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~2020年おおみそか~ 今年はありがとうございました

最終更新日:2021年7月23日
公開日:2020年12月31日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

本日12月31日 大晦日です

 

大晦日とは・・・

一年の最後の日である「大晦日」。旧暦では毎月の最終日を「晦日(みそか)」と言い、一年で最後の晦日であり、最も大事な日である12月末日を「大晦日」と呼ぶようになりました。

由来の説明をすると長くなりますので、このくらいにします。

 

 

 

2020年は皆さまにとってどのような年でしたか?

 

今年は本当にコロナで一年が終わった感じです。

本日も東京都は初の1000人超の1337人とかなり増えてしまいました。

 

オリンピックも延期になり、来年開催が本当にできるのかどうか

 

旅行や外食もままならず、GOTOキャンペーンも一瞬で中止になりました。

 

何か悪いことばかりあげましたが、当然今年が最高の年だった方もたくさんいると思います。

 

私にとっては、いろいろと波乱万丈の年で、良かったとはいいがたい年でしたが、

間違いなくいえることは、今年は自分の人生の中でも一番多くの人々に出会えた年でした。

 

やはり、楽しいときも苦しいときも結局いろいろな人に支えられて自分がいるのが実感できた年でもありました。

 

どちらにしましても、2020年(令和2年)は今日で終わりです。

 

2020年(令和2年)ありがとうございました。

 

2021年(令和3年)皆さまにとって良い年となりますように・・・

 

当然、わたしも多くのお客様と出会い、ご満足いただけける不動産取引を行いたい・・・

 

そして2021年(令和3年)の大晦日には一番良い年だったといえるように頑張ります!

 

繰り返しになりますが、

 

本年は誠にありがとうございました。

 

良いお年をお迎えください

 

来年もよろしくお願いいたします。

 

不動産流通システム 志水 恵吾

 

 

 

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~クリスマスイブ~と「年末年始の営業のお知らせ」

最終更新日:2021年4月16日
公開日:2020年12月24日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

本日12月24日は、皆さまご存じのとおり

 “クリスマスイブ”です

 

ただ、例年と異なり、今年はコロナ渦のクリスマスイブですので、

なかなか大勢でパーティなどは難しいと思います。

 

私は、家で家族と過ごす予定です。(※お酒とケーキが楽しみです)

 

みなさんはどのようにお過ごしになられますか?

 

こちらは、先日査定に伺った際に撮った写真です

場所はアーバンドック ららぽーと豊洲近くにある

大型タワーマンション「アーバンドック パークシティ豊洲」の敷地内です

 

次に

年末年始の弊社の営業について

年内は12月25日(金)まで、新年は1月4日(月)より平常営業となります。

 

上記期間中も「志水のメール」につきましては

      基本的にいつでもお問い合わせ歓迎です  

 

    ke.shimizu@red-sys.jp

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」までお問い合わせください。

 

では、最後になりますが 

   メリークリスマス~

 

      そして、良いお年をお迎えください

 

来年もよろしくお願いいたします。

 

 

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投資用物件(オーナーチェンジ)「プラウド幕張」のご紹介 ~仲介手数料割引~

最終更新日:2021年6月8日
公開日:2020年12月17日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

※こちらの物件はおかげ様で、成約済となりました。

 

今回は専任媒介にてご依頼をいただきました

 

【プラウド幕張】のご紹介です

 

  • 価格:万円

 

  • オーナーチェンジ  賃料月額万円  表面利回り6.56%

 

  • 物件概要

 専有面積:70.38㎡  バルコニー:12.60㎡

 間取:3LDK

 所在:千葉市花見川区幕張町5-417-243

 建築年月:2010年(平成22年)2月

 交通:JR総武・中央緩行線「幕張」駅徒歩7分

 構造:鉄筋コンクリート造8階建て階部分

 

 ※その他詳細は健美家のサイト、下記図面をご覧ください。

https://www.kenbiya.com/pp1/s/chiba/chiba-shi/2/re_2228495t9s/

 

 

 

 

なお、当物件の仲介手数料は

REDSなら円(税込)

一般の仲介だと円

 

REDSなら 365,070円お得になります。

 

志水お勧めの物件です。是非ご検討ください。

 

また、投資用ローンなどお気軽にご相談ください。

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」までお問い合わせください。

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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新しくバッグを購入しました!!

最終更新日:2021年11月18日
公開日:2020年12月10日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

今回は不動産流通システムのエージェントのブログでも数多く取り上げられているバッグの話です。ありきたりのネタですみません。

 

私は、長い間、通勤は手ぶらでした。

また、直行など仕事の場合は当然バッグをもって帰っていましたが、社用車を利用することも多かったため、このように大きいバッグをもっての電車での移動は、20年以上前以来です。

 

 

弊社は在宅勤務も推奨されていて、パソコンと資料などを常に持って移動することが必要となり、あれを持ってくればよかったとか、なるべく後で後悔したくないため、やはり大きなバッグが必要となります。

 

 

しかも、多くのエージェントはリュックタイプのものか、3WAYタイプのものを使っています。

 

私もついに購入しました!!

 

 

3WAYタイプのものです。ポケットも多いのでどこに何を入れたか慣れるまでは大変です。しかし何よりたくさん入るので安心です。

 

お客様とお会いするときは、こちらのバッグで伺います。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの志水までお問い合わせください。

よろしくお願いいたします。

 

 

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不動産売買の「印紙税」について

最終更新日:2021年4月16日
公開日:2020年12月3日

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日は、不動産売買価格の「消費税」についてご説明しましたが、

               https://www.reds.co.jp/p60686previewtrue/

 

今回は不動産売買にかかる「印紙税」についてご説明したいと思います。

印紙(税)というと領収書などが思い浮かぶ方も多いのではないでしょうか。

 ※領収書の印紙税について次回ご説明いたします。

 

〇印紙税とは・・・

一定の「課税文書」に課税される税金です。

不動産取引においては、不動産の売買契約書、建物の建築工事請負契約書、金銭消費貸借契約書などの契約書などに対して課税されます。

〇税額(印紙の金額)と納付について・・・

契約書などに記載された金額をもとに決められていて、原則として契約書などを制作した人が、収入印紙を契約書等に貼付し、消印※を押すことで納付することになります。

「消印」について、よく「割印」と勘違いして説明している方がいますが、正確には「消印」です。切手などと同じ扱いです。なお印の他、署名でも可ですが、二重線などは不可です。

 

〇不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書の印紙税額一覧表

国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm

上記の通り、不動産売買契約書(不動産の譲渡)では令和4年3月31日までであれば軽減が受けられます。1億円以下は基本半額です。

しかし金銭消費貸借契約書(金融機関とのローンの契約書)については、残念ながら軽減はありません。

 

例えば・・・

売買価格4,000万円 住宅ローン借入額4,000万円(ローン1口)の場合

印紙代は、売買契約書は1万円 ローンの契約書は2万円となります。

 

現在は、住宅ローンを電子契約などで行えることもあり、ローンの契約書の印紙代がかからないこともあります。詳細は、お気軽にご相談ください。

 

また、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置もございますが、ここでは割愛させていただきます。また機会があればご説明いたします。

 

なお、REDSでのご購入であれば・・・

・税込価格の物件なら  ~仲介手数料「無料」のチャンス~

・非課税価格の物件でも ~REDSがお取り扱いできれば、すべて仲介手数料「割引」~

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの志水までお問い合わせください。

よろしくお願いいたします。

 

 

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