「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

今回は我がTX営業所の地元である八潮市内にある、価格が手ごろな新築一戸建てを紹介させて頂きます。

【八潮市浮塚新築　****万円】

つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩24分の新築一戸建です。敷地は97.26㎡と100㎡より少しだけ少ないですが、ほぼ30坪弱は確保されています。なので建物の建築面積の魅力に大きな影響はないと思います。

この物件の最大の魅力は、「南道路」で間口が広いところにあります。陽当たりにこだわりたい方が一般的に求めるのが「南道路」です。南に道路があることで、南側の道路分の空地が保証されて、日当たりが悪くなる確率を下げてくれます。当然道路を挟んで南側に3階建て等が建築されるとあまり陽当たりが期待できなくなりますが、2階建位であれば陽当たりがある程度確保される感じになります。

更に間口が広いメリットとして、多くの部屋が南に面する事が出来て、陽当りの良い部屋を増やすことができます。逆に間口が狭い土地の場合は、仮に南道路であっても陽当たりが良いのは1階のLDKと2階の一部屋だけとなる場合があって南道路の恩恵が減ってしまいます。

次の魅力は「公道面」であることです。土地によっては私道面である土地があるのですが、こちらは公道面なので何かと有利になります。例えば私道面の場合は道路の維持管理を地権者（私道持分者）が行うことになっています。道路舗装を行う時は自分たちで費用負担しなくてはなりません。あと給排水管を新規で引く場合、老朽化で引き直す場合は他の地権者の了解を得なくてはなりません。反対する人がいたりすると工事が出来ません。その点公道面であれば道路舗装は道路の所有者である市町村が行いますし、給排水管の新規引込や引直しの場合も市町村の許可で済みます。そのような感じで南道路で公道面の場合はいろいろメリットが多いです。

次の魅力ですがLDK17.3帖の間取りが上げられます。これだけ広いLDKの物件は敷地が30坪ではなかなかありません。１階に和室を併設してLDKが狭くなる場合が多いのですが、この物件は和室を無くする事により広いLDKを実現しています。

１階にLDKしか無いぶん、部屋数を補うために２階に間仕切りを設置すれば最大４部屋を確保できるプランになっています。

最後の魅力ですが、八潮では当り前ですが「車庫付」になります。そのうえカースペースの広さにかなりゆとりがありますので、サイズを気にしないで車を購入できますというところです。

ご検討如何でしょうか？

とにかくREDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料！余計な諸費用もなし

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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

今回はTX営業所のある、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建を紹介させて頂きます。

【八潮市大字大原10期　****万円～****万円】（仲介手数料無料物件）

つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩15分の新築一戸建です。敷地面積が186㎡（56坪～）、建物面積も106．4㎡（32坪～）と敷地、建物共にゆとりのあるプランです。

「八潮駅」利用の新築一戸建ては100㎡（30.25坪）以上というものが多いのですが、駅周辺の「八潮南部区画整理事業施工区域」に限っては165㎡（49.91坪）以上という規制があります。

今回の物件はこれに該当します。ですので、駅近くの敷地は約50坪以上の敷地になる関係で、駅に近いと坪単価が高くて50坪以上なので総額が高い、

駅から離れると坪単価が安くなって30.25坪くらいなので総額が安いという相場が形成されています。なので「八潮」の駅に近い場所で、

総額が安い土地を探すのがなかなか難しいのです。

整備された区画整理地内で土地を求める人に人気があるのは区画整理事業地内の「保留地」ですが、これが敷地面積がバラバラで、

80坪等の面積で販売されるものもあり、更に総額が高くなってしまい普通のサラリーマンでは手が出ない金額になってしまうケースがあります。

逆に区画整理施工前からあった狭小地（30坪程度の昔からの土地）の場合は、そのままの50坪以下の面積で流通しますので、

総額は低くなり手が出やすい価格帯となる関係で、場合によっては抽選となる場合があるようです。

話を戻しますがこの物件は総額が高くなっても、広くて条件の良い物件を探している方にお勧めです。幅員が8Mもある南道路で日当たりが本当に良く、

敷地が大きいので庭も広く、車庫も２台取れますので本当に快適な生活を得ることができます。

駅距離は徒歩15分ですが、自転車利用で通勤すれば苦ではないと思います。本当にお勧めな物件です。

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宜しくお願い致します。