REDS【宅建士】志水です。

弊社REDSでは、お取り扱い可能な場合は、仲介手数料が必ず「割引」となり、場合によっては仲介手数料が「無料」となります。

一般的に、法定上限の仲介手数料を請求される不動産業者は多いです

仲介手数料は「本体価格×３％＋6万円＋消費税」となります

（※価格400万円以上の場合）

つまり本体価格7,000万円の取引ですと

　　　　「237.6万円」になります

こちらの仲介手数料が最大・無料（なし）になるのですから、かなり大きいです。

では、どのような場合に仲介手数料が「無料」となるのでしょうか？

◎ご購入の場合、無料となる条件

①売主が不動産業者

②売主側に専任などで仲介業者が入っていない

③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける

※この①②③の条件をすべて満たす場合、REDSでご購入いただくと仲介手数料が「無料」となります。

では、どのような物件だと「無料」になる可能性があるのでしょうか？

◎「①の売主が不動産業者」の判断
●新築一戸建・・・売主は当然不動産業者です

●建築条件付き土地・・・こちらも売主は不動産業者です

●中古物件（マンション・一戸建）でリノベーション済み

・・・こちらは、少し判断が難しいですが、販売のためのリノベーション工事中もしくは直近で工事完了している場合は、不動産業者が売主の可能性が高いです

（個人の売主様が販売目的でリノベーション工事する場合はレアケースです）

その他でもリノベーションしていない物件・土地・オーナーチェンジ物件（一棟収益・区分マンション）などでも売主が不動産業者の場合があります。

※逆に売主が不動産業者でない場合

• 所有者居住中物件・・・基本的に個人の売主様です（例外はあり）

※空き部屋・賃貸中は少し判断が難しいです

◎「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」の判断

• ①を満たした物件で、ポータルサイトなどに複数の業者で登録のある物件

※こちらは、一般のお客様で正確に判断が難しいのでご相談いただくことが良いと思います。

また、売主側に専任などで仲介業者が入っていると何故「無料」にならないのか？

※これは売主不動産業者からの仲介手数料をその業者が受け取ることになり、弊社が受け取ることができないためです。

したがってどちらの会社からご購入されても、その会社規定の仲介手数料（上限の場合がほとんどです）がかかります。

ただし、上記の場合でもREDSなら「割引」でご購入いただけます。

◎「③売主から弊社に仲介手数料をお支払いいただける」の判断

• この判断をお客様がすることは基本的にできないと思います。

ただし、上記「②売主側に専任などで仲介業者が入っていない」と判断できれば、売主業者から仲介手数料が受け取れる場合がほとんどで、かなりの確率で「無料」になります。

以上が、仲介手数料が「無料」になる場合のご条件のご説明となります。

なお、ケースバイケースにより上記と異なる場合もありますので、正直申し上げてお客様ご自身でご判断いただくのは、結構難しいと思います。

ご購入を決めている方はもちろん・まだこれからの検討段階でも、少しでも気になる物件がある場合は、まず「REDS志水まで」ご連絡ください。

早急にお調べのうえ、ご報告いたします。

SUUMO・アットホーム・ホームズなどのポータルサイト・他社ホームページ掲載物件のURLなどをメールにてご送付いただくだけでOKです。

〇メールアドレス

ke.shimizu@red-sys.jp

当然ですが、仲介手数料の金額査定はすべて「無料」ですのでご安心ください。

ご契約前もご契約後も、お取引において仲介手数料以外に弊社はいただく費用はございません。

つまり「無料」の場合は、弊社はお客様からいただく費用はないということになります。

迷ったらお問い合わせすることが、より費用をおさえてご購入できるチャンスだと思います。

さらに、弊社仲介手数料の無料・割引だけでなく、ご対応・お取引のサポートにおいても自身をもっています。

志水のお客様の声をご確認ください

https://www.reds.co.jp/voice_cat/shimizu-keigo/

◎ご売却の「無料」は、また別の機会にご説明いたします。

不動産のご購入・ご売却は志水　恵吾まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：redsshimizu

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】　志水です。

• 今回は・・・

朝霞市の新築戸建を仲介手数料「無料」にてご購入のご契約をいただきました。

今回ご購入のお客様は、数棟現場のうち最初にご希望の棟からいくつかの棟を買い逃されましたが、私から売主様に精一杯価格交渉を行いまして、結果的に一番条件の良い棟を、全体の中で、唯一お値引きをすることができてご購入いただきました。

完成物件ですので、ご契約から１カ月も満たない期間でのお引渡し予定ですが、色々とご対応にご協力いただきここまで順調にすすんでいます。

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

REDSがお取り扱いできる新築戸建なら、仲介手数料が「無料」となる場合が多く、必ず「割引」にはなります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

