志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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公開日:2022年11月24日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
不動産に関係のないお話です
さきほど終わった試合ですが、なんとワールドカップ初戦・日本がドイツに勝利し勝ち点3獲得!
決勝トーナメント進出に大きく前進です!
戦前私の個人的な見解では、良くて引き分けかなと思っていました
前半PKから1点ドイツに先制され、やはり力の差があるとみえました・・・
(サウジアラビアがアルゼンチンに勝つというジャイアントキリングが起きたばっかりなので、逆に続かないのではと思っていました。)
しかしながら・・・大変失礼いたしました・・・
なんと後半、攻撃的な選手を投入し、3バックにしたところ、2点をとって逆転!
ドイツに負けるどころか、引き分けでもなく、まさかの勝つことができました。
日本代表、おめでとうございます。
やはりあきらめない気持ちが大切なことを教えられた試合でした。
このまま決勝トーナメント、ベスト8以上を目指して頑張ってください!
私もお客様のご要望にお応えすることをあきらめないように頑張ります!!
しかもREDSでは、ご購入もご売却も、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID:reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします
公開日:2022年11月17日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
(公財)東日本不動産流通機構より11月10日、2022年10月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。
◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は3,072件(前年同月比10.9%減)
※前年同月を3カ月連続で減少
◎都県別
東京都1,652件(同6.4%減)
神奈川県709件(同14.5%減)
埼玉県332件(同19.8%減)
千葉県379件(同12.3%減)。
◎1㎡当たりの成約単価は694,000円(同14.7%上昇)
※30ヵ月連続で前年同月を上回りました
◎戸当たりの平均価格は4,395万円(同13.1%上昇)
※29ヵ月連続で前年同月を上回りました
◎在庫件数は4万300件(同14.4%増)
※9ヵ月連続で上回りました
成約件数は1,212件(同2.3%減)
※10ヵ月連続で前年同月を下回りました
◎平均成約価格は3,728万円(同4.4%上昇)
※24ヵ月連続で前年同月を上回りました
相変わらず成約価格はまだまだ上昇をつづけています。
しかしながら、成約件数の減少・在庫件数の上昇も続いているため、今後の相場がかなり読みにくい状況です。
マンション・一戸建てに関わらず、物件によっては、いまだにお申込が重複することが多々あります。
円高・株価の下落など経済面でも大きく変化がありますので、その辺りも含めて今後、市場・相場はどうのなるのでしょうか・・・
相場の変更に関係なく、REDSではご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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公開日:2022年11月10日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
朝霞市の新築戸建を仲介手数料「無料」にてご購入のご契約をいただきました。
今回ご購入のお客様は、数棟現場のうち最初にご希望の棟からいくつかの棟を買い逃されましたが、私から売主様に精一杯価格交渉を行いまして、結果的に一番条件の良い棟を、全体の中で、唯一お値引きをすることができてご購入いただきました。
完成物件ですので、ご契約から1カ月も満たない期間でのお引渡し予定ですが、色々とご対応にご協力いただきここまで順調にすすんでいます。
これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。
REDSがお取り扱いできる新築戸建なら、仲介手数料が「無料」となる場合が多く、必ず「割引」にはなります。
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最終更新日:2022年12月8日
公開日:2022年11月3日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
練馬区のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。
こちらのお客様は半年ほど前に、ご購入されたい物件がございましたが、少しお迷いの間に他のお客様で決まってしまいました。
また、住宅ローンにつきましても他社仲介会社に少し金利の高い信用金庫をご紹介されていました。
その後、ローン事前審査やご検討物件につきましても、詳細は割愛いたしますがさまざまなことがございました。
今回の物件につきましても、他のお客様との兼ね合いで正直ご購入できるかどうかギリギリのところでしたが、最後は少し背中を押させていただき、無事ご契約いただくことができました。
また、住宅ローンにつきましてもかなりお安い金利で事前審査が通り、ほっとされていました。
これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。
物件探しのお手伝いは当然、住宅ローンにつきましてもあきらめずにお客様にご提案していきたいと思います。
さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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公開日:2022年10月27日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
なお、最近は価格をお値引きすることが難しいのですが、今回は交渉の結果300万円のお値引きでご購入いただきました。
該当のお客様ありがとうございます。
仲介手数料がお安いだけでなく、価格交渉も尽力いたしますのでご相談ください。
REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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公開日:2022年10月20日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今回は少し前にご案内した際のお話をいたします。
ある大手不動産会社が売主側仲介のタワーマンションをご案内させていただきました。
お部屋はすでに空いておりましたが、売主仲介担当立会のもと鍵を開けてもらいお部屋を内覧いたしました。
弊社のお客様は、お部屋を気に入っていただき、共用部分のご案内をご希望されました。
わたし自身も初めてのマンションでしたので、売主仲介に共用部分のご案内・ご説明を依頼しましたが次のような回答でした。
「共用部分は、最上階にラウンジそのうえに屋上がありますので、直接いってください。また、駐車場・ロビー・ジム・ゲストルーム・ゴミ置場などについては、フロントに行って聞いていください。」
お客様も少し「えっ」という感じでしたが、仕方なくお客一緒に平面図などを見ながら、共用施設をまわりましたが当然はじめてなので迷ったり、駐車場などに行くとオートロックの関係で中に入れなくなるため、ドアが閉まらないようにしたりとお客様にも一部ご協力をいただきまして、無事共用部分すべて内見することはできました。
ここで少し疑問です。
マンションをご案内する際は、お部屋の中だけではなく、共用部分も含めてご覧いただくことが当然だと思います。
特にタワーマンションの場合は、共用部分が充実しているため、ご検討のうえで重要なポイントとなります。
なお、弊社が売主様側(逆の立場)の場合は、原則わたしが共用部分も同行のうえ、ご説明ご案内いたします。
(※次のご案内など、重複している場合は除きます)
今回は、次のご案内もないようでしたので、ご同行していただければと思いました。
さらに売主様はご売却のご依頼いただいている仲介業者がこのような対応をしていることをご存知なのでしょうか?
