志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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公開日:2022年7月28日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
●今回は・・・
茅ヶ崎市の新築戸建を仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。
今回のお客様は実は、他社仲介様でご内見していた新築戸建(上記とは違う物件)を弊社でご購入可能かどうかお電話いただき、志水がご対応いたしました。
売主様に確認したところ、弊社で直接お取引可能な物件であったため、その旨をご説明し、お申込・ローンの事前審査を行いました。
ご契約に向けて、調査・重要事項説明書・売買契約書などの作成を行うため、売主業者様より物件の詳細資料を送付いただきました。
資料を拝見したところ、建築基準法上の道路に接道していないため、建築基準法43条2項2号(第43条但し書きは、接道要件を満たさない土地に対して特例を定めたものです。)での建築でした。
要するに建物を建築する際、その都度、建築審査会の同意が必要な道ということになります。
なお、販売図面には何も記載がありませんでした。(ただ道路とだけ書かれていました)
上記の内容をお客様にご説明したところ、ご内見時の仲介会社からは42条2項道路と説明されていたとのことでした。
当然、お客様各々の価値感にもよりますので、一概に上記物件がだめではございません。
ただし、お客様にしっかりとリスクなどをご説明することが大切です。
結局この物件のご購入はキャンセルされることになり、その後今回の物件をご購入いただきました。
REDSでは、ただ物件を購入していただければいいという考えはございません。
メリット・デメリットなどご納得いただいたうえで、ご契約いただきますのでご安心ください。
該当のお客様、ご契約おめでとうございます。
また、ありがとうございます。
今回の新築戸建は11月末から12月初旬完成のため、まだまだお引渡しまでお時間がかかりますが、しっかりとサポートさせていただきます。
REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID:reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
公開日:2022年7月21日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
●今回は・・・
世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。
ご契約いただきましたのは、ご紹介のお客様です。
ここまでは普通かと思いますが・・・
本日は、【REDSのご紹介制度】をご説明したいと思います。
『ご紹介』⇒『紹介料』 のシステムは他社でもあるところが多いと思いますが【REDS】では大きな違いがあります。
ほとんどの会社では、紹介料のお支払い条件として、その会社で契約したことがある方からのご紹介のみとなっています。
しかし【REDS】なら、お客様が【REDS】でご契約したことがない方からのご紹介も『紹介料』のお支払いが可能ということです!!
つまり、今このブログをご覧のお客様からのご紹介もすべてOKで、ご紹介いただいたお客様が成約となった場合、紹介料3万円を差し上げます!!
またご成約のお客様にも1万円の商品券を進呈いたします!!
※その他詳細は、「志水」までお気軽にご相談ください。
今回ご紹介されたお客様も弊社とご契約はありませんでしたが、ご紹介いただいたお客様がご契約となったため、REDS紹介制度に基づき、紹介をお支払することになりました
誠にありがとうございます。お引渡しまで尽力いたしますのでご安心ください。
お知り合いに買いたい方・売りたい方がいらっしゃる場合は「REDS志水」まで、どんどんお客様をご紹介ください!!
でも、取引したこともないのに「REDS志水」に紹介して大丈夫?
とお考えの方は、下記「志水のお客様の声」をご参照ください。
https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/
ご紹介いただいた際は、最初のご対応はもちろん、ご契約・お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。
また、お客様ご自身の不動産売買に関することも当然お待ちしております。
さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
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LINEでも ID:reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
公開日:2022年7月14日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
最近、「不動産の相場はどうなるの?」とのお声が多いため、
今回も不動産市況についてお話いたします。
(公財)東日本不動産流通機構が7月11日、2022年6月の首都圏不動産流通市場動向を発表しました。
◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は3,003件(前年同月比7.9%減)
※6ヵ月連続で前年同月を下回る。
◎都県別
東京都1,597件(同0.7%減)
神奈川県699件(同16.9%減)
埼玉県333件(同9.7%減)
千葉県374件(同14.8%減)。
◎1㎡当たりの成約単価は669,900円(同12.8%上昇)
※26ヵ月連続で前年同月を上回る。
戸当たりの平均価格は4,231万円(同9.2%上昇)
※25ヵ月連続で前年同月を上回る。
不動産仲介に従事する私たち不動産エージェントにとって上記は大切な情報です。
ただし、ただ単に数字を確認するだけでなく、その中のから独自に分析する能力が必要と考えています。
成約件数が6ヶ月連続で前年同月を下回っているのは、一般的に考えれば高止まり?と考えるのが普通ですが、東京都においては他の3県と比べて成約件数の下落が0.7%と極端に低く、決して高止まりとは言えないと考えます。
それは、平均成約単価26ヶ月、平均価格25ヶ月連続というのが東京はじめ一都三県の中でも人気の主要都市に集中しているといえます。
個人的な意見ですが、不動産価格において全国的には、高止まり感から下落に転じる可能性があると思いますが、主要都市の不動産は、逆に上昇が続く、二極化がさらに進むように感じます。
しかしながら
不動産価格はまだまだ上がるのか? or 横ばいか? or それとも下がるのか?
難しい問題ですが、これだけは間違いありません。
弊社REDSではご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
全力でお客様のお手伝いをすることも間違いありません。
直接お電話OKです 070-1475-4269
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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします
公開日:2022年7月7日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
国土交通省は6月30日、2022年3月の不動産価格指数を公表しました。
※指数は2010年平均を100としています。
◎全国
住宅総合 前月比+0.6% 128.6
住宅地 前月比+1.6% 108.2
戸建住宅 前月比-1.1% 112.0
マンション 前月比+0.2% 178.1
◎東京都
住宅総合 前月比-0.8% 146.4
住宅地 前月比-1.4% 123.6
戸建住宅 前月比-3.5% 124.7
マンション 前月比+0.6% 175.1
全国的にみると、前月比は戸建以外、上昇しています。
また、東京都は、マンションのみ上昇している状況です。
現場の感覚としては、マンションは本当に足が速く、人気物件などの場合はお申込が重なることが、いまだに多い印象です。
新築一戸建てに関しては、完成前に売れている物件が多く、なかなか建売物件が少ないためか。最近は土地のお問い合わせも増えているように思います。
高止まり? まだ上がる? 今後の相場はどのようになるのでしょうか。
売り時なのか? or 買い時なのか?
の判断は難しいですが、
これだけは間違いありません。
弊社REDSではご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
また、全力でお客様のお手伝いをすることも間違いありません。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
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