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ご連絡お待ちしております。

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先日、日野市の土地のお引渡しが無事完了いたしました。

こちらは、東南・南西の角地の土地で、非常に陽当りが良い物件です。

注文住宅にて、これから建物を建築されることになります。

（お客様が事前に相談されていた会社にて）

いつも土地のお客様とは、土地のお取引（決済）とともに基本的にやりとりが終わるのですが、お客様にとってはまさにこれから始まるため、少し寂しい気持ちになります。

以下お客様からいただいたお言葉です。

「昨日はお忙しいところ、ご対応いただきましてありがとうございました。
決済までのプロセスをご丁寧に対応頂き、安心して土地の購入が出来ました。重ねて御礼申し上げます。」

昨今、新型コロナ・世界情勢などいろいろな原因で、完成までの期間もながくなる場合が多いですが、ご満足のいく建物ができることをお祈り申し上げます。

該当のお客様、おめでとうございます。また、こちらこそありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お客様には「当然、これからも何なりとご相談ください」とお伝えさせていただきました。

土地の取引でも

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」・必ず「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

不動産売買に慣れたプロで安心。迅速な対応と的確なアドバイスが本当に嬉しかった（担当 志水）

N様、このたびは誠にありがとうございます。

こちらのお取引は、お買い替えのお手伝いをいたしました。

仲介会社の営業として、お買い替え（ご購入・ご売却の両方）のお取引をして、一人前だとか、仲介業の醍醐味だとかいわれます。

わたしは、数えたことはないですが、かなりのお買い替えのお手伝いをしてきました。

ただ、お買い替えといっても、ご購入先行か、ご売却先行か、ご売却金額・買取保証は、お引渡しをどうするか、住宅ローンはどうなるのか、ご売却物件のローン残は、譲渡所得税とローン控除はどうなるのかなど・・・様々なご状況やご事情に応じてご提案し、ご納得いただいたうえで進めていくことが大切です。

私は27年以上の経験があり、今回のお買い替えのお客様からのお言葉（お客様の声）の通りお取引も慣れておりますが、当然昔と今とではお買い替え方法やローンなど異なることもかなりあります。

私自身、時代の変化に対応すべき、日々勉強することが大切だと思って行動したいと思います。

今回のお取引も私の経験の中でも初めてのローンをご利用いただきました。

◎アルヒ住み替え実現ローンのご説明ブログ

　https://www.reds.co.jp/p90357/

なお、今回のお客様ですが、ご購入・ご売却ともに仲介手数料「無料」にてお取引いただきました。

『お買い替え』のご相談はREDSの「志水　恵吾」まで

ご購入のみ・ご売却のみでも当然ＯＫです！

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：redsshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

本日、川口市の新築戸建てのお引渡しが無事完了いたしました。

こちらの新築戸建てですが、ウッドッショックの影響をうけてしまい、ご契約からお引渡しまで約10か月かかりました。

ご契約時（令和3年5月）すでに、完成が遅くなる可能性があるとのことで、売買契約書でもお引渡しは念のため令和4年3月末までとしてご契約を締結いたしました。

念のためでしたので、年内の完成も可能性があるとのお話でしたが、ウッドッショック・給湯器・トイレなどの遅れも含めて最終的に3月の完成となりました。

今までも1年を超えるお引渡しは3件ほどありますが、今回はウッドッショック・コロナなどの影響で思った以上に遅くなり、契約書記載の期日までに無事お引渡しができたことが今まで以上にうれしく思います。

また、ご契約時のお子さん（赤ちゃん）が、今日お会いした際に大きく成長されていました。

（当然まだ赤ちゃんなのですが・・・）

子供さんの成長は早いです。その分長かったと感じられました。

ローンのお手続きなどもふくめて、お客様にはいろいろとご協力いただきまして誠にありがとうございます。

本日、早速お引越しされるとのことで、新居でのご生活を満喫していただければと思います。

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

REDSがお取り扱いできる物件なら

必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

今回はお買い替えのお客様へ、一つの方法をご案内いたします!!

お買い替えで重要なポイントの一つに、お引越しのタイミングがあります。

現在のご自宅にローンがなければ問題ないのですが、なかなかそのようなご状況のお客様は少ないのが現状です。

また、先にご売却をする場合はお引渡しの期日を決めなければならないため、ご購入物件をゆっくり探すことが難しく、一度賃貸物件などにお引越しすることが必要になります。

逆にご購入物件を先に見つけた場合には、すぐにご自宅のご売却が必要なため、はじめから買取業者などを対象とするため、ご売却価格がどうしても安くなってしまいます。

※物件を購入するために、ご希望価格でご売却活動するお時間がないためです。

そこで、アルヒさんの商品「住み替え実現ローン」をご利用することで、お引越しは1回、ご希望価格でのご売却活動を実現できることになります。

「ARUHI 住み替え実現ローン」とは・・・

現在の住宅売却が決まらなくても、

先に新居の購入が可能になる住み替えに

特化したローンです。

◎流れをご説明すると

　●アルヒ関連不動産会社がご自宅の買取保証価格を算出（※物件によりご利用不可の場合あり）

　　⇓

　●アルヒにてつなぎ融資のお借入れ（金利0.5％事務手数料1.1％2022年3月）

　　⇓

　●上記つなぎ融資にてご自宅のローン返済

　●同時にご購入物件のローン実行

　　⇓

　●購入物件へお引越し

　　⇓

　●ご売却活動開始（最長6か月）

　　⇓　　　　　　　　　　　　　　　⇓

●ご売却成立　　　　　　　　●ご売却が不成立　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　⇓　　　　　　　　●アルヒ関連会社が買取保証価格で買取