売主様は、大切な資産(不動産)を信頼して、ご依頼されていると思います。
その売主様の信頼にお応えすることは当然で、みえない部分においても、真摯に対応することが重要だと思っています。
(反面教師として、改めて考えることができました)
REDSでは、委任物件のお立会時にマンションの共有部分などもご説明ご案内することはもちろん
ご売却・ご購入どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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公開日:2022年10月13日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
(公財)東日本不動産流通機構(レインズ)より10月11日、2022年9月の首都圏不動産流通市場動向が発表されました。
◎首都圏中古(既存)マンション成約件数は2,990件(前年同月比5.9%減)
※前年同月を2カ月連続で減少
◎都県別
東京都1,587件(同1.4%減)
神奈川県691件(同10.6%減)
埼玉県337件(同13.7%減)
千葉県375件(同6.9%減)。
◎1㎡当たりの成約単価は691,000円(同11.2%上昇)
※29ヵ月連続で前年同月を上回りました
◎戸当たりの平均価格は4,421万円(同11.0%上昇)
※28ヵ月連続で前年同月を上回りました
◎在庫件数は3万9,274件(同13.0%増)
※8ヵ月連続で上回りました
成約件数は1,124件(同8.2%減)
※9ヵ月連続で前年同月を下回りました
◎平均成約価格は3,840万円(同10.1%上昇)
※23ヵ月連続で前年同月を上回りました
相変わらず成約価格はまだまだ上昇をつづけています。
しかしながら、成約件数の減少・在庫件数の上昇も続きだしているため、今後の相場がかなり読みにくい状況です。
マンション・一戸建てに関わらず、物件によっては、いまだにお申込が重複する物件が多いのも実情です。
円高・株価の下落など経済面でも大きく変化がありますので、その辺りも含めて今後、市場・相場はどうのなるのでしょうか・・・
相場の変化にかかわらず、REDSではご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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公開日:2022年10月6日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
不動産に関係のないお話です。
本日、なんとMLBエンジェルスの大谷翔平選手が、投球規程回数をクリアし、規定打席とあわせてダブル規定クリアとなりました。
これは、メジャーの歴史上初めての快挙です!!
投げては 15勝 防御率2.33 奪三振219
打っては 34本塁打 打率.273 打点95
どちらか一方でも十分すごい成績です。本当に真の二刀流達成おめでとうございます。
大谷選手といえば、有名だと思いますが、グランドのゴミを拾い「運」を拾っていますとの話があります。
年齢は二回りほど下の大谷選手ですが、本当にすばらしい心がけだと思い、この話を聞いて以来、わたしもゴミを拾うことを心掛けています。
(同じようにされている方は多いのではないでしょうか)
今年は、佐々木投手の完全試合・村上選手の最年少3冠王、またメジャーではジャッジ選手のアリーグ新記録の62ホーマーなど日米ともに記録ラッシュの年でした。
野球ファンの私にとっても、非常に楽しくまたいろいろと感動させられました。
これから日米ともにポストシーズンがはじまりますが、感動的な活躍を期待しています。
(ケガだけは、ないように)
わたしも大谷選手のように「ご購入」「ご売却」の二刀流でお客様のお手伝いをいたしますので、よろしくお願いいたします。
しかもREDSでは、ご購入もご売却も、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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公開日:2022年9月29日
ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
八潮市のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。
上層階・角部屋のため、眺望・日当たり良好です。
また、ルーフバルコニーがついていて、ゆったりとくつろげる空間も魅力的なお部屋です。
該当のお客様、誠にありがとうございます。
引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。
REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
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公開日:2022年9月22日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
不動産市況についてお話いたします。
(株)東京カンテイは2022年8月の中古(既存)マンション70平方メートル換算価格の推移を発表しました。
◎首都圏の既存マンション価格は4,758万円(前月比0.6%上昇)
※16ヵ月連続で上昇
◎都県別
東京都 6,348万円(同0.7%上昇) ※東京都で過去「最高値」!
神奈川県 3,555万円(同0.3%上昇)
埼玉県 2,937万円(同0.1%下落) ※16ヵ月ぶりの下落
千葉県 2,634万円(同0.4%上昇)。
東京都で過去最高値もうなずけます。
先日ご契約いただいた中古マンションは新築時の価格より約1.7倍でした。
主要都市の不動産は、まだまだ上昇しています。
ただし個人的な意見ですが、物件によってかなり偏っているように思えますので、慎重なご判断も必要かと思います。
不動産価格はまだまだ上がるのか? or 横ばいか? Or それとも下がるのか?
先を予想することは、難しいですが
これだけは間違いありません。
REDSではご購入・ご売却どちらも
仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
また、全力でお客様のお手伝いをすることも間違いありません。
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