ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】　志水です。

• 今回は・・・

墨田区のタワーマンションを仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

上層階のため、眺望良好です。

また、タワーマンションならではの共用スペースが充実しています。

なお、最近は価格をお値引きすることが難しいのですが、今回は精一杯交渉いたしまして

「数百万円のお値引き」をすることができました。

該当のお客様ありがとうございます。

引渡完了までしっかりとサポートさせていただきます。

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

令和4年度の税制改正により、住宅ローン控除内容が大幅に変更になったのはご存じの方も多いと思います。

本日は、その中で新築住宅と同じ条件にある「買取再販（住宅）」についてお話したいと思います。

まず買取再販（住宅）にならない、既存住宅（中古住宅）とは

• 個人が売主の住宅
• 一般法人（宅建業者以外）が売主の住宅

ここまではわかりやすいのですが・・・

• 宅建業者が売主の住宅で、上記の「買取再販（住宅）」にあたらないものになります。

？？？　ややこしいです

要するに買取再販住宅とは、以下の基準が必要となります

• 宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の居住用家屋

　よくある「リノベーション物件なら大丈夫？」と思われますが、それだけではありません。

〇さまざまな条件があります。

・宅建業者が売主であること

・売主宅建業者が住宅を取得してから、リフォーム工事を行って再販するまでの期間が2年以内であること

・住宅ローン控除を利用する方が取得において新築された時から10年を経過した住宅（家屋）であること

さらに・・・

リフォームの内容・費用・割合など、細かい規定（※ここでは割愛いたします）があり

「増改築等工事証明書」などの発行ができる必要があります。

　※ここが一番難しいです。物件ごとに異なるため、気になる方はご相談ください。

しかし、既存住宅ではなく、買取再販住宅になると新築と同様になり、かなりのメリットが・・・

◎控除期間が13年（既存住宅は10年）

◎借入限度額も3,000万円以上（既存住宅は2,000万円）

※長期優良・ZEH・省エネ適合であれば条件ごとに増額され最大5,000万円

住宅ローン控除が上限まで受けられる方ですと、既存住宅より133万円以上多く控除が受けられることになります。

※ここでは、耐震基準（築年）・面積・所得制限・借入期間・用途・その他、住宅ローン控除が受けられる条件はすべてクリアしている前提でのお話となりますので、ご注意ください。

（詳細はお尋ねください）

詳細は下記リンクをご参照ください　

⇒「国土交通省・住宅ローン減税」

※住宅ローン控除等の適用には、個別ごとの諸条件によりご利用の可否が異なります。

　詳細は税務署・税理士等、専門機関に必ずご自身でご確認をお願いいたします。

住宅ローン控除対象かどうかは、大きなポイントの一つなのは間違いありません。

しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件でのご生活をイメージして、ご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことも大切だと思います。

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

住宅ローン控除の適用の可否に関わらず、REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」・最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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• ご紹介いただきましたお客様のお引渡し、無事完了いたしました

以前もお話したことがございますが、【REDSのご紹介制度】をご説明したいと思います。

『ご紹介』⇒『紹介料』　のシステムは他社でもあるところが多いと思いますが【REDS】では大きな違いがあります。

ほとんどの会社では、紹介料のお支払い条件として、その会社で契約したことがある方からのご紹介のみとなっています。

しかし【REDS】なら、お客様が【REDS】でご契約したことがない方からのご紹介も『紹介料』のお支払いが可能ということです!!

つまり、今このブログをご覧のお客様からのご紹介もすべてOKで、ご紹介いただいたお客様が成約となった場合、紹介料3万円を差し上げます！！　

でも、自分たちだけが金銭ももらうのは気が引けてしまうとお思いの方もご安心ください・

ご成約のお客様にも1万円の商品券を進呈いたします！！

（今回のお客様にも商品をお渡ししましたが、驚いていらっしゃいました）

※その他詳細は、「志水」までお気軽にご相談ください。

今回ご紹介されたお客様は、以前わたしがご案内したことはございますが、ご契約には至っておりませんでした。

ご紹介いただいたお客様のお引渡しが無事完了しましたので、REDS紹介制度に基づき、紹介を3万円をお支払いたしました。

誠にありがとうございます。

ご自身のご購入も是非お手伝いさせてください。

お知り合いに買いたい方・売りたい方がいらっしゃる場合は「REDS志水」まで、どんどんお客様をご紹介ください!!

