REDS【宅建士】志水です。

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

今回は、なぜREDSでは仲介手数料の無料・割引ができるのかをご説明いたします。

REDSでは企業努力により無駄な経費をカットし、仲介手数料「無料・割引」の実現しております。

〇コスト削減の一例

・社用車は保有しておりません（原則現地集合・現地解散により無駄をカット）

・営業所は無駄に多く設置しておりません。また各営業所は、空中店舗としています。

（固定費の削減・インターネット中心の集客とし、路面店舗・紙媒体の集客をしておりません）

・営業は全員宅建士で経験豊富なエージェントです。未経験の新人教育は不要なため、お客様対応のみに集中できるシステムです。（無駄な人件費をカット）

・・・上記以外にもさまざまな努力をしているため、仲介手数料の「割引・無料」を実現しております。

○その分サービスの低下は大丈夫？

物件のご案内ご説明、ローンのご提案、ご契約からお引渡しまでのサポートなど、大手業者含む他社などと、遜色ない内容またはそれ以上であると自負しております。

さらに、売買契約書・重要事項説明書などの作成につきましては、知識の豊富な専門のスタッフによるチェックシステムも確立しております。

したがって仲介手数料は「無料・割引」でも、ご安心してお任せいただければと思います。

○仲介手数料が無料になる場合（購入編）もご覧ください

https://www.reds.co.jp/p106275/

不動産のご購入・ご売却は志水　恵吾まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】　志水です。

3月1日住宅金融支援機構よりフラット35の金利が発表されました。

フラット35（買取型）3月の金利

◎借入期間21年以上（融資率9割以下）の場合

　取扱金融機関が提供する金利最も多い金利（最頻金利）

年1.96％（同0.08％上昇）5ヵ月連続で上昇

前年同月に比べて0.510％上昇

※2017年10月の商品改訂以来では最も高い金利を更新となりました。

いよいよ２％台も目前です。

変動との比較は難しいですが、長期固定の安心感を求め、フラット35をご利用される場合があります。

1.96％でも正直申し上げて安いのですが、少し前ですと1%前半から1%を切る時期もありました。

ちなみに米国では、30年ものの住宅ローン固定金利が４週連続で上昇の6.79％

※全米抵当貸付銀行協会（ＭＢＡ）3月８日発表

住宅ローン金利は昨年終盤から今年の初めにかけて低下した後、再び上昇している。

米金融当局が積極的な政策姿勢を強めるとの見通しが強まったことが背景にあるとのことでした。

米国でも住宅ローンの金利は日本と同じく上昇していますが、金利の差が約５%弱あります。

（ ※当然、一概に日本と米国の比較はできませんがかなりの差です）

今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

そして当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。

住宅ローンのご相談・お手伝いはREDS志水までお気軽にご相談ください。

さらにREDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご購入・ローンの相談はREDSの「志水」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

