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島崎 正輝しまざき まさき

初めて四日市に行ってきました。

公開日:2021年1月25日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

先日、代理対応でしたが三重県四日市市にお住まいのお客様の所へ出張契約に行ってきた時の事を書かせて頂きます。

 

ここ1か月くらい前に要請があった話なのですが、このお客様の売買契約は元々は上長自身が出張する予定でした。

しかし売買契約日と同日に別の要件が重なったので、代わりに私に出張契約に行ってほしいとの内容でした。

 

代理での対応に出向く事自体は全く問題ないのですが、「四日市」ってどこ?って感じで、まさに未知の場所で正直不安でした。

ネットで経路を調べたところ、なんと最短で片道4時間、往復で8時間もかかるとの事で最初は驚きましたが、

未知の土地へ行くという胸が膨らむ感も重なり、期待と不安の出張契約となりました。

 

TX営業所を出て「つくばエクスプレス」を利用して、普段は終点の秋葉原まで乗車して、そこから「山手線、京浜東北線」で東京駅に向かって、

そこから「新幹線」に乗るのが今までのパターンでしたが、北千住から時間的にタイミング良く「上野東京ライン」に乗れそうでしたので、

これも初めて乗車してみました。

 

 

上野駅から東京駅まで途中に停車しないんですね?初めて知りました。

 

 

 

次に東京駅から「新幹線」で名古屋に向かいます。

約90分の乗車時間ですが、メールチェックしたりするのにも丁度良い合間でした。

 

 

途中で高輪ゲートウェイ駅が見えました。かなり遠くにですが。。

 

 

今はコロナ禍、最初は新幹線の混雑がどうなっているか気になっていましたが、乗車してみるとこれがかなり空いていました。

4分の1も乗っていない感じでしたね。2人掛け、3人掛けシートに各一人のような感じで「密」にならなくて安心できました。

 

    

 

そして名古屋駅に到着しました。実は四日市市に初めて行くと書きましたが、名古屋駅を下車するのも初めてでした。名古屋駅の駅前の高層ビル群に一言、凄い。。。!!

 

海外ブランドの店がズラッと。。

 

散策はこのぐらいにして、鉄道をすぐに乗り換えて「近鉄名古屋駅」に向かいます。「近鉄名古屋線」の急行がちょうどタイミング良く乗れましたので助かりました。

 

 

各駅停車だとなんと20駅も止まるんです。急行なら5駅停車ですみます。特急というものもあり2駅しか止まらないのですが、暫く時間が先なのでこれは諦めます。

 

  

 

30分くらい乗車して、やっと近鉄四日市駅に到着しました。目的地に到着です。

 

 

名古屋駅前と比較すると当然閑散としていましたが、TX営業所がある八潮駅前より立派な感じです。

 

 

四日市駅の併設店舗に「成城石井」がありました。移動途中にポルシェのディーラーである「ポルシェセンター四日市」もありました。

てことは四日市市って富裕層が多いんでしょうか?

 

ご契約を頂きましたお客様、本当にありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。。。

 

