福島 直哉(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様に寄り添った営業をしております。
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公開日:2021年11月4日
最終更新日:2023年10月6日
公開日:2021年11月3日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝(ほり しげかつ)です。
先日、江東区扇橋にございます「メイツ深川住吉」というマンションの内見のご案内にいってまりました。
こちらのマンションは、非常に充実した共用施設が備わっておりました。
特に見学して感動したのは「共用棟」。宿泊できるゲストルーム、ミーティングルーム、パーティールーム、プレイ&スタディフロア、リラックス&コミュニティフロア、テラスガーデンなどがありますが、「TUTAYA(ツタヤ)」とのコラボレーションして約1万冊の本が用意された「図書館」は、「日経X(クロス)トレンド」にも採りあげられています。
このガラス張りの「共用棟」の屋上テラスガーデンからは、北側添いに流れる「小名木川」が眺められます。晴れた日に、この川をぼぅっと見ていると、それだけで癒されてしまいます。
さらに面白いのが、ちょうど目の前が「扇橋閘門(おうぎばしこうもん)」という施設になっている事です。。
最初、この物件に向かって歩いていた時、近くの橋を渡るときに、下の写真の光景が目に飛び込んできて、「なんだろう!?」と不思議に思いました。
橋の真ん中あたりから河を見ると、「水流注意」の看板と、「閉鎖中」の赤い電飾掲示板、そして赤信号の向こうに「水門」。
「はは~ん。これが以前テレビで見たことがある、『閘門(こうもん)ってやつか。』。
そうです。別名「東京の『ミニパナマ運河』」とも呼ばれている、『扇橋閘門(おうぎばしこうもん)』がこれでした。
河の上流の水位と下流の水位に差がある場合、急流になってしまって船が通りにくいところに、2箇所の水門を用意して、この水門と水門の間の水の水位を、増やしたり減らしたりすることで、船の通過を可能にする仕組みなのです。
その時も、しばらく待っていると、水面が騒がしく渦巻いていたのが静まった後、水門が徐々にあいていく様子を見ることが出来ました。
詳しい説明は、こちらのサイトに説明の記載があります。ぜひご覧になってみてください。
船が通過する仕組みは、下記になります。
なかなか、めったに見られない興味深い施設でした。
こんな施設を目の前にして、船の行き来をのんびり眺めていられる、このマンションのご所有者様たちが、すごくうらやましくなってしまいました。
公開日:2021年11月3日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山です。
緊急事態宣言が解除となり、新型コロナウイルスも収束に向かっているようです。
これから、不動産を探される方、既に探しているが自分達の条件にしっくりくる物件に巡り会えない方。
必見です。
不動産の物件を不動産仲介会社に探してもらっていませんか?
物件を不動産仲介会社に探してもらうことを当たり前と思っていませんか?
実は、一昔前であれば、情報が少ないため、不動産仲介会社に物件を紹介されない限り、物件を探すことができませんでした。
今は、かなり違ってきております。
不動産を探す時の入り口は、今までは、欲しい物件の最寄りの駅で降りて、駅の近くにある路面店の不動産会社に足を運んで物件を紹介してもらっていました。
その習慣がまだ残っているため、不動産を探すのは、不動産会社という認識が、まだ不動産会社にも、お客様にも根付いております。
それが、今では、お客様がインターネットで自由に不動産を検索できる時代になりました。
お客様が自分に合った条件をSUUMOやアットホーム等のポータルサイトに登録しておくだけで、新規情報の通知が送られてきます。
にもかかわらず、最初の入り口こそ自分達で探していた物件探しを、途中から不動産仲介会社に探してもらおうとしていませんか?
物件探しの条件を不動産仲介会社の営業マンに伝えても、営業マンは、不動産業者間のデータベース(レインズ)に条件を入力して探すことしかできません。
お客様の細かい条件までは、反映することが難しいです。
また、不動産会社が新規物件を専任媒介にてお預かりした場合、7日以内にレインズに登録しないといけません。
つまり、7日までは登録しなくてもよいとも解釈できます。
その間に、SUUMOやアットホーム等のポータルサイトにレインズより先行して載せることで、自社に集客することが可能となります。
なんとなく、わかってきましたでしょうか?
