REDS【宅建士】志水です。

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

今回は、なぜREDSでは仲介手数料の無料・割引ができるのかをご説明いたします。

REDSでは企業努力により無駄な経費をカットし、仲介手数料「無料・割引」の実現しております。

〇コスト削減の一例

・社用車は保有しておりません（原則現地集合・現地解散により無駄をカット）

・営業所は無駄に多く設置しておりません。また各営業所は、空中店舗としています。

（固定費の削減・インターネット中心の集客とし、路面店舗・紙媒体の集客をしておりません）

・営業は全員宅建士で経験豊富なエージェントです。未経験の新人教育は不要なため、お客様対応のみに集中できるシステムです。（無駄な人件費をカット）

・・・上記以外にもさまざまな努力をしているため、仲介手数料の「割引・無料」を実現しております。

○その分サービスの低下は大丈夫？

物件のご案内ご説明、ローンのご提案、ご契約からお引渡しまでのサポートなど、大手業者含む他社などと、遜色ない内容またはそれ以上であると自負しております。

さらに、売買契約書・重要事項説明書などの作成につきましては、知識の豊富な専門のスタッフによるチェックシステムも確立しております。

したがって仲介手数料は「無料・割引」でも、ご安心してお任せいただければと思います。

○仲介手数料が無料になる場合（購入編）もご覧ください

https://www.reds.co.jp/p106275/

不動産のご購入・ご売却は志水　恵吾まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：redsshimizu

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】　志水です。

3月1日住宅金融支援機構よりフラット35の金利が発表されました。

フラット35（買取型）3月の金利

◎借入期間21年以上（融資率9割以下）の場合

　取扱金融機関が提供する金利最も多い金利（最頻金利）

年1.96％（同0.08％上昇）5ヵ月連続で上昇

前年同月に比べて0.510％上昇

※2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利を更新となりました。

いよいよ２％台も目前です。

変動との比較は難しいですが、長期固定の安心感を求め、フラット35をご利用される場合があります。

1.96％でも正直申し上げて安いのですが、少し前ですと1%前半から1%を切る時期もありました。

ちなみに米国では、30年ものの住宅ローン固定金利が４週連続で上昇の6.79％

※全米抵当貸付銀行協会（ＭＢＡ）3月８日発表

住宅ローン金利は昨年終盤から今年の初めにかけて低下した後、再び上昇している。

米金融当局が積極的な政策姿勢を強めるとの見通しが強まったことが背景にあるとのことでした。

米国でも住宅ローンの金利は日本と同じく上昇していますが、金利の差が約５%弱あります。

（ ※当然、一概に日本と米国の比較はできませんがかなりの差です）

今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

そして当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。

住宅ローンのご相談・お手伝いはREDS志水までお気軽にご相談ください。

さらにREDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご購入・ローンの相談はREDSの「志水」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