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REDS特命PR担当として。。

公開日:2021年1月18日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

この度、REDS特命PR担当として「パックンマックン」のメンバーであるパックンこと、パトリック・ハーランさんがREDSの宣伝をしていただけることになりました。

「パックンマックン」とは吉田 眞さんという方とパトリック・ハーランさんの2人がコンビを組んでいるお笑い芸人との事です。

バラエティー番組でとても人気があり、日本語がとても堪能との事です。私自身はパックンをテレビで見たことがないのですが、世間一般ではとても人気のある方だそうです。

家族にこの事を話したら「パックンがPRするなんてすごい!!」と驚いていました。

情報番組のコメンテーターで見せる誠実で知的なイメージがあり、とても好感が持てる方らしいです。

ハーバード大学を卒業していとの事で、かなり優秀な方みたいですね。本当にそんな方がREDSの特命PR担当を引き受けてくれた事は本当に嬉しい限りです。

当社の深谷社長との対談があったようで、日本の不動産の悪しき商習に驚いていたそうです。

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「正直不動産」の内容は結論としてごく普通で当たり前

公開日:2021年1月11日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

1月4日にオープンしたTX営業所、毎日ちょっとずつ手を加えてより綺麗に仕上がってきました。こんな感じです。

その中でこんなものが店内に掲示されました。

そうです、「正直不動産」のポスター掲示です。以前から当社のHPで正直不動産の件はアナウンスしていたのですが、

TX営業所が新規にオープンしましたので改めてアナウンスさせて頂きます。

まあ初めての方はご存じないかもしれませんので簡単な紹介をさせていただきますと、

ビッグコミックという小学館発行の漫画雑誌に掲載されているものです。

記事を引用すると「客と業者の情報格差にスポットを当てて不動産業界の闇に切り込む作品」との事です。

私も以前これを読みましたが、この業界に何十年もいる私にとって当時は「こんなことでは売り上げがでない」と

思ってしまいました。

昔の不動産業者には「契約のためなら嘘をいとわずに営業成績をあげてきた」という営業がいました。。

しかしながら現在、我々REDS社員にとって「正直不動産」の内容は結論としてごく普通で当たり前の内容なんです。

当社の経営理念である「当社は、常に社会に必要とされ人々に役立つ企業を目指す」ことなんですね。

この「正直不動産」に興味がある方はいますか?現在、ご来店のお客様に「正直不動産9」をプレゼントしております。

興味のある方はぜひ読んでみてください。

仲介手数料無料あり。不動産売買、中古マンション売却なら実績豊富なREDS(レッズ)にご相談ください。

ぜひご来店くださいますよう宜しくお願いします。

 

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新年あけましておめでとうございます。

公開日:2021年1月4日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

新年あけましておめでとうございます。待ちに待った株式会社不動産流通システム(通称REDS)のTX営業所が1月4日にオープンしました。

旧来の店舗である「株式会社第一住創」でしたが、事業統合によりREDSに事業統合させていただきました。

とにかくREDSの魅力は

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ぜひご利用いただければと思います。

では本年も宜しくお願い致します。

 

 

 

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令和2年、今年も残すところあと3日となりました。

公開日:2020年12月28日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。2020年、令和2年、今年も残すところあと3日となりました。

この年齢になったことが原因かどうか分かりませんが、最近1年が過ぎるのが早く感じます。

現在TX営業所では新年1月4日のオープンに向けて着々と準備を進めております。店内の様子を載せます。

まだ引っ越しの段ボールが残っているし、とにかくぐちゃぐちゃです。(笑)

早く店内を片付けないと冬季休暇に入れません。何とか頑張ります。2021年1月4日に是非ご来店をお待ちいたしております。

今年はいろいろお世話になりました。来年もよろしくお願いいたします。

 

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急に転勤が決まったら今の家をどうしますか?

公開日:2020年12月21日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。今回は前職の賃貸管理業務の中で感じていたことをお伝えします。

マイホームを購入してお住まいになっている方が、急に会社から通勤できない転勤の辞令が出たらどうしますか?小学生や中学生くらいのお子さんがいる方は転校させたくないのでご主人が単身赴任する場合があると思いますし、お子さんが小さい方の場合は家族全員で引っ越して家を「売却」する「賃貸」に出す、単身者や新婚さんなら同様に「売却」か「賃貸」に出すとかすると思います。余裕のある方は「空き家にしておく」という選択もありますがごく少数の方だけかと思います。

                   

賃貸管理業務はこの中の「賃貸」に出す方の為のお手伝いです。転勤中の間、お部屋を貸して資産活用する訳ですね。住宅ローンが無い方ならいいのですが、たいていの場合は住宅ローンが残っており「空き家にしておく」ことが出来ないのが現実です。家賃収入を住宅ローンの返済にあてれば家を手放さないで所有し続ける事が出来る訳です。でも家賃収入を得て、住宅ローンを払って、管理費を払って、固定資産税を払ってそれでもプラスになれば理想ですが、マイナスになる方も多いのが現実です。このプラスにならないでマイナスになる方の中には売却を考える方も少なくない訳ですが、問題は売却して住宅ローンが完済できるかどうかが重要になります。購入当時に頭金を多く入れた方は別にして、100%に近いローンを組んだ方は売却したいけどローンが完済できないというケースが多いですね。自己資金売却額から不足する残債に対して自己資金を使って売却することが必要になるのですがこれがなかなか出来ないケールが多いです。なので売らずに毎月マイナスになっても貸すしかないケースが出てきます。現実はこのケースが多いかもしれません。