でも、取引したこともないのに「REDS志水」に紹介して大丈夫？
とお考えの方は、下記「志水のお客様の声」をご参照ください。

 https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

ご紹介いただいた際は、最初のご対応はもちろん、ご契約・お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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本日は、空き家についてお話したいと思います。

5年に１度　住宅・土地統計調査が行われています

（前回は平成30年です）

• 空き家の数は・・・

全国で約849万戸　　住宅全体の約13%になります。

そもそも住宅として数えている、つまり空き家として数える住宅の種類は？

○空き家（賃貸用）･･･････新築・中古ともに賃貸のために空き家になっている住宅

○空き家（売却用）･･･････新築・中古ともに売却のために空き家になっている住宅

○空き家（その他）･･･････上記以外の人が住んでいない住宅

例えば、転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など（空き家の区分の判断が困難な住宅を含む）

○別荘など（二次的住宅）･･･週末や休暇時に保養などの目的で使用される住宅で、ふだんは人が住んでいない住宅

○セカンドハウスなど（二次的住宅）･･･メインの住宅とは別に、残業で遅くなったときに寝泊まりするなど、たまに寝泊まりしている人がいる住宅

・・・などです。

私も初めて知ったのですが、二次的住宅の別荘やセカンドなども空き家としてカウントされています。

また、空き家のイメージになりそうな「廃屋」は空き家にはなりません。

つまり住むことができる住宅が空き家となります。

なお、定義のひとつに３か月以上使われていない家が空き家となります

• 調査方法は・・・

ランダムに約370戸を選んで、総務省の調査員が1件1件、訪問して調査している

留守だと再訪問、近所の人に確認　　調査期間は約1か月

・・・なんとも、地道な作業ですね。大変お疲れ様です。

上記より全国推定約849万戸と発表しています

• 都道府県別では・・・

１．山梨　21.3%

２．和歌山県　20.3%

３．長野県　19.5%　　　　※参考　東京都も10％超です。

となりますが、上記は別荘が多い地域でもあるため、空き家率が高い地域イコール過疎地域とは言えないのかもしれません。

ご利用になっていない住宅（空き家）でご売却予定がございましたら

REDS志水まで・・・ご相談ください

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●今回は・・・

茅ヶ崎市の新築戸建を仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

今回のお客様は実は、他社仲介様でご内見していた新築戸建（上記とは違う物件）を弊社でご購入可能かどうかお電話いただき、志水がご対応いたしました。

売主様に確認したところ、弊社で直接お取引可能な物件であったため、その旨をご説明し、お申込・ローンの事前審査を行いました。

ご契約に向けて、調査・重要事項説明書・売買契約書などの作成を行うため、売主業者様より物件の詳細資料を送付いただきました。

資料を拝見したところ、建築基準法上の道路に接道していないため、建築基準法43条2項2号（第43条但し書きは、接道要件を満たさない土地に対して特例を定めたものです。）での建築でした。

要するに建物を建築する際、その都度、建築審査会の同意が必要な道ということになります。

なお、販売図面には何も記載がありませんでした。（ただ道路とだけ書かれていました）

上記の内容をお客様にご説明したところ、ご内見時の仲介会社からは42条2項道路と説明されていたとのことでした。

当然、お客様各々の価値感にもよりますので、一概に上記物件がだめではございません。

ただし、お客様にしっかりとリスクなどをご説明することが大切です。

結局この物件のご購入はキャンセルされることになり、その後今回の物件をご購入いただきました。

REDSでは、ただ物件を購入していただければいいという考えはございません。

メリット・デメリットなどご納得いただいたうえで、ご契約いただきますのでご安心ください。

該当のお客様、ご契約おめでとうございます。

また、ありがとうございます。

今回の新築戸建は11月末から12月初旬完成のため、まだまだお引渡しまでお時間がかかりますが、しっかりとサポートさせていただきます。

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