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島崎 正輝しまざき まさき

TX沿線ではありませんが、とても良い街をご紹介します。

公開日:2021年2月22日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

今回はお客様のご希望があり、武蔵野線「吉川美南」駅にあるマンションのご案内に行ってきました。

日本にここだけしかない町名でもある「美南」、とても良い街ですのでご紹介させて頂きたいと思います。

場所は埼玉県吉川市にある比較的新しく出来たいわゆる「新駅」です。元々は吉川市には武蔵野線「吉川」駅しか無かったのですが、

隣の「新三郷」駅との間の吉川市側に新駅が設置されました。

 清水建設HPより

 ウィキペディアより

 

 日経BPより

 

吉川美南駅周辺の開発前は武蔵野線外回りで「吉川」駅を過ぎたあたりから「新三郷」駅~「三郷」駅にかけて、武蔵野操車場という

旧国鉄時代の広大な貨物列車の車両操作場がありました。本当に広い面積で全長5.2km、幅350m、面積105万㎡という規模のものでした。

そこの一部を開発して作られたのが「吉川美南」駅です。さらにその周囲には田園地帯が広がっていました。

なので新駅設置、及び宅地開発は比較的容易だった思われます。既に住宅が密集してしまった街の再開発は土地区画整理事業等により可能ですが、

膨大な費用と長い年数を要します。ほぼ何もない場所の開発でしたので施工費用も工事年数も抑えることができたと思います。

 日経新聞電子版より

 

その完成形が現在の吉川美南駅周辺です。田園地帯の開発を都市再生機構が実施して調整池や公園、宅地開発を実施、

商業エリアをイオングループ、住宅エリアを大和ハウスと住友不動産が担当しています。

土地の起伏も少なく平坦で住みやすい街が完成しています。道路も広く、

高層マンションと土地付き一戸建ての区画も分かれていてとても美しい街が広がっています。

郊外の駅から離れたニュータウンに良く見られますが、こんな駅前に整然とした街づくりがされるケースは

街づくりと新駅設置が同時に行われた場合ならではなのでしょうね。

このような新駅を「請願駅」というらしいです。

 

 吉川市HPより

 吉川市HPより

更に凄いのは「吉川美南」駅の東口です。現在は西口改札側のみに商業、住宅エリアが広がっており、まだ半円の街づくりに終わっています。

隣駅でららぽーとやコストコやイケアがある「新三郷」駅とほぼ同じ半円開発の状況となります。

その点「吉川美南」駅は既に東口の土地区画整理事業が開始されており、円形状の大規模な街づくりに向けて宅地開発が着実に進んでいます。

それに対して「新三郷」駅には東側再開発の計画が現段階では無いそうです。

 

将来は新三郷駅を凌ぐ吉川美南駅に発展する事間違いなしと思っています。

将来性で不動産を選ぶなら「吉川美南」駅は本当にお勧めだと思います。

 

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宜しくお願い致します。

 

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八潮に****万円台の新築一戸建てがあります。

最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月15日

「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」

 

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

今回は我がTX営業所の地元である八潮市内にある、価格が手ごろな新築一戸建てを紹介させて頂きます。

 

【八潮市浮塚新築 ****万円】

つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩24分の新築一戸建です。敷地は97.26㎡と100㎡より少しだけ少ないですが、ほぼ30坪弱は確保されています。なので建物の建築面積の魅力に大きな影響はないと思います。

この物件の最大の魅力は、「南道路」で間口が広いところにあります。陽当たりにこだわりたい方が一般的に求めるのが「南道路」です。南に道路があることで、南側の道路分の空地が保証されて、日当たりが悪くなる確率を下げてくれます。当然道路を挟んで南側に3階建て等が建築されるとあまり陽当たりが期待できなくなりますが、2階建位であれば陽当たりがある程度確保される感じになります。

更に間口が広いメリットとして、多くの部屋が南に面する事が出来て、陽当りの良い部屋を増やすことができます。逆に間口が狭い土地の場合は、仮に南道路であっても陽当たりが良いのは1階のLDKと2階の一部屋だけとなる場合があって南道路の恩恵が減ってしまいます。