REDS【宅建士】志水です。

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

一般的に、法定上限の仲介手数料を請求される不動産業者は多いです

仲介手数料は「本体価格×３％＋6万円＋消費税」となります

（※価格400万円以上の場合）

つまり本体価格7,000万円の取引ですと

　　　　「237.6万円」になります

こちらの仲介手数料が最大・無料（なし）になるのですから、かなり大きいです。

では、どのような場合に仲介手数料が「無料」となるのでしょうか？

◎ご購入の場合、無料となる条件

①売主が不動産業者

②売主側に専任などで仲介業者が入っていない

③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける

※この①②③の条件をすべて満たす場合、REDSでご購入いただくと仲介手数料が「無料」となります。

では、どのような物件だと「無料」になる可能性があるのでしょうか？

◎「①の売主が不動産業者」の判断
●新築一戸建・・・売主は当然不動産業者です

●建築条件付き土地・・・こちらも売主は不動産業者です

●中古物件（マンション・一戸建）でリノベーション済み

・・・こちらは、少し判断が難しいですが、販売のためのリノベーション工事中もしくは直近で工事完了している場合は、不動産業者が売主の可能性が高いです

（個人の売主様が販売目的でリノベーション工事する場合はレアケースです）

その他でもリノベーションしていない物件・土地・オーナーチェンジ物件（一棟収益・区分マンション）などでも売主が不動産業者の場合があります。

※逆に売主が不動産業者でない場合

• 所有者居住中物件・・・基本的に個人の売主様です（例外はあり）

※空き部屋・賃貸中は少し判断が難しいです

◎「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」の判断

• ①を満たした物件で、ポータルサイトなどに複数の業者で登録のある物件

※こちらは、一般のお客様で正確に判断が難しいのでご相談いただくことが良いと思います。

また、売主側に専任などで仲介業者が入っていると何故「無料」にならないのか？

※これは売主不動産業者からの仲介手数料をその業者が受け取ることになり、弊社が受け取ることができないためです。

したがってどちらの会社からご購入されても、その会社規定の仲介手数料（上限の場合がほとんどです）がかかります。

ただし、上記の場合でもREDSなら「割引」でご購入いただけます。

◎「③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける」の判断

• この判断をお客様がすることは基本的にできないと思います。

ただし、上記「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」と判断できれば、売主業者から仲介手数料が受け取れる場合がほとんどで、かなりの確率で「無料」になります。

以上が、仲介手数料が「無料」になる場合のご条件のご説明となります。

なお、ケースバイケースにより上記と異なる場合もありますので、正直申し上げてお客様ご自身でご判断いただくのは、結構難しいと思います。

ご購入を決めている方はもちろん・まだこれからの検討段階でも、少しでも気になる物件がある場合は、まず「REDS志水まで」ご連絡ください。

早急にお調べのうえ、ご報告いたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズなどのポータルサイト・他社ホームページ掲載物件のURLなどをメールにてご送付いただくだけでOKです。

〇メールアドレス

ke.shimizu@red-sys.jp

当然ですが、仲介手数料の金額査定はすべて「無料」ですのでご安心ください。

ご契約前もご契約後も、お取引において仲介手数料以外に弊社はいただく費用はございません。

つまり「無料」の場合は、弊社はお客様からいただく費用はないということになります。

迷ったらお問い合わせすることが、より費用をおさえてご購入できるチャンスだと思います。

さらに、弊社仲介手数料の無料・割引だけでなく、ご対応・お取引のサポートにおいても自身をもっています。

志水のお客様の声をご確認ください

https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

◎ご売却の「無料」は、また別の機会にご説明いたします。

不動産のご購入・ご売却は志水　恵吾まで

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• 本日2回目のお取引が完了しました

・1回目のご契約　　昨年の9月に中古マンションご購入（仲介手数料「半額」）

・2回目のご契約　　昨年の12月にご自宅だった中古マンションご売却
　こちらも仲介手数料「半額」です

さらにREDSでは2回目のお取引は、ご紹介と同様に「3万円」をお渡しいたします！

つまり今回のお客様は・・・

２回お取引分の仲介手数料割引合計額　約346万円に上記3万円をたすと

約349万円お得にお取引ができたことになります。

また、ご購入時には販売価格から約300万円のお値引きにてご契約
ご売却時は売出価格からお値引きなしでご契約となりました。

当然ですが、リピートいただくということは、1回目のお取引でご満足いただけた証だと思いますのでうれしく思います。

1つ１つのお取引をただこなすのではなく、お客様にご満足いただけるように心がけている成果だと考え、さらに今後も精進して参ります。

たまたまですが、1年前にお取引したお客様より、本日ご売却相談のメールもいただきました。

こちらもしっかりご対応したいと思います。

REDSでは2回目以降のお客様でもお取引になる場合も、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

当然ですが、初めての方でも歓迎です（割引・無料は変わりません）

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、私が委任（専任媒介）物件にご案内が入りました。

他社仲介会社がお客様をご案内で連れてこられました。                                                                                                                                       

その際、営業担当者が紐靴を履いており、脱ぐ際に紐をほどき、ご内見後、靴を履く際に当然ですが紐を結んでいました。

特に寒くなったこの時期に、ブーツでご内見にいらっしゃる方をよく見かけますが、さすがに不動産業者の担当が、紐靴（ほどいたり、結んだりする必要がなければいいと思いますが）なのはどうかと思います。