REDS【宅建士】志水です。

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

一般的に、法定上限の仲介手数料を請求される不動産業者は多いです

仲介手数料は「本体価格×３％＋6万円＋消費税」となります

（※価格400万円以上の場合）

つまり本体価格7,000万円の取引ですと

　　　　「237.6万円」になります

こちらの仲介手数料が最大・無料（なし）になるのですから、かなり大きいです。

では、どのような場合に仲介手数料が「無料」となるのでしょうか？

◎ご購入の場合、無料となる条件

①売主が不動産業者

②売主側に専任などで仲介業者が入っていない

③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける

※この①②③の条件をすべて満たす場合、REDSでご購入いただくと仲介手数料が「無料」となります。

では、どのような物件だと「無料」になる可能性があるのでしょうか？

◎「①の売主が不動産業者」の判断
●新築一戸建・・・売主は当然不動産業者です

●建築条件付き土地・・・こちらも売主は不動産業者です

●中古物件（マンション・一戸建）でリノベーション済み

・・・こちらは、少し判断が難しいですが、販売のためのリノベーション工事中もしくは直近で工事完了している場合は、不動産業者が売主の可能性が高いです

（個人の売主様が販売目的でリノベーション工事する場合はレアケースです）

その他でもリノベーションしていない物件・土地・オーナーチェンジ物件（一棟収益・区分マンション）などでも売主が不動産業者の場合があります。

※逆に売主が不動産業者でない場合

• 所有者居住中物件・・・基本的に個人の売主様です（例外はあり）

※空き部屋・賃貸中は少し判断が難しいです

◎「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」の判断

• ①を満たした物件で、ポータルサイトなどに複数の業者で登録のある物件

※こちらは、一般のお客様で正確に判断が難しいのでご相談いただくことが良いと思います。

また、売主側に専任などで仲介業者が入っていると何故「無料」にならないのか？

※これは売主不動産業者からの仲介手数料をその業者が受け取ることになり、弊社が受け取ることができないためです。

したがってどちらの会社からご購入されても、その会社規定の仲介手数料（上限の場合がほとんどです）がかかります。

ただし、上記の場合でもREDSなら「割引」でご購入いただけます。

◎「③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける」の判断

• この判断をお客様がすることは基本的にできないと思います。

ただし、上記「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」と判断できれば、売主業者から仲介手数料が受け取れる場合がほとんどで、かなりの確率で「無料」になります。

以上が、仲介手数料が「無料」になる場合のご条件のご説明となります。

なお、ケースバイケースにより上記と異なる場合もありますので、正直申し上げてお客様ご自身でご判断いただくのは、結構難しいと思います。

ご購入を決めている方はもちろん・まだこれからの検討段階でも、少しでも気になる物件がある場合は、まず「REDS志水まで」ご連絡ください。

早急にお調べのうえ、ご報告いたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズなどのポータルサイト・他社ホームページ掲載物件のURLなどをメールにてご送付いただくだけでOKです。

〇メールアドレス

ke.shimizu@red-sys.jp

当然ですが、仲介手数料の金額査定はすべて「無料」ですのでご安心ください。

ご契約前もご契約後も、お取引において仲介手数料以外に弊社はいただく費用はございません。

つまり「無料」の場合は、弊社はお客様からいただく費用はないということになります。

迷ったらお問い合わせすることが、より費用をおさえてご購入できるチャンスだと思います。

さらに、弊社仲介手数料の無料・割引だけでなく、ご対応・お取引のサポートにおいても自身をもっています。

志水のお客様の声をご確認ください

https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

◎ご売却の「無料」は、また別の機会にご説明いたします。

不動産のご購入・ご売却は志水　恵吾まで

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先日フラット35（買取型）2月の金利について

借入期間21年以上（融資率9割以下）の場合・取扱金融機関が提供する金利最も多い金利（最頻金利）年1.880％とご説明しました。

昨年の2月は1.35％でしたので0.53％上がったことになります。

固定金利は今後も上がっていくのでしょうか？

今回は変動金利の現在の金利について少しご説明したいと思います。

一般的に都市銀行などの店頭の変動金利は2.475％です。（※金融機関により一部異なる）

そこから優遇金利としてマイナス●.●%などにしてもらえます。

つまり2.475%からマイナス2%で0.475％などになっている訳です。

各金融機関の最優遇後の金利については以下の通りです。

・三菱UFJ銀行　0.345%

・みずほ銀行　0.375%

・りそな銀行　0.35％

・三井住友銀行　0.345％

・住信SBIネット銀行　0.375%

・auじぶん銀行　0.289％

・SBI新生銀行　0.32％

・ソニー銀行　0.397%

・・・すべて0.4%未満を並べてみました。

※上記金利は保証されるものではなく、諸条件によって受けられない場合があります。

また、わたしが独自に確認しているものもあり、実態と一部異なる場合があります。

詳細・ご質問は直接ご相談いただければと思います。

変動金利は各金融機関しのぎを削ってさらに低い金利を提供しているようです。

どこまでこのような状況が続くのでしょうか。

今後の金利についても、先を読むことは難しいですが、各々の生活水準にあった金額・ローンのお借入れで不動産を購入されることが大切かと思います。

そして当然ですが、ご購入物件の内容も大切です。

住宅ローンのご相談・お手伝いはREDS志水までお気軽にご相談ください。

さらにREDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご購入・ローンの相談はREDSの「住宅ローンアドバイザー志水」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

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