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住宅ローン控除(減税) 建物面積40㎡について

公開日:2022年5月19日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除(減税)の内容が大幅に変更になったのはご存じの方も多いと思います。

大きな変更点は

年末のローン残高の1% → 0.7%

また、その他多数変更点はあるのですが、

 

令和3年に条件のひとつである建物(登記簿)面積50㎡について条件を満たせば建物面積40㎡でも住宅ローン控除が受けられることになりました。

実際に中古物件(課税対象物件)を令和3年にご購入いただきましたお客様で40㎡以上50㎡未満にて住宅ローン控除を受けられたお客様がいました。

 

しかし令和4年からは、40㎡以上50㎡未満は新築物件のみで、中古物件については買取業者が売主の物件(課税対象物件)であっても、50㎡以上でないと住宅ローン控除を受けられなくなりました。

 

ただし中古物件の原則10年は、令和4年も買取再販物件では13年の適用は可能です。

 

※住宅ローン控除の適用には、個別ごとの諸条件によりご利用の可否が異なります。

 詳細は税務署・税理士等、専門機関に必ずご確認ください。

 

住宅ローン控除対象かどうかは、大きなポイントの一つなのは間違いありません。

しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件がご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことが一番重要だと思います。

 

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

住宅ローン控除の適用の可否に関わらず、REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

 

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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板橋にあるラーメン屋さん「わ蔵」

公開日:2022年5月12日

 

ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です

 

今回は個人的なお話です

 

先日、板橋駅に行く機会があり、お昼ご飯何にしようかなと考えていました。

すでに14時すぎでほとんどお店でランチは終了。

チェーン店しかないかな・・・と考えていたところ、思い出しました。

 

ラーメンを食べようと

博多とんこつラーメン わ蔵 に行きました

わたしは以前10年ほど板橋に勤務しておりました。そのころは2週間に1回くらい食べていたラーメンです。

 

今回は餃子ラーメンセットにしました。840円(ランチタイム17時まで)

 

 

そういえば常連カードがあったと思い、財布の中を見るとありました。

この常連カードを出すと、替え玉・煮卵・海苔のいずれかがサービスとなります。

(スタンプカードになっていて10個でラーメン1杯無料です)

 

かなりおなかが減っていたので、今回は替え玉にしました。

 

博多とんこつラーメンですが、スープは白くなく茶色系です。

 

とんこつラーメンのわりには、それほど脂っぽくなくスープもほぼ飲める感じです。

一口サイズの餃子は柚子辛子で食べます。これもうまい・・・。

 

久しぶりに食べたのでかなりおいしかったです。

 

博多とんこつラーメン わ蔵 板橋本店

https://goo.gl/maps/z2NMrWssmKWia75XA

 

機会があればぜひ行ってみてください

 

私が詳しい板橋区内にある物件もお取り扱い可能であれば

必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

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江東区のマンションご契約ありがとうございます(管理員さんにも感謝です)

公開日:2022年5月5日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

 

 

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くOKのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様(居住者)が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

 

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

 

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

 

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「REDS志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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荒川区中古戸建をご売却!! REDS専任物件・買主は他社仲介

公開日:2022年4月28日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、荒川区の中古戸建ご売却を仲介手数料「割引」にてご契約いただきました。

 

売主様より「専任媒介」契約でご依頼をいただいて、売却活動を行っておりました。

築年数も比較的新しく、お部屋のコンディションもまずまずの物件でした。

ご案内も弊社のお客様含めて、二けたありましたが、ご契約いただきましたのは、他社仲介会社のお客様です。

弊社は、囲い込みをしないため、より多くのご案内をしていただき、一番良い条件のお客様にご購入いただけたと思います。

(REDSでは一つのお取引で担当者が売主買主の両方を担当することは原則ございません)

現在放送中の弊社が不動産考証を行っている『正直不動産』のドラマでも、より多くの不動産会社に情報を提供することが、一番条件良くご売却できるといっています。

ドラマでは一般媒介をすすめていますが、実際は誠実な不動産会社であれば「専任媒介」の方が効率良くご売却することが可能です。

※詳細は下記リンクより

◎REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

 https://www.reds.co.jp/lp/baikai/

 

なお、ご売却もご購入も

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お値引きと仲介手数料「半額」でお取引完了!さらにREDSでリフォーム工事実施中!

公開日:2022年4月21日

 

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、11月にお値引き30万円と仲介手数料「半額」にてご契約いただいた江東区のマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

最近はご契約からお引渡しまで、少し長いお取引が増えています。

 

今回のお客様は、リフォーム工事も弊社にご依頼をいただきました。

現在、弊社工事部にバトンタッチし、早速リフォーム工事にとりかかっています。

当然工事も責任をもってしっかり行います。

 

 

築年数は浅く、お部屋も比較的きれいにお使いだったため、大幅な工事ではございませんが、GWを挟むこともあり、完成は5月上旬です。

お引越しまではもうし少しかかりますが、楽しみにお待ちください。

 

REDSでご購入のお客様だけでなく、リフォーム工事のみのご依頼も大歓迎です。

 

【REDSリフォーム】

https://www.reds.co.jp/lp/new_reform/

 

 

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 仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

 

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完全試合(パーフェクト)・・・

公開日:2022年4月14日

 

ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」もしくはすべて「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

