エージェントブログ
AGENT BLOG
公開日:2025年5月17日  志水 恵吾

家を買うとき不動産会社が必ず説明する「都市計画法」解説【その2】

ご購入もご売却も、仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【上級宅建士・宅建マイスター】志水 恵吾(しみず けいご)です。

今回は、不動産売買の際に調査・ご説明が必要となる「都市計画法」について、前回の続きとなります。

ご説明が長くなるため複数回にて行います。今回は「その2」とさせていただきます。

※前回のブログ:家を買うとき不動産会社が必ず説明する「都市計画法」解説【その1】

前回は、都市計画法とは何か、都市計画の区域区分までのご説明をいたしました。今回は用途地域について触れていきたいと思います。

都市計画法

(画像はイメージです)

用途地域とは

用途地域(ようとちいき)とは、都市計画法の地域地区のひとつで、用途の混在を防ぐことを目的としています。都市の健全な発展や住環境の保護を目的として、建築物の用途や規模などが制限され、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるものです。

用途地域は住居系・商業系・工業系の3グループにまず分類

用途地域が定められる区域は市街化区域内の土地の利用の方法(用途)によって、大きく以下の3つに分類されています。

  • 住居系用途地域:住宅の建設が中心で、静かな住環境を守るために工場や大規模な商業施設の建設が制限されています。
  • 商業系用途地域:店舗やオフィスが集まるエリアで、建物の高さや種類に一定の制約がある場合もあります。
  • 工業系用途地域:工場などの産業活動が可能な地域で、騒音や環境への影響を考慮しつつ設定されています。

市街化区域だけでなく「準都市計画区域」「非線引き区域」も用途地域を定めることができます。

用途地域は全13種類

上記の住居系・商業系・工業系をさらに細かく13種類のエリアに分類されたものが用途地域です。用途地域の分類は市町村が行います。

では、13種類の用途地域をひとつずつ見ていきましょう。

1.第一種低層住居専用地域

低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする(都市計画法第9条1)。

→要するに主に低層住宅のために指定される地域です。この地域では、静かで良好な住環境を維持することを目的として、建物の高さや用途に関する厳しい制限があります。

用途の制限

  • 一戸建て住宅や共同住宅(低層)
  • 小規模な店舗や診療所(床面積が一定以下)
  • 小中学校・図書館・公園などの公共施設

静かな住宅環境を守るため、大規模な商業施設や工場は建設できません。この地域では、住環境を快適に保つために、緑化や建物の配置に関する規制もよく設けられます。

2.第二種低層住居専用地域

主として低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする(都市計画法第9条2)。

→要するに第一種低層住居専用地域と同様に低層住宅のために指定される地域ですが、より利便性の高い住環境を目指して、一部の施設や店舗の建設が認められています。

用途の制限

  • 一戸建て住宅や共同住宅(低層)
  • 小規模な商業施設(例えば、一定規模以下の店舗や飲食店)
  • 公共施設(学校・図書館・公園など)
  • 診療所や老人ホームなどの福祉関連施設

大規模な商業施設や工場は建てられず、静かな住環境が維持されます。

この地域では、住宅地としての快適さを保ちつつ、生活の利便性を向上させるために、規制が第一種低層住居専用地域よりも緩やかになっています。

3.第一種中高層住居専用地域

中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする(都市計画法第9条3)。

→要するに、主に中高層の住宅を建てるために指定された地域です。低層住宅専用地域よりも建物の高さに対する制限が緩やかで、中層マンションやアパートなどの共同住宅の建設が可能です。

用途の制限

  • 一戸建て住宅・共同住宅(中高層マンションなど)
  • 幼稚園・小学校・中学校・高等学校・図書館・病院などの公共施設
  • 小規模な店舗(日用品販売や飲食店など)

静かな住環境を維持するため、工場や大規模店舗は建設できません。この地域では、都市部の住環境を確保しつつ、利便性を高めるために一定の商業施設の設置が認められています。

最後に

少し長くなりましたので、今回は13種類ある用途地域3つまでとさせていただきました。

「用途地域」は、不動産や建築に関わりのない方も、なんとなく聞いたことがあるのではないでしょうか。用途地域については、わたしたち不動産業者は宅地建物取引業法に基づき、重要事項説明書にて必ずご説明する項目となります。

REDSでは用途地域に関わらず、お取り扱い可能な物件の場合、仲介手数料が「必ず割引・最大無料」となります。また、ただ仲介手数料が安くすむだけではございません。安心・安全なお取引を実現いたしますので、とにかく迷ったらお問い合わせいただくことをお勧めいたします。

 

不動産のご購入・ご売却は、上級宅建士・宅建マイスターの「REDS 志水」にお任せください。

直接お電話OKです 070-1475-4269
直接メールもOKです ke.shimizu@red-sys.jp

お客様の「味方」となりお手伝いいたします。

 

記事を執筆したエージェント

志水 恵吾

回答数 17

宅建士・リフォームスタイリスト

プロフィールページへ
このエージェントに相談する

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。