今回、担当者が紐を結んでいる間、お客様はじっと待っていました。

物件ご内見の際は、どうしても靴を脱いだり、履いたりすることになります。

そこでお客様にも不動産のご内見時には、脱ぎやすく、履きやすい靴をお勧めいたします。

お部屋に入るたびに、脱いだり履いたりすることに苦戦されている方が少なからずいらっしゃいます。

お気に入りの紐靴やブーツ、ファッションなども当然大切かと思いますが、

特に複数の物件をご内見の場合は、脱ぎやすく、履きやすい靴でお越しください。

また、その方が、物件のご内見に集中できると思います。

ちなみにわたしの仕事用の靴は、すべて紐はついておりません。（靴ベラも必要なく履けます）

もう一点お勧めしたいことは・・・

REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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つい先日「今から年内お引渡し」できますか？

上記内容のご質問がございましたのでご説明させていただきます。

まず、年内引渡し可能な物件は？

１．新築一戸建で、基本完成済

２．中古マンション・中古戸建で、基本リノベーション済み

３．中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が～12月予定

１．２．は特に問題ないと思いますが、３の場合は一点注意が必要です。

３．の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。（当然居住中による退去の場合も同じです）

なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り（キッチン・バス・トイレなど）やフローリング・建具などすべて交換する場合は２ケ月程度かかります。

また、リフォーム工事は売主様が不動産会社などではない場合、買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと（残代金お支払い後）となります。

（なお、現在賃貸でローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください）

したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に１もしくは２の物件から探すことが現実的かと思います。

上記は物件のご条件でしたが、次はお客様の資金繰りの件です。

こちらが年内お引渡し可否にとって大きなハードルとなります。

現金（預貯金など）でお支払いされる場合は良いのですが、１．２．の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。

（現金の場合でも売主様の抵当権抹消などが必要な場合は時間的に難しい場合があります）

12月8日現在、この週末10日（土）11日（日）でご内見をされて即決された場合でもご契約は週末ベースで次に17日（土）・18日（日）になってしまいます。

流石に年末まで（法務局は年内28日まで）にローンの実行までは難しいため、ほぼ不可能だと思います。

（１００％不可能ではないのでご相談ください）

まとめると、これからのご内見ご契約でローンご利用の場合はもちろん、現金の場合でも年内お引渡し（ご入居）は現実的ではありません。

年明けでのお引渡し、できれば1月下旬などでご検討いただくことが良いと思います。

どうしても、年内にお引渡しご希望の場合は、お問い合わせ時にその旨をお伝えください。

可能な限りご対応させていただきます。

REDSなら、年内お引渡しの物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

当然、来年お引渡しの物件でも、同様に「無料・割引」ですのでご安心ください。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで

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ご連絡お待ちしております。

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• 今回は・・・

朝霞市の新築戸建を仲介手数料「無料」にてご購入のご契約をいただきました。

今回ご購入のお客様は、数棟現場のうち最初にご希望の棟からいくつかの棟を買い逃されましたが、私から売主様に精一杯価格交渉を行いまして、結果的に一番条件の良い棟を、全体の中で、唯一お値引きをすることができてご購入いただきました。

完成物件ですので、ご契約から１カ月も満たない期間でのお引渡し予定ですが、色々とご対応にご協力いただきここまで順調にすすんでいます。

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

REDSがお取り扱いできる新築戸建なら、仲介手数料が「無料」となる場合が多く、必ず「割引」にはなります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】　志水です。

• 今回は・・・

練馬区のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

こちらのお客様は半年ほど前に、ご購入されたい物件がございましたが、少しお迷いの間に他のお客様で決まってしまいました。
また、住宅ローンにつきましても他社仲介会社に少し金利の高い信用金庫をご紹介されていました。

その後、ローン事前審査やご検討物件につきましても、詳細は割愛いたしますがさまざまなことがございました。

今回の物件につきましても、他のお客様との兼ね合いで正直ご購入できるかどうかギリギリのところでしたが、最後は少し背中を押させていただき、無事ご契約いただくことができました。

また、住宅ローンにつきましてもかなりお安い金利で事前審査が通り、ほっとされていました。

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

物件探しのお手伝いは当然、住宅ローンにつきましてもあきらめずにお客様にご提案していきたいと思います。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

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• 今回は・・・

八潮市のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

上層階・角部屋のため、眺望・日当たり良好です。

また、ルーフバルコニーがついていて、ゆったりとくつろげる空間も魅力的なお部屋です。

該当のお客様、誠にありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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