ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除（減税）の内容が大幅に変更になったのはご存じの方も多いと思います。

大きな変更点は

年末のローン残高の１％　→　0.7%

また、その他多数変更点はあるのですが、

令和3年に条件のひとつである建物（登記簿）面積50㎡について条件を満たせば建物面積40㎡でも住宅ローン控除が受けられることになりました。

実際に中古物件（課税対象物件）を令和3年にご購入いただきましたお客様で40㎡以上50㎡未満にて住宅ローン控除を受けられたお客様がいました。

しかし令和4年からは、40㎡以上50㎡未満は新築物件のみで、中古物件については買取業者が売主の物件（課税対象物件）であっても、50㎡以上でないと住宅ローン控除を受けられなくなりました。

ただし中古物件の原則10年は、令和4年も買取再販物件では13年の適用は可能です。

（※適用には諸条件あり）

※住宅ローン控除の適用には、個別ごとの諸条件によりご利用の可否が異なります。

　詳細は税務署・税理士等、専門機関に必ずご確認ください。

住宅ローン控除対象かどうかは、大きなポイントの一つなのは間違いありません。

しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件がご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことが一番重要だと思います。

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

住宅ローン控除の適用の可否に関わらず、REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」・最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

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今回は個人的なお話です

先日、板橋駅に行く機会があり、お昼ご飯何にしようかなと考えていました。

すでに14時すぎでほとんどのお店でランチは終了。

チェーン店しかないかな・・・と考えていたところ、思い出しました。

ラーメンを食べようと

博多とんこつラーメン わ蔵 に行きました

わたしは以前10年ほど板橋に勤務しておりました。そのころは2週間に1回くらい食べていたラーメンです。

久しぶりの今回は餃子ラーメンセットにしました。840円（ランチタイム17時まで）

そういえば常連カードがあったと思い、財布の中を見るとありました。

この常連カードを出すと、替え玉・煮卵・海苔のいずれかがサービスとなります。

（スタンプカードになっていて10個でラーメン１杯無料です）

かなりおなかが減っていたので、今回は替え玉にしました。

博多とんこつラーメンですが、スープは白くなく茶色系です。

とんこつラーメンのわりには、それほど脂っぽくなくスープもほぼ飲める感じです。

一口サイズの餃子は柚子辛子で食べます。これもうまい・・・。

久しぶりに食べたのでかなりおいしかったです。

博多とんこつラーメン わ蔵　板橋本店

https://goo.gl/maps/z2NMrWssmKWia75XA

機会があればぜひ行ってみてください

私が詳しい板橋区内にある物件もお取り扱い可能であれば

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先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くＯＫのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様（居住者）が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「ＲＥＤＳ志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

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「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

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