　　　　　⇓　　　　　　　　　　　⇓

　　　　　　　●つなぎ融資返済　　　　　

　　　　　　　　　　⇓

　　　●お買い替え（お住み替え）完了

となります。

ポイントは・・・

・お引越しは1回

・ご希望価格でご売却活動可能（最長6か月）

・ご売却がうまくいかない場合は、買取保証価格で買取してくれる

となります。

他の金融機関（少ないですが）でも、お買い替えローンの商品はありますが、金融機関関連での買取保証はつきません。

詳細はＡＲＵＨＩ（アルヒ）さんのホームページをご覧ください

https://www.aruhi-corp.co.jp/product/sumikae_jitsugen_loan/

今回私のお客様は、住み替え実現ローンをご利用のうえ、お引越し完了。

ご売却についてもご希望価格にて契約することができました。

（ご売却のお引渡しはこれからです）

上記お客様の声　　https://www.reds.co.jp/voice/p90275/

該当のお客様、誠にありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

ARUHI住み替え実現ローンのご利用なら

REDS「志水」まで

　ご購入もご売却も必ず「割引」、最大「無料」となります。

当然、他の金融機関でのお買い替えやご購入のみ・ご売却のみでも

必ず「割引」、最大「無料」となります。

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

志水恵吾

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先週のブログでもご紹介した「任意売却」でのお取引を無事完了されたお客様より

「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引していただいたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください

質問への回答が迅速。素人にも理解できるよう説明いただきました（担当 志水）

こちらは先週のブログです　https://www.reds.co.jp/p88868/

T.I様、このたびは本当にありがとうございます。

近い将来、もう一件ご所有の不動産のご売却もお任せいただけるとのお言葉もいただいており、大変うれしく思います

その際は今回よりもさらにご満足いただけるように、頑張ります!!

任意売却でもREDSなら仲介手数料が

　必ず「割引」、最大「無料」となります

当然、ご購入も・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります

「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも　ID：reshimizu

ご連絡お待ちしております

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、都内のマンションを仲介手数料「無料」にてご売却のお取引が無事完了致しました。

今回のご売却は「任意売却」でした。

任意売却とは・・・

債務者（所有者）が住宅ローンに付保及び付加された抵当権及び根抵当権、差押等が完済できず、多額の債務が残る（オーバーローン）場合において、債権者（借りた金融機関）の同意を得て、差押解除及び抵当権抹消をしてもらう任意の売却方法を指す。略して「任売」（にんばい）とも呼ばれる。

任意売却については、競売前に行われた不動産売買をいう。

任意売却により売却した住宅ローン等の残債については、債権者等との協議により分割して完済する方法か、弁護士を依頼し、債務整理する必要がある。よって、残債を放置した場合には、給与や財産の差押等を受ける。

『ウィキペディア（Wikipedia）』より

ご相談いただいたのは10月末で、その後12月の中旬に媒介契約のご依頼をいただきました。

売主様とお打ち合わせした結果、時間的にもあまりなく、買取専門の業者へ営業をすることでお話を進めることになりました。

また、当初はローンの残債と売却予想価格がマイナス100万円～200万円程度の予想でした。

早速、多数の業者様へ紹介し、その中から３社ほどご条件の良い業者様に現地を見てもらいました。

（マンション買取業者へご売却は、私の得意とする分野の一つです）

その後買取業者様と折衝のうえ、残債を少しだけですが上回る金額でのお取引となりましたので、お客様に大変喜んでいただき、ご契約いたしました。

（最終的にローンご返済、その他諸費用をお支払い後、数十万円ですが売主様のお手元に残すことができました。

さらに、買主様が不動産業者のため、仲介手数料「無料」でのお取引となったこともポイントでした。）

今回のお取引は媒介契約から約9日後のスピード契約となり、１月下旬に無事にお取引完了となりました。

該当のお客様おめでとうございます。

また、ありがとうございます。この場をお借りしてお礼申し上げます。

住宅ローンなどでお困りのお客様は、少しでも早めのお問い合わせ・ご相談が重要です。

 今なら上記のように予想以上に高値でのご売却もあるかもしれません。

さらに・・・REDSでのご売却なら

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

当然、ご購入も・・・

REDSがお取り扱いできる物件なら

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「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

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