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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

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最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月25日

ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

※こちらの物件は販売終了しております

 

現在売出中の【 シティハウス秋葉原イーストレジデンス 】ですが

 

このたび、新価格 万円になりました。

 

多種多様な沿線・駅を利用可能な立地に加え、住友不動産旧分譲・大林組施工のマンションです。

 

この機会に今一度、是非ご検討下さい。

 

◆概要

〇物件名:シティハウス秋葉原イーストレジデンス

〇価格:万円

〇所在:台東区台東2-2-1

〇築年月:2014(平成26)年2月

〇交通:都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩7分

    東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩9分

    東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩10分

    JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分

    JR山手線「秋葉原」駅徒歩12分

    都営浅草線「蔵前」駅徒歩12分・・・他

〇構造所在階:鉄筋コンクリート造14階建階部分

〇専有面積:54.14㎡(2LDK)

その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい

↓下記をクリックしてください

(販売図面)シティハウス秋葉原イーストレジデンス  4階 

 

 

価格6,280万円となり、お求めやすい価格となっております。

 

〇家賃と比べてほしいお支払い例(頭金0円・万円お借入れ)

  月々約円 ボーナス払い0円(なし)

りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47% 変動

※諸条件によりご希望のお借入れができない場合があります

 その他の金融機関ご利用も可能です

 

まもなく、SUUMO・アットホームにも価格変更にてUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。

 

なお、「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」はREDSでご購入なら仲介手数料「半額」となります。

※詳細はお問い合わせください

 

その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

 

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最終更新日:2022年12月8日
公開日:2021年2月18日

ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

※こちらの物件はおかげさまで成約済となりました。

 

 

現在売出中の【 ブランズ幕張 】ですが

 

今までオーナーチェンジ(投資用)でご紹介していましたが

 

このたび、賃貸にてご入居の方が、3月18日で退去予定となりました。

 

したがって、今後は「空き部屋」でのお引渡しとなるため

「ご自身でお住まいいただける物件」としてご紹介できることになりました。

 

皆さま、是非ご検討下さい!!

 

◆概要

〇物件名:ブランズ幕張

〇価格:万円

〇所在:千葉市花見川区幕張町5-417-243

〇築年月:2010(平成22)年2月

〇交通:JR総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分

〇構造所在階:鉄筋コンクリート造8階建階部分

〇専有面積:㎡(3LDK)

その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい

こちらをクリックして下さい ブランズ幕張(階) 販売図面 

 

 

 

価格も新たに万円となり、お求めやすい価格となっております。

 

〇家賃と比べてほしいお支払い例(頭金0円・万円お借入れ)

  月々約円 ボーナス払い0円(なし)

りそな銀行 35年返済 最優遇金利0.47% 変動

 

 

まもなく、SUUMO・アットホームにもUPされますが、ブログをご覧の方に先駆けてご紹介です。

ご内見は、3月18日以降になります。(鍵の手配が付き次第です)

 

なお、「ブランズ幕張」はREDSでご購入なら仲介手数料「割引」となります。

※詳細はお問い合わせください

 

その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年2月11日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

弊社では、毎月課ごとに(会食)ミーティングがあります。

 

普段は、夜の飲み会でしたが、緊急事態宣言のため、お弁当でランチミーティングを行っています。

 

下記は1月に実施した際のお弁当です。

※ローストビーフと蟹ごはん

 

 

かなりおいしかったです。

 

当然、ソーシャルディスタンスは確保したうえで実施しています。

 

色々な意見交換がありましたが、最後はお客さまのために何ができるかということが中心となりました。

 

結局、REDSのメンバーの考えは、お客様のお役に立ちたい、お手伝いしたいという思いが強いことがわかりました。

 

さらに・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

 

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最終更新日:2021年4月16日
公開日:2021年2月4日

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

本日は不動産をご購入の際に気になる頭金・自己資金についてご説明したいと思います。

 

「頭金」と「自己資金」の違いをご存じですか?

 

 

 

まず、不動産をご購入する場合 

 「売買価格(物件の価格)」と「諸費用」が必要になります。

 

例)物件A 売買価格 7,000万円  諸費用 550万円とします。

 

●頭金について・・・

 

上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円のうち

 

ローン6,300万円を利用する場合は、頭金700万円

 

逆に説明すると頭金700万円の場合、ローン6,300万円となります。

 

つまり「頭金」とは、不動産の売買価格のうち、現金でお支払いする部分(ローン以外の金額)のことをいいます。「頭金」に諸費用部分は加味されません。

 

 

●自己資金について・・

 

上記物件Aの場合 売買価格 7,000万円+諸費用 550万円 総額7,550万円

 

ローン6,300万円を利用する場合は、自己資金1,250万円(頭金700万円+諸費用550万円)

 

逆に説明すると自己資金1,250万円の場合、ローン6,300万円となります。

 

また自己資金550万円の場合すべて諸費用の支払いとなるため、ローン7,000万円(頭金は0円)となります。

 

つまり「自己資金」とは、不動産売買価格+諸費用を合わせた総額のうち、現金でお支払いする部分(ローン以外の金額)のことをいいます。

 

 

また、現金部分(ローン以外の部分)について、諸費用分に初めは充当し、残った部分を頭金に充当となるため

上記物件Aで、お手持ちの現金部分が550万円の場合

 

諸費用550万円-現金部分550万円→0円

諸費用分に充当で使いきっているため、頭金に回すことができずに頭金は0円となります。

 

つまり広告などによくある

 

「頭金0円から購入可能」とは、自己資金0円ではなく、あくまで売買価格が全額ローンで購入することで、諸費用は現金で必要になります。

 

「自己資金0円での購入」とは、「売買価格全額ローン+諸費用もローン」で本当の意味での現金部分なし全額ローンでのご購入ということになります。

 

 ローンも多種多様で、諸費用部分もローンとのご要望の方も多く、すべてローンというパターンもご利用可能な場合もありますが、

 諸費用部分を自己資金(+頭金でさらに)でご用意いただいた方が、審査・金利優遇において有利になる場合があります。

 

 お客様のご内容・ご購入物件次第のところもございますので、お気軽にご相談ください。

 

 

また、上記でご説明にあった「諸費用」ですが、

 

 REDSなら、諸費用の一つ「仲介手数料」が、節約可能です。

 

なぜなら、REDSがお取り扱いできる物件は

  必ず「割引」、そして最大「無料」となるからです!!

 

上記物件A 7,000万円の物件の場合・・・ 

 

・・・仲介手数料が「半額」で約118.8万円

・・・仲介手数料が「無料」で約237.6万円 の節約が可能です。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

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