ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎正輝（しまざきまさき）と申します。

本日はお客様より、SUUMOの「新着物件」のお問合せを頂きましいた。

その物件はまだ不動産流通標準情報システム（通称レインズ）に掲載される前の物件でした。

その為、まだREDSからのご紹介が今は叶いませんので、暫くお待ち頂くしかございませんでした。

でも、早く検討したい場合はSUUMO掲載元に直接問い合わせることをお勧めしました。

何故なら、お待たせして結果的にその期間に他で売れてしまっては、お客様に利益をもたらさないからです。

そこまででない場合はお待ちいただくことにより、仲介手数料は「割引」になります。

不動産業界の人は皆知っていて一般の方は不思議に思うかもしれません。

実は不動産流通標準情報システム（通称レインズ）よりSUUMO掲載情報のほうが早いケースがほとんどです。

その為に業界内情報よりも、SUUMOをこまめに見ている人の方が最新情報に詳しいと言えます。

その理由ですが、お客様から販売の委任を受けた日から専任媒介の場合は７日以内に登録しなくてはならないのですが、裏を返すと７日間は登録しなくて済むのです。

この期間はSUUMO掲載業者の独占販売、いろいろな理由をつけて他社仲介を拒みます。

接客中とか会議とか、外出中とか直帰とか、図面作成中とか。

とにかくその期間は他社への物件紹介を遠回しに拒絶します。

専任物件の取得から７日以内にレインズに登録した後も、更に２週間以上続くケースもございます。

要はこれが「囲い込み」と呼ばれるものです。

その点REDSではSUUMO掲載、アットホーム掲載、レインズ掲載は同日と決まっています。

REDSでは専任物件担当者は買主様を担当しません。

専任担当者は売主様だけを担当して、買主様は別のエージェントまたは他社仲介のみ買主様を担当できるルールになっています。

他社様には信じられないルールがREDSにはあります。

REDSはここが違います。

REDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料！余計な諸費用もなし

■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます

■REDSのスタッフは100％宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート！

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

以外と知られていないのが「住宅ローン控除」の大幅な改正点を今更ながら記載させて頂きます。

借入金に対して従来の1％から0.7％となり還付額が減ってしまった事は有名なのです。

従来一戸建てなら築後20年、マンションなら25年迄と決まっていた築年数要件が、1982年1月1日以降に建築された物件であればマンション、一戸建を問わず対象となった訳です。

「新耐震基準構造」ならOKと以前から「耐震基準適合証明」を取得すれば対象という技があったのですがそれが不要になりました。大幅に緩和されました。

私自身の自宅も購入当時は築後20年経過していた関係でローン控除対象にならなかったのですが、2022年改正後であれば対象になったので少し複雑な感じです。

これは結構知らない方が多いので注目する部分だと思います。

あと最近都内で不動産取引をしていると「所得制限」により控除が受けられない方が多くいらっしゃいます。

〇床面積50㎡以上の住宅の場合：合計所得額2,000万円以下の所得制限

〇床面積40㎡以上50㎡未満の住宅の場合：合計所得額1,000万円以下の所得制限

この辺りもご説明時に注意が必要です。

REDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料！余計な諸費用もなし

■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます

■REDSのスタッフは100％宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート！

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

?ついに発表！?

嘘がつけないあの男が
　　帰ってくる！

【#正直不動産スペシャル】
2023年度 冬放送予定

?続編制作記念?
待てないあなたに・・・
シーズン１をギュギュっと
濃縮してお届け！#正直不動産 #山下智久 #福原遥https://t.co/Qadr3lWUDL pic.twitter.com/Y8wD3PtbHV

— ＮＨＫドラマ (@nhk_dramas) February 28, 2023

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

正直不動産スペシャル」の製作開始がNHKのサイトにて公開されました。 前作の「ドラマ　正直不動産」に、ＲＥＤＳの深谷社長が不動産監修、営業の堤さんが現場監修にたずさわったあのNHK人気ドラマ「正直不動産」のスペシャル版が放送されることになったそうです。

2月28日にNHKから公式発表がありましたので間違いないと思います。

前回シリーズ同等にまた話題になってくれると私たちも嬉しく思います。 「正直不動産」の放映中は、多くのお客がドラマ視聴しているようでその話題に触れるととかなりの確率でご存じの方が多かったです。

またいろいろ「正直不動産」をきっかけにREDSをご用命頂けるととても嬉しいく思います。

REDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料！余計な諸費用もなし

■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。

■REDSのスタッフは100％宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート！

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。