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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

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公開日:2023年2月23日

 

ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

22日、大手不動産サイト「SUUMO」の住みたい街ランキングが発表されました

※首都圏版

この手のランキングはよくありますが、

今回は20~30代のランキングをピックアップすると

 

3位 吉祥寺

 ・

 ・

 ・

2位 大宮 ※注目

 ・

 ・

1位 横浜

 

注目は1位の横浜ではなく大宮です

若い世代のランキングでは、人気の「吉祥寺」を抑え、埼玉県の「大宮」が初の2位に輝きました。

 

「SUUMO」担当者
「若い人たちに人気の街にさらに進化しているというのが、ポイント」とのことです。

ちなみに総合でも

1位 横浜 ※6年連続1位

2位 吉祥寺

3位 大宮

 

このようなランキングは色々なものがあり、結構順位が違います。

当然、お住まいをお探しのお客様のご参考にもなると思いますが、あまり順位などにふりまわされず、ご自身の価値観でご判断した方がいいような気がします。

 

個人的には、どの地域にしても住めば都と思っています。

 

 

ランキング内でも、ランキング外でも

REDSがお取り扱いできる物件なら

 

必ず「割引」、最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

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公開日:2023年2月16日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

(公財)東日本不動産流通機構より2月10日、2023年1月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。

 

◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,581件(前年同月比6.5%減)

※前年同月を6カ月連続で減少

 

◎都県別

東京都1,374件(同3.9%減)

神奈川県632件(同2.9%減)

埼玉県288件(同12.2%減)

千葉県287件(同18.2%減)

 

◎1㎡当たりの成約単価は683,100円(同6.4%上昇)

※33ヵ月連続で前年同月を上回りました

◎戸当たりの平均価格は4,276万円(同3.1%上昇)

※32ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

◎在庫件数は4万3,688件(同19.3%増)

※12ヵ月連続で上回りました

 

  • 既存戸建について

成約件数は946件(同5.1%減)

※13ヵ月連続で前年同月を下回りました

◎平均成約価格は3,827万円(同9.4%上昇)

※27ヵ月連続で前年同月を上回りました

 

1月は一都三県すべてマンションの成約件数が減少しました。

しかし成約価格はマンション・中古戸建ともにまだまだ上昇をつづけています。

固定金利は上がっておりますが、変動金利はさらに優遇幅が大きくなっている金融機関もあります。

 

現場の体感として取引状況は2月に入って活発になっているように感じます。

今後、市場・相場・金利はどうのなるのでしょうか・・・

 

変化に関係なく、REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

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公開日:2023年2月9日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

先日フラット35(買取型)2月の金利について

借入期間21年以上(融資率9割以下)の場合・取扱金融機関が提供する金利最も多い金利(最頻金利)年1.880%とご説明しました。

昨年の2月は1.35%でしたので0.53%上がったことになります。

固定金利は今後も上がっていくのでしょうか?

今回は変動金利の現在の金利について少しご説明したいと思います。

一般的に都市銀行などの店頭の変動金利は2.475%です。(※金融機関により一部異なる)

そこから優遇金利としてマイナス●.●%などにしてもらえます。

つまり2.475%からマイナス2%で0.475%などになっている訳です。

各金融機関の最優遇後の金利については以下の通りです。

 

・三菱UFJ銀行 0.345%

・みずほ銀行 0.375%

・りそな銀行 0.35%

・三井住友銀行 0.345%

・住信SBIネット銀行 0.375%

・auじぶん銀行 0.289%

・SBI新生銀行 0.32%

・ソニー銀行 0.397%

・・・すべて0.4%未満を並べてみました。

※上記金利は保証されるものではなく、諸条件によって受けられない場合があります。

また、わたしが独自に確認しているものもあり、実態と一部異なる場合があります。

詳細・ご質問は直接ご相談いただければと思います。

 

 

変動金利は各金融機関しのぎを削ってさらに低い金利を提供しているようです。

どこまでこのような状況が続くのでしょうか。

 

 

今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

そして当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。

 

住宅ローンのご相談・お手伝いはREDS志水までお気軽にご相談ください。

さらにREDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご購入・ローンの相談はREDSの「住宅ローンアドバイザー志水」まで

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公開日:2023年2月2日

 

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2月1日住宅金融支援機構よりフラット35の金利が発表されました。

 

フラット35(買取型)2月の金利

◎借入期間21年以上(融資率9割以下)の場合

 取扱金融機関が提供する金利最も多い金利(最頻金利)

年1.880%(前月比0.200%上昇)4ヵ月連続で上昇

前年同月に比べて0.530%上昇

※2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利となりました。

最近は、金利の上昇が多く取り上げられています。

長期固定の安心感を求め、フラット35をご利用される場合があります。

1.88%でも正直申し上げて安いのですが、少し前ですと1%前半から1%を切る時期もありました。

 

また、変動金利は依然として各金融機関が金利優遇の競合?が激しく、0.4%台でもあまり安く感じられない場合もあり、0.3%台の金利も珍しくなくなりました。

 

今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

そして当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。

 

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さらにREDSではご購入・ご売却どちらも

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