今回は不動産と関係のない話題で恐縮ですが、

 

4月10日(日)千葉ロッテマリーンズの佐々木 朗希投手がなんと28年振りの完全試合を達成しました。

※完全試合は、ヒットはもちろん、四死球・エラーなど含めて一人もランナーをださなかった場合です。

したがってノーヒットノーランより、さらに難しく、ノーヒットノーラン94回のうち完全試合は16回しかありません。

 

 

28年前というと私が社会人となった年です。

 

しかも、13連続奪三振の日本新記録(※以前は9 メジャーでも10)で以前の記録を大幅に更新しました。

 

ニュースや動画でみましたが、野球ファンとしては、惚れ惚れするピッチングです。

 

もともとピッチャーとしては、メジャーの大谷選手以上との評価もあったのですが、まさかこんなに早くこれほどまでの結果を残すとは・・・

 

私はロッテファンではありませんが、今後、佐々木投手の登板する日が楽しみになりました。

 

完全試合はパーフェクトとも呼ばれます。

 

私たちの仕事もお客様にとってパーフェクトな対応・結果を残せるように目指したいと思います。

 

 

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和光市のマンション 売主様決済ご欠席にて取引完了!

公開日:2022年4月7日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

今回お客様は、昨年に弊社の仲介にて土地をご購入いただいております。

(注文住宅を建設されました)

お買い替えのため、ご自宅のマンションのご売却もお手伝いいたしました。

 

今回の決済(お引渡し)日の日程調整が売主様・買主様のご都合がつかなかったため、売主様はご欠席でのお取引となりました。

事前にお手続き、書類提出などをご協力いただき、無事に完了することができました。

 

昨今、新型コロナなどの影響もあり、REDSでは、お客様のご要望に応じてお取引に対応いたしております。

諸事情などお気軽にご相談ください。

お客様にあったお取引方法をご提案いたします。

 

さらに、以前にもご説明しましたが

REDSの場合・・・2回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

弊社より紹介料として「30,000円」をお渡ししました。(※お振込みにて)

(仲介手数料「割引」とさらに「3万円」お得になりました)

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

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池袋にあるラーメン屋さん「浮浪雲」

公開日:2022年3月31日

 

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今回は個人的なお話です

 

先日、お昼に何を食べようかと考えていたところ、池袋営業所の同僚にすすめられて、ラーメンを食べに行きました。

(すすめた同僚も行ったことはないそうですが・・・)

 

お店の名前は「浮浪雲」(はぐれぐも)です

 

 

つけ麺もあり迷いましたが、今回はお店の看板メニューである鶏白湯そばに決めました

並盛 180g、大盛り 270g、特盛 360gすべて720円と同価格ですので、特盛かも迷いましたが味がわからないので大盛に味玉(70円)を注文しました

 

 

味は、やや濃いめで、白湯のドロっとした感じがしますが、それほど脂っぽくなくスープも最後まで飲み干しました

個人的には結構はまる味です

 

次回はつけ麺も食べてみたいと思います

 

浮浪雲(はぐれぐも)は池袋の隠れ家的ラーメン店

詳細はこちら https://goo.gl/maps/zvF8Mq5w6eeoc1UC8

 

機会があればぜひ行ってみてください

 

池袋周辺にある物件もお取り扱い可能であれば

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川口市新築戸建 お引渡し完了(ご契約から約10か月)

公開日:2022年3月24日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

本日、川口市の新築戸建てのお引渡しが無事完了いたしました。

こちらの新築戸建てですが、ウッドッショックの影響をうけてしまい、ご契約からお引渡しまで約10か月かかりました。

ご契約時(令和3年5月)すでに、完成が遅くなる可能性があるとのことで、売買契約書でもお引渡しは念のため令和4年3月末までとしてご契約を締結いたしました。

念のためでしたので、年内の完成も可能性があるとのお話でしたが、ウッドッショック・給湯器・トイレなどの遅れも含めて最終的に3月の完成となりました。

今までも1年を超えるお引渡しは3件ほどありますが、今回はウッドッショック・コロナなどの影響で思った以上に遅くなり、契約書記載の期日までに無事お引渡しができたことが今まで以上にうれしく思います。

また、ご契約時のお子さん(赤ちゃん)が、今日お会いした際に大きく成長されていました。

(当然まだ赤ちゃんなのですが・・・)

子供さんの成長は早いです。その分長かったと感じられました。

ローンのお手続きなどもふくめて、お客様にはいろいろとご協力いただきまして誠にありがとうございます。

本日、早速お引越しされるとのことで、新居でのご生活を満喫していただければと思います。

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

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世田谷区のマンション 無事お取引完了しました(2回目のお取引で紹介料)

公開日:2022年3月17日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

1月にご契約の世田谷区マンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

今回お客様は、数年前に弊社の仲介にて同マンションをご購入いただいております。

大変気に入ってのお住まいでしたが、お子様の就学等の関係で、遠方にお引越しされるためにご売却されました。

 

REDSの場合・・・2回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

紹介料として「30,000円」をお渡しいたしました。(実際はお振込みです)

仲介手数料「半額」とさらに3万円お得になりました

 

 

お取引終了後、お客様より

「また、東京に戻ってくることがあるかもしれないのでその際はよろしくお願いします。」

といっていただきました。

大変ありがたいお言葉です。

当然、何度でもご利用可能です。

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

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