ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、私が委任（専任媒介）物件にご案内が入りました。

他社仲介会社がお客様をご案内で連れてこられました。                                                                                                                                       

その際、営業担当者が紐靴を履いており、脱ぐ際に紐をほどき、ご内見後、靴を履く際に当然ですが紐を結んでいました。

特に寒くなったこの時期に、ブーツでご内見にいらっしゃる方をよく見かけますが、さすがに不動産業者の担当が、紐靴（ほどいたり、結んだりする必要がなければいいと思いますが）なのはどうかと思います。

今回、担当者が紐を結んでいる間、お客様はじっと待っていました。

物件ご内見の際は、どうしても靴を脱いだり、履いたりすることになります。

そこでお客様にも不動産のご内見時には、脱ぎやすく、履きやすい靴をお勧めいたします。

お部屋に入るたびに、脱いだり履いたりすることに苦戦されている方が少なからずいらっしゃいます。

お気に入りの紐靴やブーツ、ファッションなども当然大切かと思いますが、

特に複数の物件をご内見の場合は、脱ぎやすく、履きやすい靴でお越しください。

また、その方が、物件のご内見に集中できると思います。

ちなみにわたしの仕事用の靴は、すべて紐はついておりません。（靴ベラも必要なく履けます）

もう一点お勧めしたいことは・・・

REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

つい先日「今から年内お引渡し」できますか？

上記内容のご質問がございましたのでご説明させていただきます。

まず、年内引渡し可能な物件は？

１．新築一戸建で、基本完成済

２．中古マンション・中古戸建で、基本リノベーション済み

３．中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が～12月予定

１．２．は特に問題ないと思いますが、３の場合は一点注意が必要です。

３．の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。（当然居住中による退去の場合も同じです）

なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り（キッチン・バス・トイレなど）やフローリング・建具などすべて交換する場合は２ケ月程度かかります。

また、リフォーム工事は売主様が不動産会社などではない場合、買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと（残代金お支払い後）となります。

（なお、現在賃貸でローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください）

したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に１もしくは２の物件から探すことが現実的かと思います。

上記は物件のご条件でしたが、次はお客様の資金繰りの件です。

こちらが年内お引渡し可否にとって大きなハードルとなります。

現金（預貯金など）でお支払いされる場合は良いのですが、１．２．の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。

（現金の場合でも売主様の抵当権抹消などが必要な場合は時間的に難しい場合があります）

12月8日現在、この週末10日（土）11日（日）でご内見をされて即決された場合でもご契約は週末ベースで次に17日（土）・18日（日）になってしまいます。

流石に年末まで（法務局は年内28日まで）にローンの実行までは難しいため、ほぼ不可能だと思います。

（１００％不可能ではないのでご相談ください）

まとめると、これからのご内見ご契約でローンご利用の場合はもちろん、現金の場合でも年内お引渡し（ご入居）は現実的ではありません。

年明けでのお引渡し、できれば1月下旬などでご検討いただくことが良いと思います。

どうしても、年内にお引渡しご希望の場合は、お問い合わせ時にその旨をお伝えください。

可能な限りご対応させていただきます。

REDSなら、年内お引渡しの物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

当然、来年お引渡しの物件でも、同様に「無料・割引」ですのでご安心ください。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

ご連絡お待ちしております。

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