次の魅力は「公道面」であることです。土地によっては私道面である土地があるのですが、こちらは公道面なので何かと有利になります。例えば私道面の場合は道路の維持管理を地権者(私道持分者)が行うことになっています。道路舗装を行う時は自分たちで費用負担しなくてはなりません。あと給排水管を新規で引く場合、老朽化で引き直す場合は他の地権者の了解を得なくてはなりません。反対する人がいたりすると工事が出来ません。その点公道面であれば道路舗装は道路の所有者である市町村が行いますし、給排水管の新規引込や引直しの場合も市町村の許可で済みます。そのような感じで南道路で公道面の場合はいろいろメリットが多いです。

次の魅力ですがLDK17.3帖の間取りが上げられます。これだけ広いLDKの物件は敷地が30坪ではなかなかありません。1階に和室を併設してLDKが狭くなる場合が多いのですが、この物件は和室を無くする事により広いLDKを実現しています。

1階にLDKしか無いぶん、部屋数を補うために2階に間仕切りを設置すれば最大4部屋を確保できるプランになっています。

最後の魅力ですが、八潮では当り前ですが「車庫付」になります。そのうえカースペースの広さにかなりゆとりがありますので、サイズを気にしないで車を購入できますというところです。

ご検討如何でしょうか?

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つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建て

最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月8日

「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

今回は前回に引き続きTX営業所のある、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建てを紹介させて頂きます。

 

【八潮市八潮1丁目新築 ****万円】

つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩15分の新築一戸建てです。八潮市で標準的な敷地面積である100㎡以上のエリアとなります。

要は165㎡(49.91坪)無くてもいいよというエリアですね。今回の物件は広めで121.94㎡(36.88坪)となりますので最低100㎡と比較して21.94㎡多い訳です。

6.6坪で13帖分です。おかげで車庫スペースが2台分取れるなど理想的な物件となっています。敷地に余裕があって良いですね。

あと、この物件は南西6M道路に接していますので日当たりが良い点もお勧めなところです。

所在地ですが八潮市八潮1丁目となります。以前に区画整理事業を施工したエリアで街区が綺麗に整備されています。そのお陰で前面道路が6Mある訳なんです。あとすぐ近くに若柳児童公園という公園があります。比較的綺麗に維持されている感じの公園です。

他、この物件はバス停が近いです。つくばエクスプレス「八潮」駅から東武伊勢崎「草加」駅行きのバスがたくさん出ていて、バス停4つ目の「両新田」というバス停から近いです。、雨が強い日等はバスを利用されるととても良いと思います。

 

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つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建

最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月1日

「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」

 

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

今回はTX営業所のある、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建を紹介させて頂きます。

 

【八潮市大字大原10期 ****万円~****万円】(仲介手数料無料物件)

つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩15分の新築一戸建です。敷地面積が186㎡(56坪~)、建物面積も106.4㎡(32坪~)と敷地、建物共にゆとりのあるプランです。

 

「八潮駅」利用の新築一戸建ては100㎡(30.25坪)以上というものが多いのですが、駅周辺の「八潮南部区画整理事業施工区域」に限っては165㎡(49.91坪)以上という規制があります。

今回の物件はこれに該当します。ですので、駅近くの敷地は約50坪以上の敷地になる関係で、駅に近いと坪単価が高くて50坪以上なので総額が高い、

駅から離れると坪単価が安くなって30.25坪くらいなので総額が安いという相場が形成されています。なので「八潮」の駅に近い場所で、

総額が安い土地を探すのがなかなか難しいのです。

 

整備された区画整理地内で土地を求める人に人気があるのは区画整理事業地内の「保留地」ですが、これが敷地面積がバラバラで、

80坪等の面積で販売されるものもあり、更に総額が高くなってしまい普通のサラリーマンでは手が出ない金額になってしまうケースがあります。

逆に区画整理施工前からあった狭小地(30坪程度の昔からの土地)の場合は、そのままの50坪以下の面積で流通しますので、

総額は低くなり手が出やすい価格帯となる関係で、場合によっては抽選となる場合があるようです。

 

話を戻しますがこの物件は総額が高くなっても、広くて条件の良い物件を探している方にお勧めです。幅員が8Mもある南道路で日当たりが本当に良く、

敷地が大きいので庭も広く、車庫も2台取れますので本当に快適な生活を得ることができます。

駅距離は徒歩15分ですが、自転車利用で通勤すれば苦ではないと思います。本当にお勧めな物件です。

 

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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

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