志水 恵吾（宅建士・リフォームスタイリスト）
お客様の味方になってお手伝いいたします。
エージェントブログAGENT BLOG
070-1475-4269公開日：2021年7月29日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
本当に暑い日がつづき、夏真っ盛りという感じですが
暑い（あつい）と言えば、オリンピックでは熱い（あつい）戦いが繰り広げられています。
コロナ禍のなか、開催そのものについても賛否両論ありましたが、スポーツが好きなわたしとしては、競技が行われている今、やはり選手たちが頑張っている姿を見ると応援してしまいます。
そして、金メダルラッシュ 柔道・ソフトボール・卓球・水泳・体操・スケボーなど予想以上に好調です。
銀メダル・銅メダルもあわせてすでに22個獲得！！ ※7月29日投稿時点
（当然その裏には、想像を絶する本人の努力や周りのサポートなどのことを考えるとなおさら重みを感じます）
わたしも若ければ金メダルを目指したいと思いましたが、現実は子供といっしょに任天堂スイッチのオリンピックゲームで精一杯です。（結果は・・・子供になかなか勝てません）
陸上などこれからはじまる競技もありますので、引き続き楽しみに応援したいと思います。
ガンバレ日本！！
また、私もオリンピック選手に負けないように、お客様から「金メダル」をもらえるような仕事を心がけて行動していきたいと改めて思いました。
REDS エージェント 志水 恵吾
不動産のご購入・ご売却のご相談は下記へ直接お問い合わせください
電話 070-1475-4269
公開日：2021年7月22日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
2日前のニュースですが
「不動産経済研究所は、この半年間に首都圏で販売された新築マンションの平均価格が6414万円だったと発表しました。」
新型コロナの感染が拡大する前の2019年よりも300万円ほど高くなっています。
ある専門家の意見は
「都心では用地の取得が難しくなり、価格が下がる要素がない」と話していて、上昇傾向は続くと予想しています。」
なお、発売戸数も7か月連続増となっています。
という内容でした。
また、中古マンション市場もレインズより
「首都圏の中古マンションの成約件数は3262件で、前年比5.0%増加し、4カ月連続で前年を上回った。
m2単価は同11.1%の二桁上昇となり、14カ月連続、成約価格は同9.4%上昇し、13カ月連続で前年を上回った。」
と発表されています。
コロナ禍にもかかわらず、取引が好調なのは不動産を扱う者にとって当然うれしいことですが、あまり高額になりすぎると・・・
すべてが良いことであると、必ずしもいえないように思います。
売り時なのか？ or 買い時なのか？
の判断は難しいですが、
これだけは間違いありません。
弊社REDSではご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日：2021年7月26日
公開日：2021年7月15日
ご購入もご売却も全て仲介手数料最大「無料」必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
※おかげさまで販売終了いたしました。
先日、当ブログでもご紹介しましたが
【 パラスト板橋 7階 】新規リノベーション工事が完成いたしました。
スケルトンからのフルリノベーションです!!
※前回のブログリンク
https://www.reds.co.jp/p75241previewtrue/
※SUUMO掲載中
〇フルリノベーションの写真はこちら
本マンションは売主様が不動産業者のため
REDSでご購入の場合、仲介手数料が「無料」となります。
※通常は約万円かかります。
◆概要
〇物件名：パラスト板橋
〇価格：
〇所在：東京都板橋区板橋4-12-1（住居表示）
〇築年月：昭和49年（1974年）11月完成
〇交通：都営三田線「新板橋」駅徒歩5分 埼京線「板橋」駅11分・東上線「下板橋」駅10分
〇構造所在階：鉄筋コンクリート造11階建7階部分
〇専有面積：36.48㎡（１LDK）
〇土地権利：所有権（一部賃借権）
その他詳細は、下記販売図面をご参照下さい
〇フラット３５S利用可能
お支払い等はお気軽にお問い合わせください。
ご内見は、事前予約いただければ原則いつでも可能です。
（※私が対応できる限りとなります。）
売主様ご自慢の「リノベーション」を是非直接ご覧ください。
また、私「志水」が以前お取引したことのあるマンションです。
その他の物件でも【REDS】がお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
※「無料」は「リノベーションマンション」や「新築戸建」が多いです
不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日：2021年7月8日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
投資用区分マンションの物件価格は過去・表面利回りは過去最低を記録しました。
○区分マンション
・表面利回りは6.76％（同0.18％下落）
・物件価格は1,771万円（同48万円増）
※2012年の集計開始以来の過去最高価格と過去最低利回りを記録しました。
○1棟マンション
・表面利回りは7.99％（前期比0.09％下落）
・物件価格は1億8,889万円（同1,776万円増）
※利回りは８％を割り込み・価格は1億9000万円に近づいています
○1棟アパート
・表面利回りは9.09％（同0.25％下落）
・物件価格は6,956万円（同758万円増）
※18年4～6月期以来となる7,000万円近くまで上昇しました。
※上記はファーストロジックの同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査（2021年4～6月期）の結果より
現在不動産の投資物件の需要は比較的少額で購入しやすい区分マンションに人気が集まっているようです。
売り時なのか？ or 買い時なのか？
の判断は難しいですが、
弊社REDSでは「投資用物件」のご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
※当然「居住用物件」も「無料・割引」です。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日：2021年7月4日
公開日：2021年7月1日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
仲介手数料「半額」にてご契約頂きました
「下北沢のコーポラティブハウス」のお引渡しが無事完了いたしました。
いろいろと魅力的な特徴のある物件でしたが、
本物件の魅力の一つ（お客様ご購入の決め手の一つ）である屋上（ルーフバルコニー）からの眺望写真をご紹介いたします。
上の写真では都庁をはじめ、西新宿高層ビル街が一望できます！
また、この写真では少し見づらいですが、「スカイツリー」も望めます！
まわりの建物が低いため３階建ての屋上からこの景色です。
ここにテーブルとイスを置いて、ビールを飲めば最高かと思います!!
（※すみません。私の個人的な感想でした。）
ご契約頂きましてありがとうございました。また無事お取引が完了し私もうれしく思っております。
すぐにお引越しとのことで、新居にてより良い生活をお送りください。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
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