異なり、駅からの距離も幅広く、価格を決める要素(築年数・地型・道路付け・道路との高低差・周辺施設との位置関係・擁壁の有無・修繕履歴の有無・ハウスメーカー・駐車場のサイズおよび有無)など個別要素が強いため、判断が難しいですが、このまま成約件数および成約単価の上昇が続くようであれば明確な上昇と捉えられるかと存じます。

個人的に気になる点といたしましては、先月度もブログで記載しましたが【マンションの成約件数の下落】です。 今までは過去の成約事例よりも高く売れる傾向にありましたが、成約件数の下落が続くようであれば、成約しやすい地域・成約まで時間を要する地域の二極化が強くなっていくと考えます。

上記グラフのように不動産市況は経済と強い結びつきを表しております。円安も一時158円まで進行しましたが、1月中旬には157円前半まで円高が進行しています。

不動産市場は為替や株価と違い、一気に動く市場ではございませんが、長期的な目線でみると影響を受けてきます。乱高下している状況になりますので、今後の経済ニュースにもご注目ください。

最後に

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント:柳澤翔平へご相談ください。

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当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円(税込み)」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円(税込み)」です。

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柳澤 翔平

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    1 か月前

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    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

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    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
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    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。