エージェントブログAGENT BLOG

公開日：2024年7月21日

不動産売買の仲介手数料、計算式で求められるその額は上限額です！　必ず割引となるREDSの算出方法を解説

ご購入もご売却も、仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【宅建士・宅建マイスター】志水恵吾（しみずけいご）です。

今回は、私たち不動産仲介会社の報酬である「仲介手数料」についてお話ししたいと思います。

※弊社、不動産流通システム【REDS】は売買専門のため、ここでは不動産売買にかかる仲介手数料のご説明とさせていただきます。

仲介手数料

不動産売買にかかる仲介手数料とは

不動産売買にかかる仲介手数料とは、不動産の売買取引を行う際、売主と買主の間に入って案内から契約・引渡しまでの手続きをサポートする不動産仲介会社に支払う手数料のことです。

仲介（媒介）を依頼する際に必要なのが、不動産会社との媒介契約で、この媒介契約に基づき、発生する不動産会社への報酬が仲介手数料となります。

不動産仲介成立のための成功報酬

不動産会社と媒介契約を結ぶと、不動産会社は売買を成立させるためにさまざまな営業活動を行います。

ご売却の場合は、販売物件の調査を行ったり、広告活動として不動産情報サイト（ポータルサイト）などに販売物件の情報を掲載したり、ご購入検討のお客様の物件見学に立ち会ったりなどします。

ご購入の場合は、物件情報の収集やご案内の手配・同行やご説明、ローン審査などの手続きをサポートします。

不動産会社の仲介としての役割は、売主と買主の契約を成立させることです。売主と買主のご契約条件の調整（価格・お引渡しなど）、売買契約書・重要事項説明書などの書類作成、ご契約からお引渡しまでの事務手続き（ローン・登記などのサポート）なども担当します。これらに対する報酬も仲介手数料に含まれています。

この報酬は売買契約が成立したうえで支払われる「成功報酬」となっています。したがって、物件のご売却やご購入の仲介を依頼したものの売買契約が成立しなかった場合、仲介手数料は請求されないことになります。

仲介手数料には上限があります

次は、その報酬「仲介手数料」はいくらなのか、金額や計算方法についてご説明します。

不動産業者でなくても、「仲介手数料は3％くらい」と、聞いたことがあるかもしれません。

この「仲介手数料」（不動産会社の報酬）には、宅地建物取引業法により定められた上限額があるのはご存じですか？　つまり、不動産会社が上限額を超える仲介手数料を請求（受領）した場合は宅建業法違反になります。

逆に上限以内であれば、仲介手数料は不動産会社が自由に決めることが可能です。仲介手数料（上限）の規定は以下のとおり定められています。

200万円以下の金額：100分の5.5
200万円を超え400万円以下の金額：100分の4.4
400万円を超える金額：100分の3.3

？？？　わかりづらいので、実際に計算してみましょう！

5,000万円の取引物件価格の場合

5,000万円のうちの200万円部分は5.5％（消費税含む）→11万円・・・（1）
5,000万円のうちの上記200万円の次の200万円部分は4.4％（消費税含む）→8万8,000円・・・（2）
5,000万円のうちの上記400万円を除く残り4,600万円部分は3.3％（消費税含む）→151万8,000円・・・（3）

（1）+（2）+（3）により、合計「171万6,000円」が仲介手数料上限となります。

いちいち上記の計算をしていると大変ですので、簡易の計算式があります。

200万円以下：取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
200万円超～400万円以下：取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
400万円超：取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

5,000万円の取引物件価格の場合、計算式にあてはめると

5,000万円×3％＋6万円＋消費税→「171万6,000円」※上記と同じ金額です。

上限はわかったけど、REDSの仲介手数料はどうなの？

一般的に多くの不動産仲介会社が上限の「3％＋6万円＋消費税」を請求しているようです。当然、上限金額内であれば法令的にも問題ありませんが、「上限」との説明もなく、あたりまえのように請求している会社がほとんどとも聞きます。

弊社、不動産流通システム【REDS】の仲介手数料は5,000万円以上の取引物件価格の場合、仲介手数料が上限額に対して「必ず半額・最大無料」となります。

例えば上記の上限で計算すると
5,000万円×3％＋6万円＋消費税→「171万6,000円」

REDSの場合「半額」ですので
単純に171万6,000円×50%→「85万8,000円」

つまり「85万8,000円」がお得になります！

また、5,000万円未満の取引物件価格の場合でも「必ず割引」となります。割引率は物件取引価格により変わります。下記リンクをご参照ください。

まとめ

仲介手数料は「3％＋6万円＋消費税」があくまでも上限額であって、それ以下の価格なら不動産会社が自由に決めることができることは、あまり知られていないかもしれません。

同じ物件をご購入・ご売却いただくのに会社によって安くできる可能性があるのが仲介手数料です。REDSでは無料・割引を実現するために、お客様に還元できるシステムを企業努力により構築しています。

ただ仲介手数料が安くすむだけではありません。エージェント全員が宅建士で、さらに上級資格である宅建マイスターを取得したエージェントもおり、責任をもってお客様をサポートいたします。

とにかく、迷ったらお問い合わせいただくことをお勧めします。不動産のご購入・ご売却は、不動産売買仲介のプロである「REDS 志水」にお任せください。

直接お電話OKです　070-1475-4269
メール　ke.shimizu@red-sys.jp

お客様の「味方」となりお手伝いいたします。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.9

志水恵吾
（宅建士・リフォームスタイリスト）

お客様の味方になってお手伝いいたします。

4.9

プロフィールページへ

このエージェントに相談する

070-1475-4269

【仲介手数料が最大無料】の不動産流通システム（REDS）

カテゴリー：

志水　恵吾

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！