但し貸す場合に気を付けなければいけないのは、貸している間にトラブルがあると資産価値が下がり価値を目減りさせる場合があります。テレビに出るような事件があると、のちに売ることも貸すことも出来ないという事態が発生します。これはリスクとしてゼロにすることができないのです。だから賃貸管理業務を行う際に入居者様を審査してよりリスクの少ない方に入居頂くことが貸主様にとってメリットとなると思います。

賃貸管理を頼むときは「誰でもいいから入居させてしまう管理会社」より「より良い方を選んで賃貸してくれる管理会社」を選んだほうが結果的に良い訳です。これは大手の管理会社だから必ず安心とは必ずしも言えないものです。意外と物件の最寄りの小さな管理会社のほうがより親身になって入居者選びをしてくれる場合も多いです。

 

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初めまして。REDSの不動産エージェント、島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。何卒宜しくお願いします。

公開日:2020年12月13日

先に自己紹介しましたが、前職の賃貸管理が記憶に新鮮ですので簡単にお話ししたいと思いますがまず売買の思い出話を。。

元々は一戸建てやマンションの売買、仲介の営業を22年くらい経験しておりました。最初の頃は社有物件の新築の一戸建てやマンション、中古の一戸建てやマンションを仲介でなく、エンドユーザーに直売する業務でした。仲介が入りませんので仲介手数料が発生しません。最近はパワービルダーが新築一戸建てをレインズ等に掲載して不動産業者に仲介で成約をお願いする形が多いですが、当時の私の勤務先は、あくまでも自力で買主を探すという方法でした。いわゆる集客方法は「テレアポ」と「飛び込み」で今では考えられない方法で販売していました。当時はその方法だけで目標が達成できてしまっていたのです。私の営業方法は地道に繰り返すこと、電話はいきなりではなくゆっくりと、飛び込みは仲良しになって顔見知りになる事が肝要でした。この背景にあるのは「安心感」です。信用されないとこの方法では家は売れません。やはり理屈ではないんですね。安心を提供する事が一番大切なんだと感じていました。もちろん現場を見て、チラシを見ての「反響」もありましたが、これは大先輩たちが対応するので当時の新人には周りません。

とある街に全8棟の建売住宅が建築されることになりました。基礎の段階から募集開始です。現地に出向いてまず「近くに新築住宅が建築されます」と挨拶を兼ねて現地のご紹介をしていきます。あくまでもいきなりのセールスは禁物です。次回お伺いしたときに門前払いとなってしまいます。あくまでも挨拶だけです。迷惑そうなお客様はしばらく訪問しません。次回以降はとにかく周辺を歩いて家の外にいるお客様は特にお声がけしてお馴染みになれるようにしていました。玄関先で家の中にいるお客様はかなり警戒しています。ところが家の外に出ているときは警戒を緩めてくれるんですね。これは意外でした。とにかく心を開いて頂かないと話を聞いてもらえません。安心して頂けるまではお客様にセールスはしないほうが良いのですね。

           

この当時の思いを背景に接客サービスを行ってまいりました。今の時代は専門知識や法令はネットで調べられますし、契約の際に重要事項説明という形でうんざりするくらい聞くことが出来ます。でも購入した後のトラブルやリスクはなかなか予想できません。買わなきゃよかったというお客様はいつの時代も沢山いると思います。ですので安心して頂いて、お客様のリスクを事前によく説明して、「予想できてよかった」「聞いておいてよかった」と思えるマイホーム購入をお手伝いしたいと思います。前提はまず「安心」していただけるエージェントであること。

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島崎さんtest

公開日:2020年12月7日

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