実は、自分達の条件に一番近い物件情報をたくさん持っているのは、その条件で常日頃、SUUMOやアットホーム等のポータルサイトを見ている自分達です。
不動産仲介会社ではありません。
時代と共に、お客様が自分で不動産を探すことができるようになりました。
SUUMOやアットホーム等のポータルサイトを見て、少しでも気になる物件がございましたら、お気軽に【REDS】下山 聡までご連絡ください。
お問い合わせフォームより、下山聡を指名していただき、気になる物件のURLを送付して送っていただくだけです。
不動産会社が所有する物件は、仲介手数料は無料。
個人の方が所有する物件は、仲介手数料が割引となります。
仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかをお調べして、ご連絡いたします。
お気軽にお問合せ下さい。
それでは、またお会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年11月1日
2022年4月1日より、民法改正により、成年年齢が20歳から18歳に引き下げられます。
明治時代から約140年間続いていた成年年齢が改定となります。
今まで禁止されていた、飲酒や喫煙等は今までと変わらず20歳までは出来ません。
大きく変わることは、契約行為にて今までは「未成年者取消権」というものがあり、親の同意無くして契約したものは取り消すことが出来ましたが、18歳で成人となった場合はこの権利が無くなり契約が成立してしまう事になります。
契約といっても様々な種類のものがありますが、我々が取り扱う「不動産」については、非常に高額となる取引となるため、特別な注意が必要となります。
購入する場合には、資金面の問題から現実的には難しいケースが多いと思いますが、相続等で譲り受けるようなことがあった場合に、騙されて安く売却させられてしまうようなことが起こらないとは限りません。
年齢に限らず、不動産の取引では慎重に行おうとするお客様が殆どではありますが、権利を与えられても、メリットにならないこともあり得ますので、若年層などの特別な案件の場合にはより注意を払い、安全な取引が行えるようにアドバイスさせていただきます。
最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年11月1日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
こんにちは。すっかり秋も本格的になり、もうすぐで冬ですね。
10月上旬までは暑い日もあり夏のようでしたので、一気に冬の手前といったところでしょうか。最近は秋が短いような気がしています。
日が沈む時間も16時半ころになり、お客様をご案内するにしても15時スタート位が明るくみられる一番遅い時間帯になりました。
17時は夏では明るいですが、冬では真っ暗なので、物件を内見される際にはスタート時間には気を付けていただければと思います。
最近業務が終わった後は、不動産の知識を付ける為に読書や勉強をしており、現在はマンション管理士と管理業務主任者の勉強をしております。
お客様にとって有益な情報を提供できるよう、日々研鑽することが不動産営業に必要なことだと思っております。
物件探しでお困りのことがあれば、お気軽に私「菊池(きくち)」までご連絡ください。
電話でもメールでも構いません。
お問い合わせを心よりお待ちしております。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
公開日:2021年11月1日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
いよいよ期限が迫ってまいりました!
しつこい様ですが、重要なことなので2回書きます。
期限を過ぎてしまうと、現行の「最大13年間480万円」の対象外になり、
また、課税物件の40㎡以上の条件も対象外になり、
来年は、
逆ザヤ状態の解消の為、
ですので、いつ終了するかわかりません。
40㎡の特例措置も、課税物件に限った話なので、
消費増税の経過措置の意味合いがあり、こちらもいつ終了するかわかりません。
現時点では、来年も今年の内容が延長されるか、全くわかりませんので、
期限内の売買契約をお勧めします!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年11月1日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
この度松戸市内にある「新築一戸建」をご契約頂きました。ご成約頂きまして本当にありがとうございました。
この物件はJR常磐線「北小金」駅から徒歩圏の物件です。とにかく環境が最高に良い物件で希少性がありました。
用途地域が第一種低層なので、周辺に高層マンションが無く、且つ南ひな段で日当たりも本当に良い物件です。
周辺は敷地の大きな住宅が多く、近隣の方々は生活のゆとりを感じるお宅が多いです。富裕層が多いのでしょうか?
土地も高台で、洪水や内水の心配がいらない安全な物件です。
整形地で車庫スペースも3台あって、これなら車以外にある自転車等も何台も置けてゆとりがあって安心できる物件です。
土地は40坪以上、建物も33坪とゆとりがあります。本当に良い物件をお買い求めいただきました。
住宅購入は一生に1度の大きな買い物です。
お引き渡し、そしてご入居後も安心して頂けるようにサポートさせて頂きます。
今後とも宜しくお願い致します。
REDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
公開日:2021年11月1日
こんにちは。
本日は新規物件、リコテラスTXのご紹介です。
◆つくばエクスプレス八潮駅より徒歩17分、周辺には総合病院、小学校、公園、コンビニ、バス停等・・・大変便利!!
◆平成20年築のオール電化マンションです、IH、エコキュート、節約できて安全です!!
◆南西向きのため陽当り、風通し良好!!1階部分、テラスと専用庭付き、戸建感覚です!!
〇詳しくは下記リンク先からご確認くださいませ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_yashio/nc_97240731/
居住中ですが、事前予約にてご内覧可能です。室内は大変丁寧にお使いですので是非ご内覧くださいませ。
もちろん仲介手数料割引!!ご興味あるお客様、ご連絡お待ちしております!!
公開日:2021年11月1日
こんにちは。11月になりました。今年もあと2ヶ月となってしまいました。早いものですね。新型コロナウイルの新規感染者数も昨日は東京で22人。新規感染者数が50人以下というのはこれで連続15日となりました。このまま収束するのかな?と考えるのはまだ早いですかね。マスク、手の消毒、うがいはもう習慣になってしまいました。この習慣はしばらく続けて、完全に収束するまで気を抜かずに毎日過ごしましょう。
ところで毎年10月の第3日曜日は、宅地建物取引士資格試験です。新型コロナウイルス感染症の影響で試験会場不足の為、昨年同様今年も10月試験と12月試験に分かれたようです。
宅建試験というとブログの題名 “「タケノコ」はとっても良いが、「柿」は取ってはいけない。” を思い出します。これは民法の越境物についての学習で(竹木の枝の切除及び根の切り取り)につて教えてもらった言葉です。(誰に教えてもらったのか忘れましたが・・)
この様に習った民法も改正され、竹木の所有者に切除するよう催告したにもかかわらず、相当の期間内に切除しない場合や、竹木の所有者を知ることができない場合、急迫の事情がある場合は切り取っても良い。というように変わるようです。(2021年4月28日より2年以内に施行)
さて、相変わらず売却物件の不足が続いています。広く売却物件を募集していますので弊社エージェントへ是非ご相談ください。
弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引!さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO!”」