後藤 光志(宅建士・リフォームスタイリスト)
REDSのエージェントはお客様の気持ちに寄り添います。
CLOSE
最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年6月5日
こんにちは。6月です。木々の緑が色濃くなる時期となりました。
皆様いかがお過ごしでしょうか?
今回は、不動産の売買においてよくある付帯設備に関するトラブルについて説明します。
中古住宅の不動産売却時には、付帯設備表という書類を作成することが重要です。
付帯設備表は、売却する不動産の設備や故障・不具合の有無などを明確にするためのリストです。引渡し後のトラブルを防ぐために作成することは欠かせません。
付帯設備表には、主要設備(給湯関係、水回り関係、空調関係など)、その他の設備(照明関係、収納関係、建具関係など)、設備の有無、故障不具合の有無、残置・撤去の取り決めなどが記載されます。
付帯設備表は売買契約時までに売主が作成します。
付帯設備表を作成する際に、売主側が注意すべき点は以下の通りです。
以上が付帯設備表作成時の主な注意点です。
付帯設備表は売却後のトラブルを防ぐための重要な書類ですので、作成時に疑問点や心配事があれば、弊社のエージェントにご相談ください。
しっかりとサポートいたします。
一方、買主が注意すべき点は以下の通りです。
以上が買主側からの注意点です。
中古の不動産売買においては(特に売主が個人の場合には)設備の不具合について売主と買主の認識の違いや、同じ機能低下や汚損・破損を認識していても、その不具合の程度に関する認識の違いによるトラブルが結構あります。
下記はトラブル事例の一部です。
中古一戸建ての売買ではあったものの、買主は建物を取り壊す予定で売買契約を締結しました。
その為、設備表の交付は省略しました。
契約書には現況有姿で引渡すこと、ただし粗大ごみ、動産は売主にて撤去する旨の条文がありました。
引渡し後、エアコンの撤去がされていないと買主より指摘がありました。
売主は現況有姿を主張。
買主は、エアコンは解体業者とは別業者で処分しなければならない物で、後付けで売主が取り付けたものだから動産であり取り外すのが当然、と主張しました。
中古住宅を購入し引渡しを受けた際に、買主が設置済みと思っていたエアコンがなくなっていました。
売主は、エアコンは住宅の付属品ではなく取り外して持ち去ったと説明しました。
買主は、物件見学時にエアコンが設置されていたことや重要事項説明書にエアコンの有無が記載されていなかったことから、エアコンも売買対象であると考えていたと主張しました。
カギの不具合は契約前から売主と買主の仲介業者の間で認識されており、鍵の開閉に難があることは契約の事前に買主に説明されていました。
鍵の交換は買主の負担である旨も重要事項説明書に明記されていました。
しかし、引渡し後に買主が、玄関のカギが開かないとクレームをつけました。
営業担当者が現地で対応し、確かに開けづらい状態であることを確認しましたが、調整を施して開けることができました。
しかし、買主はこれでは開かないのと同じであると主張し、トラブルとなりました。
引渡し前の立ち会い(現地確認)を行った際、売主の引越し準備が遅れていたため、家具や荷物がまだ残っている状態で立ち会いが行われました。
決済が完了した後、買主が現地を訪れたところ、説明を受けていなかった箇所に穴が開いていました。
一つの部屋に一か所の穴が開いていることは購入前の内見の際に確認し、説明も受けていましたが、他の壁の穴については説明を受けていなかったのです。
立ち会い時には荷物が多くて確認できなかったのです。
付帯設備表には洋室・和室に穴や汚れありと記載されていましたが、具体的な箇所については記載されていませんでした。
わざとうやむやな記載をしたのではないかという疑念からトラブルとなりました。
契約前に買主は、売主から浴室シャワーはあまり熱くならないという説明を受けたのですが、実際には給湯器が故障していました。
買主より、熱くならないどころか水しか出てこないとクレームがありました。
実際には冷水とまではいえないものの、確かにぬるいです。
夏の場合は問題ありませんが、冬の場合は使えないと言われると納得できます。
程度に関する認識の違いによりトラブルとなりました。
上記はトラブルの一例です。
「有」「無」のトラブルは付帯設備表の作成によって回避できますが、程度の問題は個人の感じ方によって異なることがありますので、売主は具体的かつ誠実に告知する必要があります。
また、買主は状況を理解するために努力することが重要です。
さて、5月も、ゴールデンウイークがあったにも変わらず、多くの方に弊社をご利用いただき誠に有難うございます。
弊社では引続き売却物件を募集しています。
弊社で売却受任した物件には設備保証が付きますので、是非弊社エージェントへご相談ください。
また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非REDS紹介制度(https://www.reds.co.jp/lp/referral-program/)をご利用ください。
弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。
お客様の心に寄り添います。
皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引!さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。
「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO!”」
「REDS不動産で検索」