ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】　志水です。

• 本日2回目のお取引が完了しました

・1回目のご契約　　昨年の9月に中古マンションご購入（仲介手数料「半額」）

・2回目のご契約　　昨年の12月にご自宅だった中古マンションご売却
　こちらも仲介手数料「半額」です

さらにREDSでは2回目のお取引は、ご紹介と同様に「3万円」をお渡しいたします！

つまり今回のお客様は・・・

２回お取引分の仲介手数料割引合計額　約346万円に上記3万円をたすと

約349万円お得にお取引ができたことになります。

また、ご購入時には販売価格から約300万円のお値引きにてご契約
ご売却時は売出価格からお値引きなしでご契約となりました。

当然ですが、リピートいただくということは、1回目のお取引でご満足いただけた証だと思いますのでうれしく思います。

1つ１つのお取引をただこなすのではなく、お客様にご満足いただけるように心がけている成果だと考え、さらに今後も精進して参ります。

たまたまですが、1年前にお取引したお客様より、本日ご売却相談のメールもいただきました。

こちらもしっかりご対応したいと思います。

REDSでは2回目以降のお客様でもお取引になる場合も、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

当然ですが、初めての方でも歓迎です（割引・無料は変わりません）

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：redsshimizu

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

つい先日「今から年内お引渡し」できますか？

上記内容のご質問がございましたのでご説明させていただきます。

まず、年内引渡し可能な物件は？

１．新築一戸建で、基本完成済

２．中古マンション・中古戸建で、基本リノベーション済み

３．中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が～12月予定

１．２．は特に問題ないと思いますが、３の場合は一点注意が必要です。

３．の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。（当然居住中による退去の場合も同じです）

なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り（キッチン・バス・トイレなど）やフローリング・建具などすべて交換する場合は２ケ月程度かかります。

また、リフォーム工事は売主様が不動産会社などではない場合、買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと（残代金お支払い後）となります。

（なお、現在賃貸でローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください）

したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に１もしくは２の物件から探すことが現実的かと思います。

上記は物件のご条件でしたが、次はお客様の資金繰りの件です。

こちらが年内お引渡し可否にとって大きなハードルとなります。

現金（預貯金など）でお支払いされる場合は良いのですが、１．２．の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。

（現金の場合でも売主様の抵当権抹消などが必要な場合は時間的に難しい場合があります）

12月8日現在、この週末10日（土）11日（日）でご内見をされて即決された場合でもご契約は週末ベースで次に17日（土）・18日（日）になってしまいます。

流石に年末まで（法務局は年内28日まで）にローンの実行までは難しいため、ほぼ不可能だと思います。

（１００％不可能ではないのでご相談ください）

まとめると、これからのご内見ご契約でローンご利用の場合はもちろん、現金の場合でも年内お引渡し（ご入居）は現実的ではありません。

年明けでのお引渡し、できれば1月下旬などでご検討いただくことが良いと思います。

どうしても、年内にお引渡しご希望の場合は、お問い合わせ時にその旨をお伝えください。

可能な限りご対応させていただきます。

REDSなら、年内お引渡しの物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。

当然、来年お引渡しの物件でも、同様に「無料・割引」ですのでご安心ください。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで

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メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

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• 今回は・・・

朝霞市の新築戸建を仲介手数料「無料」にてご購入のご契約をいただきました。

今回ご購入のお客様は、数棟現場のうち最初にご希望の棟からいくつかの棟を買い逃されましたが、私から売主様に精一杯価格交渉を行いまして、結果的に一番条件の良い棟を、全体の中で、唯一お値引きをすることができてご購入いただきました。

完成物件ですので、ご契約から１カ月も満たない期間でのお引渡し予定ですが、色々とご対応にご協力いただきここまで順調にすすんでいます。

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

REDSがお取り扱いできる新築戸建なら、仲介手数料が「無料」となる場合が多く、必ず「割引」にはなります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

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• 今回は・・・

練馬区のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

こちらのお客様は半年ほど前に、ご購入されたい物件がございましたが、少しお迷いの間に他のお客様で決まってしまいました。
また、住宅ローンにつきましても他社仲介会社に少し金利の高い信用金庫をご紹介されていました。

その後、ローン事前審査やご検討物件につきましても、詳細は割愛いたしますがさまざまなことがございました。

今回の物件につきましても、他のお客様との兼ね合いで正直ご購入できるかどうかギリギリのところでしたが、最後は少し背中を押させていただき、無事ご契約いただくことができました。

また、住宅ローンにつきましてもかなりお安い金利で事前審査が通り、ほっとされていました。

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

物件探しのお手伝いは当然、住宅ローンにつきましてもあきらめずにお客様にご提案していきたいと思います。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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• 今回は・・・

八潮市のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

上層階・角部屋のため、眺望・日当たり良好です。

また、ルーフバルコニーがついていて、ゆったりとくつろげる空間も魅力的なお部屋です。

該当のお客様、誠にありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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• 今回は・・・

墨田区のタワーマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

上層階のため、眺望良好です。

また、タワーマンションならではの共用スペースが充実しています。

なお、最近は価格をお値引きすることが難しいのですが、今回は精一杯交渉いたしまして

「数百万円のお値引き」をすることができました。

該当のお客様ありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

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• ご紹介いただきましたお客様のお引渡し、無事完了いたしました

以前もお話したことがございますが、【REDSのご紹介制度】をご説明したいと思います。

『ご紹介』⇒『紹介料』　のシステムは他社でもあるところが多いと思いますが【REDS】では大きな違いがあります。

ほとんどの会社では、紹介料のお支払い条件として、その会社で契約したことがある方からのご紹介のみとなっています。

しかし【REDS】なら、お客様が【REDS】でご契約したことがない方からのご紹介も『紹介料』のお支払いが可能ということです!!

つまり、今このブログをご覧のお客様からのご紹介もすべてOKで、ご紹介いただいたお客様が成約となった場合、紹介料3万円を差し上げます！！　

でも、自分たちだけが金銭ももらうのは気が引けてしまうとお思いの方もご安心ください・

ご成約のお客様にも1万円の商品券を進呈いたします！！

（今回のお客様にも商品をお渡ししましたが、驚いていらっしゃいました）

※その他詳細は、「志水」までお気軽にご相談ください。

今回ご紹介されたお客様は、以前わたしがご案内したことはございますが、ご契約には至っておりませんでした。

ご紹介いただいたお客様のお引渡しが無事完了しましたので、REDS紹介制度に基づき、紹介を3万円をお支払いたしました。

誠にありがとうございます。

ご自身のご購入も是非お手伝いさせてください。

お知り合いに買いたい方・売りたい方がいらっしゃる場合は「REDS志水」まで、どんどんお客様をご紹介ください!!

でも、取引したこともないのに「REDS志水」に紹介して大丈夫？
とお考えの方は、下記「志水のお客様の声」をご参照ください。

 https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

ご紹介いただいた際は、最初のご対応はもちろん、ご契約・お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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